Дело №2-903/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.07.2019 года 

Сальский городской суд Ростовской области 

в составе:

председательствующего судьи Федяковой М.В. 

при секретаре Енове С.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сальского района, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО2 о признании реестровой ошибки и её исправлении

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сальского р-на, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО2 о признании реестровой ошибки и её исправлении, указывая на то, она является собственником земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 247200 кв. м., с КН № по адресу: 

<

адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в кадастровом квартале № с центром в 

<

адрес>. Земельный участок принадлежит на основании договора дарения земельного участка от 16.12.2010 года. Дата регистрации: 12.01.2011 года. Номер регистрации: №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 12.01.2017 г.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 в ходе проведенного анализа, по результатам камеральной обработки геодезических измерений установлено, что границы ЗУ КН № имеют пересечение (накладку) с границами полезащитной лесной полосы. При этом, ориентировочная площадь наложения составляет 28000 кв. м и тем самым, используется в соответствии с видом разрешенного использования всего 219000 кв. м.

При образовании земельного участка с КН № в соответствии с нормами действующего законодательства, не был принят во внимание факт о ширине контура поля, используемого по назначению.

Для приведения границ ЗУ КН № в соответствие с нормами действующего законодательства, в целях реализации законных прав собственника земельного участка, необходимо признать реестровой ошибкой местоположение ЗУ с КН №, границ - неуточненными, площадь - декларированной и внести в ЕГРН уточненные сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, с указанием на адрес местоположения: 

<

адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в 

<

адрес>, на основании представленного межевого плана от 28.05.2019 года.

На основании вышеизложенного истец просит признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 247200 кв.м. КН № по адресу: 

<

адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир в кадастровом квартале № с центром 

<

адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 247200 кв.м. КН № по адресу: Россия, 

<

адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир в кадастровом квартале № с центром 

<

адрес>

Определить местоположение границ земельного участка площадью 247200 кв.м. КН № расположенного 

<

адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 28.05.2019 г. выполненного кадастровым инженером ФИО2

Истец в зал судебного заседания не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об извещении с помощью СМС - сообщения, (л.д.32), суд считает, неявка истца не препятствует рассмотрению дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО3 (ст. 48 ГПК РФ) в зал судебного заседания явилась, исковые требования своей доверительницы поддержала, просила удовлетворить по основаниям изложенным в судебном заседании. 

Представитель ответчика Администрации Сальского района Ростовской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель 3-его лица Управление Росреестра по Ростовской области, в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом, Суд считает, неявка представителя не препятствует рассмотрению дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание явился, суду пояснил, что при выполнении кадастровых работ и составлении межевого плана, было установлено наличие реестровой ошибки, не было изначально учтена ширина контура поля, используемого по назначению.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений ст.ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», утратили силу ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технических ошибок, содержащихся в ЕГРН. 

В соответствии со ст. ст. 61, 72 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 247200 кв. м., с КН № по адресу: 

<

адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в кадастровом квартале № с центром в 

<

адрес> 

Земельный участок принадлежит истцу на основании договора дарения земельного участка от 16.12.2010 года (.л.д. 35). 

Право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 12.01.2011 года, сделана запись регистрации № (л.д.7)

С целью проведения работ по уточнению границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, ходе проведенного анализа, по результатам камеральной обработки геодезических измерений кадастровым инженером было установлено, что при образовании земельного участка КН № в соответствии с нормами действующего законодательства, не был принят во внимание факт о ширине контура поля, используемого по назначению. Граница ЗУ КН №, частично имеет пересечение (накладку) с границами полезащитной лесной полосы. При этом, наложение составляет площадь в размере 28 000 кв.м. и тем самым используется в соответствии с видом разрешенного использования всего 219000кв.м. В связи с этим ЗУ фактически расположен в границах лесной полосы, что соответствует целевому использованию для сельскохозяйственного производства и нарушает права третьих лиц.

Для приведения границ ЗУ № в соответствие с нормами действующего законодательства, в целях реализации законных прав собственника земельного участка, необходимо признать реестровой ошибкой местоположение ЗУ КН №, необходимо внести в ЕГРН уточненные сведения о местоположении границ земельном участке №, с указанием на адрес местоположения: 

<

адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в 

<

адрес>.

Выводы кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки и пересечении границ полезащитной лесной полосы подтверждается также и публичной картой (л.д.10-11).

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно Конституции РФ каждому гарантируется государственная, в том числе судебная защита его прав и свобод (ст. 45 ч. 1, ст. 46 ч. 1; правосудие в РФ осуществляется только судом; судебная власть осуществляется посредством конституционного, гражданского, административного и уголовного законодательства; судебная система РФ устанавливается Конституцией РФ и федеральным конституционным законом; право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в РФ согласно общепризнанным принципам и нормам международного права в соответствии с Конституцией РФ (ст. 17 ч. 1, ст. 18).

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 28 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции ранее действовавшей редакции до принятия Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

При этом, в соответствии с п. 4 ст. 28 названного Закона исправление кадастровой ошибки происходит в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, судом они принимаются как доказательства соответствующие принципу относимости и допустимости (ст. 59,60 ГПК РФ), оснований усомниться в их достоверности у суда нет, суд считает, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца, в результате некорректного проведения межевых работ нарушены права истца.

Учитывая вышеизложенное. суд приходит к выводу, следует признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 247200 кв.м. КН № по адресу: Россия, 

<

адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир в кадастровом квартале № с центром 

<

адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 247200 кв.м. КН № по адресу: Россия, 

<

адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир в кадастровом квартале № с центром 

<

адрес>

Определить местоположение границ земельного участка площадью 247200 кв.м. КН № расположенного 

<

адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 28.05.2019 г. выполненного кадастровым инженером ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 247200 кв.м. КН № по адресу: Россия, 

<

адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир в кадастровом квартале № с центром 

<

адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 247200 кв.м. КН № по адресу: Россия, 

<

адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир в кадастровом квартале № с центром 

<

адрес>

Определить местоположение границ земельного участка площадью 247200 кв.м. КН № расположенного 

<

адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 28.05.2019 г. выполненного кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - подпись

Мотивированное решение составлено в окончательном виде 08.07.2019г.