Дело № 2-561/2018г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 26 февраля 2018г. 

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А., 

при секретаре Набиевой А.Э. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Племенной завод «Пламя» к ФИО2, ФИО4 о признании отсутствующим право собственности на земельную долю с оценкой 1/2 от 111 б/га, в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, исключении из ЕГРП, 3 лицо: УФСГРКК по ЛО,

установил:

Изначально истец ОАО «ПЗ «Пламя» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельную долю. В обоснование исковых требований указал, что ОАО «Племенной завод «Пламя» создано путем реорганизации АОЗТ «Пламя», которое так же реорганизовано из совхоза «Пламя». Протоколом №1 общего собрания трудового коллектива совхоза «Пламя» от 28 февраля 1992 года был утвержден перечень лиц получивших земельные паи, всего 1470 человек. При реорганизации совхоза «Пламя» 26 апреля 1994 года между работниками реорганизованного совхоза «Пламя» был заключен Учредительный договор, по условиям которого уставный капитал вновь образованного АОЗТ формируется из имущественных и земельных долей учредителей. Все работники реорганизованного совхоза «Пламя» передали имущественные и земельные паи в уставный капитал. Постановлением администрации Гатчинского района Ленинградской области № 478 от 28 мая 1996 года в собственность АОЗТ «Пламя» был передан земельный участок, сформированный из земельных долей акционеров и было выдано свидетельство о праве собственности на землю, которое никем не оспорено. Согласно данным из ЕГРП, ФИО2 и ФИО5 принадлежат доли в праве общей долевой собственности с оценкой 111 б/га на земельный участок КН №. Согласно Реестру акционеров АОЗТ «Пламя» на 26 апреля 1994 года ФИО21 являлась акционером АОЗТ «Пламя», что подтверждает передачу ФИО20 имущественного и земельного пая в уставной капитал АОЗТ «Пламя». Просил признать отсутствующим право собственности ответчика на 1/2 от 111 б/га в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения по адресу: Ленинградская 

<

адрес> с кадастровым номером №, исключить сведения о регистрации.

Далее, представитель истца в порядке ст. 39 ГПК РФ, представил измененные исковые требования (л.д.153-155), просил признать отсутствующим право собственности ответчиков ФИО2, ФИО4 на земельную долю с оценкой по 1/2 от 111 б/га, в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения по адресу: 

<

адрес>, АОЗТ «Пламя», кадастровый номер № Исключить из ЕГРП на недвижимость и сделок с ним запись, регистрационный номер № от 16.12.2005г. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО9 поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. 

Ответчики ФИО2 и ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, просили в иске отказать. 

В судебное заседание представитель 3 лица – УФСГРКК по ЛО, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства не явился(л.д. 218). 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 СТ. 66 ГК РФ имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

В силу ст. 213 ГК РФ коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами).

Согласно Указу Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы обязаны были в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до 1 марта 1992 года необходимо было принять решение о переходе к частной, коллективно-договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР (п. 6).

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхозы и колхозы обязаны до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке (п. 1). Все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имели право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности (п. 9). Владелец пая обязан был подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нём одну из следующих форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству (п. 10).

Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утверждённым Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», предусматривалось, что в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли. С учётом принятого трудовым коллективом реорганизуемого совхоза решения о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом РФ, в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий подавалась заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности, к которой прилагались списки лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 2 марта 1992 года № 213 «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан», включая пенсионеров этих хозяйств.

Согласно ст. 11 Закона РСФСР ««О предприятиях и предпринимательской деятельности» в редакции 1992 года акционерное общество закрытого типа представляет собой объединение граждан и (или) юридических лиц для совместной хозяйственной деятельности. Уставный фонд акционерного общества образуется только за счет вкладов (акций) учредителей.

АОЗТ «Пламя» было учреждено на основании учредительного договора от 26 апреля 1994 года (л.д. 13-19). Устав АОЗТ «Пламя» зарегистрирован постановлением главы администрации Гатчинского района № 694/1 от 06 сентября 1994 года (л.д. 27-43,26). Учредителями общества явились граждане России – владельцы имущественных и земельных долей (п. 3.2 Устава). Владельцами бесплатно выделенных паев при учреждении общества стали постоянные работники бывшего совхоза, работающие по состоянию на 01 января 1994 года, не прервавшие производственно-трудовую связь с хозяйством до учредительного собрания и давшие согласие вступить в общество. Общество является собственником имущества, переданного ему акционерами (п. 3.7 Устава). Сельскохозяйственные земельные угодья, предоставленные акционерам для ведения сельскохозяйственного производства, находятся в совместной общедолевой собственности членов общества (п. 6.2 Устава). Каждому члену-учредителю АОЗТ на праве бесплатного получения земельной доли в общедолевой собственности общества принадлежит 111 б/га без выдела в натуре, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (п. 6.6 Устава). 

