Гражданское дело № 2-42/2025

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дмитриев 03 марта 2025 года

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Петрушина В.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фоменко О.С.,

с участием истца ФИО2, 

представителя ответчика - Администрации Дмитриевского района Курской 

области ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Крупецкого сельсовета Дмитриевского района Курской области и Администрации Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности и установлении межевых границ,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующим. 

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 23 июля 1992 года, выданному главой Администрации 

<

адрес> сельского совета 

<

адрес>, ФИО1 предоставлено 0,30 га земель, из них 0,15 га - в собственность, 0,15 в пользование. 

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила у ФИО1, 13/20 доли жилого дома с надворными постройками и земельным участком площадью 0,13 га по адресу: 

<

адрес>, после чего провела межевание земельного участка.

Постановлением Администрации 

<

адрес> сельского совета 

<

адрес> площадь участка увеличена до 0,19 га и поставлена на учет в Едином Государственном реестре недвижимости, с присвоением кадастрового номера № и адреса земельного участка: 

<

адрес>

После сделки купли-продажи ФИО2 начала пользоваться земельным участком площадью 0.19 га, а так же земельным участком площадью 0,15 га, ранее выданным ФИО1 в пользование. Земельные участки являются смежными и граничат между собой. Право их владения не оспаривалось.

02 декабря 2024 года ФИО2 обратилась в Администрацию Дмитриевского района Курской области с заявлением об оформлении права собственности на земельный участок площадью 0,15 га, расположенный вблизи участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

12.12.2024 Администрацией Дмитриевского района Курской области отказано по причине отсутствия межевания земельного участка, а также разъяснено обратиться в суд за оформлением права собственности, поскольку имеются притязания третьих на часть земельного участка.

Истец обратилась в 

<

данные изъяты> где выполнен Межевой план и сформированы межевые границы земельного участка (

<

данные изъяты>).

ФИО2 пользуется земельным участком с 19 мая 1999 года постоянно по настоящее время, не передавала управление и пользование участком третьим лицам, осуществляет возделывание участка, выкашивание, формирование границ. Споров относительно пользования всем участком не поступало. 

В судебном заседании ФИО2 уточнила заявленное требование и просила признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок (

<

данные изъяты>) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с межевым планом от 17 февраля 2025 года кадастрового инженера ФИО4.

Представитель ответчика Администрации Дмитриевского района Курской области ФИО3 против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав стороны, свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 3 статьи 218 в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 г., при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу вышеприведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

По смыслу закона владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим, беститульным. Применительно к земельному участку это означает, что последний ранее не был предоставлен или передан в собственность, в пожизненное наследуемое владение, в постоянное (бессрочное) пользование, временное пользование или аренду. Имея какой-либо юридический титул владения, такой владелец знает производный и ограниченный характер своего права на имущество, поскольку его право основывается на вещном праве другого лица - праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления.

В силу прямого указания закона, изложенного в пункте 2 статьи 214 ГК РФ, а также пункта 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

На основании статьи 11 Федерального закона РФ от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность только в порядке, установленном земельным законодательством.

На основании пунктом 1, 2 статьи 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату и бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 23 июля 1992 года, выданному главой Администрации 

<

адрес> сельского совета 

<

адрес>, ФИО1 для ведения подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 0,30 га, из них 0,15 га - в собственность, 0,15 в пользование (л.д.17). 

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила у ФИО1, 13/20 доли жилого дома с надворными постройками и земельным участком площадью 0,13 га по адресу: 

<

адрес> (л.д.16). 

Согласно письму Администрации Дмитриевского района Курской области от 12.12.2021 № (л.д.15), адресованному ФИО2, по вопросу пересечения границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 30.03.2021 земельный участок ФИО1 поставлен на государственный кадастровый учет и зарегистрировано право собственности на 0,19 га., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.12.2004 №. Границы остального земельного участка не определены. В связи с наличием притязаний третьих лиц на часть земельного участка, необходимо установить границы земельного участка, поставить на кадастровый учет. Оформление право собственности подлежит в судебном порядке.

В соответствии с меженным планом от 17 февраля 2025 года кадастрового инженера ФИО4 (

<

данные изъяты>) (л.д.102-116), земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (

<

данные изъяты>) расположен в кадастровом квартале с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства.

Из копии наследственного дела № года к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, (д.

<

адрес>) следует, что земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (

<

данные изъяты>) расположенный в кадастровом квартале с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, не вошел в состав наследственного имущества ФИО1

Свидетели ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании дали показания, аналогичные доводам, изложенным в иске.

Вышеприведенные доказательства суд оценивает в соответствии со ст.67 ГПК РФ, с учетом относимости, достаточности и достоверности каждого из них в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности. 

Таким образом, с учетом исследованных доказательств, а также принимая во внимание доводы ФИО2 о ее давностном владении земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (

<

данные изъяты>), расположенным в кадастровом квартале с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывного владеет спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством, а поэтому иск ее подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.191-197 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок (

<

данные изъяты>) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с межевым планом от 17 февраля 2025 года кадастрового инженера ФИО4 (

<

данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский области Дмитриевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 05 марта 2025 года.

Председательствующий судья: В.П.Петрушин