Дело № 2-990/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

16 ноября 2017 год ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации Мигулинского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области и третьему лицу Администрации Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Мигулинского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области и третьему лицу Администрации Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом), указав в иске, что он проживает в жилом доме, расположенном по 

<

адрес> со своей семьей. Данный жилой дом он построил (реконструировал старый) на земельном участке, где проживали его родители. Разрешение на реконструкцию в отделе архитектуры он не получал. Выпиской из похозяйственной книги подтверждается принадлежность ему жилого дома. Ранее по данному жилому дому инвентаризация не проводилась. Согласно полученного им из БТИ технического паспорта сведения о жилом доме по 

<

адрес> 17.08.2017г. внесены в Единый реестр государственных объектов капитального строительства, год ввода в эксплуатацию 1956. Земельный участок был ему предоставлен на основании решения Мигулинского сельского совета народных депутатов № 63 от 08.12.1992г. с правом строительства жилого дома, согласно заявления на праве постоянного бессрочного пользования. В связи с чем, и был реконструирован жилой дом. За все время, прошедшее со дня постройки (реконструкции старого) жилого дома, какие-либо лица, в том числе и органы государственной власти и местного самоуправления, претензий по вопросу угрозы жизни и здоровья ему как собственнику не высказывались. В данном жилом доме он зарегистрирован (прописан) вместе с членами своей семьи. В настоящее время он является собственником земельного участка по 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 05.07.2017г. Обращаясь в суд с данным исковым заявлением, просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 69,3кв.м., в том числе жилой площадью 44,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу положений ст. 222 ШК РФ. ( л.д.3).

В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных ФИО1 требованиях и просила суд их удовлетворить. Истец также настаивая на заявленных требованиях, просил суд о рассмотрении данного дела в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель ответчика – администрации Мигулинского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, представив суду письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия их представителя, не высказывая возражений против заявленных ФИО1 исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению. (л.д.24). 

Представитель третьего лица – администрации Верхнедонского района Ростовской области в судебное заседание не прибыл, представив суду письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия их представителя, не высказывая возражений против заявленных ФИО1 исковых требований. (л.д.27).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и соответствующие нормативно – правовые акты, суд пришёл к следующему выводу.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает по 

<

адрес> согласно справки администрации Мигулинского сельского поселения № 394 от 23.07.2017г. за ним числится согласно записей в похозяйственной книге № 9, л/счет 56, стр.116 жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. ( л.д.10).

В соответствии с Техническим паспортом на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер № общая площадь составляет 69,3кв.м., жилая 44,4кв.м., год постройки 1956г. (л.д.4-7).

Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.07.2017г. подтверждено, что земельный участок площадью 1000кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрирован за правообладателем ФИО1 (л.д.7). (л.д.17).

На основании решения № от 08.12.1992г. Мигулинского сельского совета народных депутатов ФИО1 был выделен земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования по адресу: 

<

адрес> в установленных границах, для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства домовладения. (л.д.9).

Согласно Уведомления филиала федерального государственного бюджетного учреждения –Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 17.07.2017г. отсутствуют сведения в государственном кадастре недвижимости на объект капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. (л.д.13).

Как следует из информации главного архитектора администрации Верхнедонского района Ростовской области ФИО6 и архивной справки МБУ Верхнедонского района «Объединенный межведомственный архив по личному составу» в документах архивного фонда Мигулинской сельской администрации сведения о выдаче ФИО1 разрешения на строительство жилого дома, за период 1948-1957г.г.- отсутствуют. До 1968года на территории района разрешения на строительство не выдавались. (л.д.14-15). Как следует из технического паспорта жилого дома, право собственности на который просит установить истец, год постройки дома 1956. (л.д.4).

Исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на имущество. Истец, не являясь собственником недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным более пятнадцати лет. 

С учетом установленного положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, квартира как самостоятельный объект недвижимости собственником в порядке ст.301 и ст. 305 ГК РФ не могла быть истребована. Земельный участок, находящийся под объектом недвижимости, исходя из положений ст. 35 ЗК РФ не только следует судьбе, находящегося на нем объекта, но и имеет вспомогательное значение для обслуживания находящегося на нем объекта, неразрывен от него. Из представленных материалов дела суд усматривает наличие оснований, установленных ст. 222 ГК РФ, для признания права собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в полном объёме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации Мигулинского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области и третьему лицу Администрации Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 69,3кв.м., в том числе жилой 44,4кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в силу ст.222 ГК РФ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок. 

Судья подпись.