Впоследствии АОЗТ «Пламя» было реорганизовано в СПК «Пламя», зарегистрировано 18 мая 1998 года, который 01 июля 2006 года реорганизован в ОАО «Племенной завод Пламя» (л.д.90-108,109-127, 128-146). 

В 2015г. в наименование юридического лица внесены изменения, редакцией Устава Общества приведено в соответствие с законодательством фирменное наименование общества- АО «Племенной завод «Пламя» (л.д.11-12).

АОЗТ «Пламя» на основании постановления главы администрации Гатчинского района от 28 мая 1996 № 478 принадлежит на праве собственности земельный участок 2276 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 22-25). 

На 26.04.1994г. согласно реестра акционеров под № значится ФИО1 (л.д.81), которой в июне 1996г. было выдано свидетельство о праве собственности на земельный пай 111 б/га (л.д.171-172).

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону ответчики являются наследниками ФИО1, вступили в права наследования на наследственное имущество в виде земельной доли общей площадью 111 б/га., что следует из наследственного дела (л.д.162-201)

26.12.2005г. ФИО2 и ФИО4 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 27.06.2000г. получили свидетельства о государственной регистрации права по 1/2 доле в праве общей долевой собственности земельного участка в ОАО «Племенной завод Пламя» (л.д.196,212). 

Во исполнение постановления главы администрации Гатчинского района от 28 мая 1996 № 478 и в соответствии с Уставом, земли сельскохозяйственного назначения, предоставленные акционерами АОЗТ «Пламя» для ведения сельскохозяйственного производства и находящиеся в коллективно-долевой собственности членов общества были распределены между членами общества по 111 б/га на акционера, в подтверждение чего работникам акционерного общества были выданы свидетельства на право собственности на земельный пай, что подтверждается реестром акционеров АОЗТ «Пламя», где за № значится ФИО1 (л.д. 81).

Земельный участок, принадлежащий ОАО «Племенной завод Пламя», стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, общей площадью 17610621 кв.м., относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования – для сельскохозяйственной деятельности (л.д. 25).

Право собственности ответчиков ФИО2 и ФИО4 подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, право зарегистрировано 16.12.2005г. (л.д. 8-9).

В результате реорганизации совхоза «Пламя» уставный фонд создаваемого предприятия - АОЗТ «Пламя» в силу действовавших в тот период нормативных актов, на основании которых реорганизация осуществлялась, должен был формироваться за счёт внесения имущественных и земельных паёв, в связи с чем, спорные паи подлежали внесению в уставный фонд АОЗТ «Пламя».

Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утверждённым Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», предусматривалось, что в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли. С учётом принятого трудовым коллективом реорганизуемого совхоза решения о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом РФ, в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий подавалась заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности, к которой прилагались списки лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 2 марта 1992 года № 213 «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан», включая пенсионеров этих хозяйств.При этом члены реорганизуемых хозяйств наделялись земельными долями.

В соответствии с пунктом 16 названного выше Положения владелец земельной доли мог распорядиться этой земельной долей только тремя способами, а именно: - получить землю в натуре при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; - внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; - продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Аналогичные положения содержались в п. 10 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года N 86, согласно которому владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам или хозяйству.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 01 февраля 1995 года N 96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев", одобрившему Рекомендации о по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи и Рекомендации о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями, момент возникновения права собственности на земельный участок (земельную долю) определялся датой принятия органами местного самоуправления решения о передаче земель в общую долевую собственность участников сельскохозяйственных организаций. (п. 18 Рекомендаций по подготовке и выдаче документов...)

Право собственности на землю, возникшее при передаче земель в общую долевую собственность участников сельскохозяйственной организации, могло быть оформлено в двух вариантах: как доля в праве общей собственности на весь переданный бывшим членам колхоза или совхоза земельный участок без выделения этой доли на местности (земельная доля) либо как право собственности на земельный участок, соответствующий по площади и качеству земельной доле, но реально выделенный на местности (долевой земельный участок, который выделяется в счет земельной доли).

Рекомендации применялись в сельскохозяйственных коммерческих организациях при совершении сделок между владельцами земельных долей и имущественных паев с земельными долями до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, а с имущественными паями - в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 20 Рекомендаций по подготовке и выдаче документов... всем собственникам земельных долей при наличии заявлений от них выдаются свидетельства по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России".

Согласно пункту 20 Рекомендаций о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями, при внесении земельных долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации этой организации как юридическому лицу выдается свидетельство на право собственности на земельный участок, площадь которого соответствует внесенным земельным долям, и план этого участка. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряет юридическую силу.

