Дело № 2-158/2025

УИД 55RS0033-01-2025-000038-12

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Таврическое 16 апреля 2025 года

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Новопашиной Н.Н., при секретаре судебного заседания Артемьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей РАР, РЕР к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района 

<

адрес>, Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района 

<

адрес> о признании права общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей РЕР., РЕР обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке приобретательной давности, указав в обоснование требований, что её бабушка ПАА проживала гражданским браком с КАВ. по адресу: 

<

адрес>. Спорную квартиру совхоз предоставил КАВ. для проживания семьи. На момент передачи квартиры КАВ проживал с бабушкой ПАА. и мамой истца ФИО2 одной семьей. ДД.ММ.ГГГГ КАВ умер. После смерти КАВ., бабушка и мама, а после рождения истец и её дети продолжали проживать в указанной квартире. В ДД.ММ.ГГГГ г. после смерти КАВ бабушка обратилась в суд с иском о признании договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, заключенного между Прииртышским ГППЗ и КАВ зарегистрированного в Прииртышском сельском совете ДД.ММ.ГГГГ за № недействительным. Решением Таврического районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № вышеуказанный договор был признан недействительным. ДД.ММ.ГГГГ умерла ПАА после смерти которой истец со своей семьей и мамой проживают в указанной квартире до настоящего времени. Наследство после смерти КАВ. и ПАА не оформляли. На протяжении более 40 лет семья истца владеет квартирой, делают капитальный и текущий ремонты, оплачивают коммунальные услуги, несут иные расходы, связанные с содержанием квартиры. На земельном участке располагаются надворные постройки. Оформить земельный участок в общую долевую собственность с соседями они не имеют возможности, так как соседний земельный участок под квартирой сформирован. Квартиры № и № по адресу: 

<

адрес>, представляют собой обособленные помещения, блочной застройки, каждая располагается на отдельном земельном участке, имеет выход только на него. Помещений общего пользования дом не имеет. Прилегающий к квартирам земельный участок всегда был разделен забором. Такой порядок пользования земельным участком был при получении квартиры в указанном доме и сохраняется до настоящего времени. Исходя из технической документации на жилой дом, общих помещений не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется. Общих инженерных коммуникаций в доме не имеется. Отопление, водоснабжение в каждой из квартир осуществляется индивидуально. Просит суд признать за ФИО1, РАР., РЕР. право общей долевой собственности на квартиру, площадью 50,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в равных долях по 1/3 доли каждому в порядке приобретательной давности. Признать за ФИО1, РАР РЕР право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, в равных долях по 1/3 доли каждому, прекратить право собственности КАВ на земельный участок.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, по делу привлечены филиал ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей РАР РЕР., не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, в адрес суда направила заявление, в котором заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании ордера, в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, в адрес суда направила заявление, согласно которого просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, надлежаще извещалась о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Администрации Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области участие в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. В письменном ходатайстве указал, что Администрация Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области не имеет возражений по предмету заявленных требований. 

Представитель ответчика Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещался надлежащим образом, возражений не предоставил.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражений не предоставили.

Представители третьих лиц филиала ППК «Роскадастр» по Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области участие в судебном заседании не принимали, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещались надлежащим образом, возражений не предоставили.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании участия не принимала, надлежаще извещена. 

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданского кодекса РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в п. 16 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 1992 г. ГППЗ «Прииртышский» в лице директора ТАГ. передал в собственность, а КАВ. приобрел квартиру, общей площадью 51 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, квартира передается безвозмездно полностью. Количество членов семьи – 2.

В соответствии с п. 6 указанного договора, покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения), на квартиру после регистрации договора в исполнительном комитете Прииртышского сельского 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Прииртышского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ

Согласно решению Таврического ройного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, заключенный между Прииртышским ГППЗ и КАВ., зарегистрированный в Прииртышском сельском совете ДД.ММ.ГГГГ за №, признан недействительным. За ПАА признано право собственности на 1/2 часть автомашины ВАЗ-2103, государственный номер № года выпуска, стоимостью 

<

данные изъяты>., принадлежащей КАВ

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, с кадастровым номером №, площадью 50,6 кв.м, расположено по адресу: 

<

адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно справке Бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах и об обременении отсутствуют.

Из Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в сведениях о правообладателях указан КАВ вид права – частная собственность.

В материалах дела имеется свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что КАВ. на основании решения Прииртышского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен приусадебный участок площадью 0,20 га.

Согласно свидетельству о смерти и актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ КАВ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

В соответствии со свидетельством о смерти и актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ПАА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа – Таврический район КАА. наследственные дела после смерти ПАА ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, КАВ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводились, завещания не удостоверялись.

Из ответа нотариуса нотариального округа – