Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года город Тула 

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Иваниной Т.Н.,

при секретаре Борисовой Е.Ю., 

с участием 

старшего помощника прокурора Привокзального района г.Тулы Чиненовой Е.В., 

представителя истца администрации г.Тулы по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-144/18 по иску администрации г.Тулы к ФИО2 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

администрация города Тулы обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что комната площадью 14,3 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью. Право собственности на указанную комнату у администрации города Тулы возникло на основании решении Привокзального районного суда г.Тулы от 07 июня 2017 года, вступившего в законную силу 07 сентября 2017 года, которым спорное имущество было признано выморочным имуществом после смерти Н. Сотрудниками комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы с выходом на место установлено, что в комнате постоянно проживает ФИО2. Согласно выписке из домовой книги последняя состоит на регистрационном учете в указанной комнате с дата года как наниматель у собственника. ФИО2 отказалась освобождать комнату, сославшись на то, что купила ее у Н., однако правоустанавливающие документы не предъявила. В настоящее время имеет место нарушение законных прав администрации города Тулы, поскольку как собственник жилого помещения не имеет возможности распорядиться этой собственностью, и предоставить жилое помещение гражданам, признанным в установленном порядке, нуждающимися в жилом помещении. Просят суд выселить ФИО2 из комнаты, площадью 14,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Представитель истца администрации г.Тулы по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, указав, что проживает в жилом помещении с 2015 года на основании предварительного договора купли-продажи от дата года, заключенного с Н. В счет исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи ею были выплачены денежные средства на общую сумму 220000 рублей. Основной договор купли-продажи не был заключен в связи со смертью 

<

...> в дата года.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований по тем основаниям, что ФИО2 проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях, а именно на основании предварительного договора купли-продажи спорной комнаты, заключенного ею с Н. дата года. Основной договор купли-продажи по условиям договора должен был быть заключен не позднее дата года. В счет условий предварительного договора ФИО2 были внесены денежные средства в сумме 220000 рублей. Основной договор не был заключен ввиду смерти Н. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение старшего помощника прокурора Привокзального района г.Тулы Чиненовой Е.В., полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

Право на жилище закреплено в пункте 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

С названным положением Конституции Российской Федерации согласуется пункт 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Как следует из пункта 9 части 1 статьи 14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление муниципального жилищного контроля.

Согласно ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником комнаты, назначение жилое, площадью 14,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является муниципальное образование город Тула, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 23 ноября 2017 года. 

Право собственности муниципального образования г.Тула на спорную квартиру в суде не оспаривалось. 

Согласно выписке из домовой книги №* от дата года, на регистрационном учете в коммунальной квартире по адресу: г.

<

адрес> в период со дата года по дата года состоял Н.. 

Н., дата года рождения, умер дата года.

С дата года по настоящее время в качестве нанимателя у собственника, в спорной квартире зарегистрирована ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги №* от дата года. 

дата года сотрудниками комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы с выходом на место было установлено, что в комнате площадью 14,3 кв. м по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована как наниматель у собственника и проживает ФИО2 которая отказалась ее освобождать. ФИО2 пояснила, что купила комнату у Н., но документы, подтверждающие сделку, не предъявила, о чем был составлен соответствующий акт. 

В обоснование возражений ответчик ФИО2 указала, что проживает в комнате на основании заключенного дата года между ней и умершим Н. предварительного договора купли-продажи комнаты. По условиям договора ею была произведена частично оплата 220000 рублей. Основной договор между ней и Н. заключен не был, в связи с его смертью.

Проверяя доводы ответчика ФИО2, суд исходит из следующего. 

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из материалов дела, действительно дата года между Н. и ФИО2 был заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи после полной выплаты стоимости комнаты, но не позднее дата года. 

дата года Н. умер, с его смертью открылось наследство, в которое была включена и спорная комната. 

К моменту смерти Н. полная выплата стоимости произведена не была, договор купли-продажи заключен не был, что сторонами не оспаривалось.

Решением Привокзального районного суда г.Тулы от 07 июня 2017 года удовлетворены встречные исковые требования администрации г.Тулы. Комната площадью 14,3 кв.м, номер на поэтажном плане 22, расположенная по адресу: 

<

адрес> и квартира 

<

адрес> признана выморочным имуществом. Признано право муниципальной собственности на комнату площадью 14,3 кв.м, номер на поэтажном плане 22, расположенную по адресу: 

<

адрес> квартиру 

<

адрес> в порядке наследования по закону.

Решение вступило в законную силу 07 сентября 2017 года.

В силу п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Право муниципальной собственности на спорную комнату зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО2 была допрошена в качестве свидетеля по гражданскому делу по иску А. к администрации г.Тулы, П. об установлении факта нахождения на иждивении, признании нетрудоспособным иждивенцем принявшим наследство в качестве наследника по закону, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, по встречному иску администрации г.Тулы к А. о признании комнаты и квартиры выморочным имуществом, признании права муниципальной собственности на комнату и квартиру в порядке наследования по закону, следовательно, последней было известно о существующем споре.

Таким образом, ответчик при должной осмотрительности имела возможность обратиться либо в суд, либо в комитет имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы для разрешения вопроса в отношении спорной комнаты.

По своей правовой природе требование, требование о признании права собственности, является требованием о констатации существующего права перед третьими лицами.

Однако, ответчиком не было приведено ни одного, названного в законе обстоятельства, которое могло быть основанием для такой констатации. 

Предварительный договор, вопреки мнению ответчика и его представителя, таким основанием не является, поскольку его предметом является не объект, а только обязательство по оформлению основного договора в отношении этого объекта.

Таким образом, судом достоверно установлено, что дата года осуществлен переход права собственности на жилое помещение комнату площадью 14,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, данное жилое помещение зарегистрировано по праву собственности за муниципальным образованием г.Тула. 

Следовательно, с момента регистрации права муниципальной собственности на квартиру за муниципальным образованием г.Тула, подлежит прекращению действие договора найма жилого помещения. 

В силу положений ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценивая, исследованные доказательства, по правилам ст.67 ГПК РФ, суд установил, что ответчик ФИО2 занимает спорное жилое помещение без законных на то оснований; муниципальным образованием г.Тулы в установленном законом порядке не принималось решение о предоставлении комнаты ФИО2; договор найма, жилого помещения, между истцом и ответчиком не заключался. 

Занятие ответчиком спорного жилого помещения, без законных оснований, нарушает права истца, препятствует осуществлению права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащем на праве собственности. 

Учитывая вышеизложенные, юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что ответчик проживает в жилом помещении без законных оснований.

Таким образом, с учетом отсутствия у ответчика оснований для проживания в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о выселении ФИО2 из комнаты площадью 14,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку право пользования ответчиком ФИО2 комнатой площадью 14,3 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес> подлежит прекращению, она подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования администрации города Тулы удовлетворить. 

Выселить ФИО2 из комнаты, площадью 14,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, снять ее с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 марта 2018 года. 

Председательствующий Т.Н.Иванина