В качестве отдельного земельного участка доля ответчиков не выделялась и на кадастровый учет не ставилась. Имеющаяся в материалах дела копия проекта межевания, не доведенного до конца, не является доказательством выдела земельного участка.

При наличии представленных документов, суд полагает, что заявляя о своих правах собственника, истец представил суду допустимые доказательства возникновения у него именно права собственности на земельный участок АОЗТ «Пламя» с кадастровым номером № (факт передачи земельных долей учредителями юридического лица в уставный капитал общества, факт регистрации прав на недвижимое имущество).

Поскольку все сотрудники, в том числе и ФИО1 распорядились своим паем, передав его в качестве учредительного взноса в созданное при реорганизации совхоза общество, став членом АОЗТ «Пламя», что соответствовало положениям законодательства, регулировавшего порядок приватизации сельскохозяйственных предприятий, в частности, Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы РСФСР», Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 года №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

Ответчик, являясь правообладателем земельного пая не представил доказательств, что выбрал иной, предусмотренный нормативными актами форм использования своего пая. Оставление земельных долей, полученных в ходе приватизации совхозов, в собственности граждан либо распоряжение ими иным, чем установлено указанными выше нормами способом, не предусматривал ось. Поэтому земельные паи могли быть использованы только одним способом – путем передачи их в качестве учредительного взноса в акционерное общество. Доказательств, опровергающих указанный вывод, не представлено, и на наличие таких доказательств участники судебного разбирательства не ссылались.

Выдаваемые на основании Указа Президента РСФСР от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» свидетельства о праве собственности на земельные доли были призваны закрепить и удостоверить уже существующие права бывших работников реорганизуемых колхозов и совхозов, поэтому их следует рассматривать в качестве правозакрепляющих или правоудостоверяющих документов.

Судом установлено, что такие свидетельства о праве собственности на земельные доли, являющееся по существу правозакрепляющим документом, были получены членами АОЗТ «Пламя» уже после реорганизации в 1994 году, однако данное обстоятельство не влияет на вывод суда о том, что спорные паи подлежали внесению и были внесены в уставный фонд АОЗТ «Пламя» при его создании.

Таким образом, выдаваемые свидетельства на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряли юридическую силу.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01 июля 1996 года №6 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении споров по поводу имущества, возникающих между хозяйственным товариществом (хозяйственным обществом) и его учредителем (участником), следует исходить из того, что имущество в натуре, внесенное учредителем (участником) в уставный (складочный) капитал хозяйственного товарищества или хозяйственного общества, принадлежит последним на праве собственности. Исключение составляют лишь случаи, когда в учредительных документах хозяйственного товарищества (хозяйственного общества) содержатся положения, свидетельствующие о том, что в уставный (складочный) капитал учредителем (участником) передавалось не имущество в натуре, а лишь права владения и (или) пользования соответствующим имуществом. 

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации указанные в абзаце первом этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а перечисленные в абзаце втором этого же пункта документы, выданные после введения в действие названного Закона, но до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации по форме, утверждённой Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в названном реестре.

Таким образом, право собственности на спорное имущество возникло у истца с момента передачи земельных долей в уставный капитал в АОЗТ, а выданное ему в 1996 году свидетельство, удостоверяющее право на землю, имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРП.

Правопреемство ОАО «Племенной завод «Пламя» никем не оспаривается и подтверждено имеющимися в материалах дела документами.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Право собственности ответчика на земельный пай зарегистрировано в ЕГРП, а выданное АОЗТ «Пламя» свидетельство о праве собственности на землю имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРП, а потому требования истца о признании отсутствующей зарегистрированного права собственности ФИО5 и ФИО2 на земельную долю с оценкой 111 б/га в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения по адресу: 

<

адрес> д. Сяськелево АОЗТ «Пламя» кадастровый номер ФИО15, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права ФИО2 и ФИО4 на указанную земельную долю подлежат удовлетворению.

Право собственности ответчиков на земельную долю суд признает отсутствующим, так как законных оснований для регистрации его у ФИО1 после передачи в уставной капитал АОЗТ «Пламя» не имелось. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 39, 56,67, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ОАО «Племенной завод «Пламя» к ФИО2, ФИО4 о признании отсутствующим право собственности на земельную долю с оценкой по 1/2 от 111 б/га, в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, исключении из ЕГРП - удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право ФИО2 на земельную долю с оценкой 1/2 от 111 б/га в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права, регистрационный номер № от 16.12.2005г. о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Признать отсутствующим зарегистрированное право ФИО3 на земельную долю с оценкой 1/2 от 111 б/га в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> д. Сяськелево АОЗТ «Пламя».

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права, регистрационный номер № от 16.12.2005г. о государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.

Судья

Решение в окончательной форме

принято 02. 03.2018г.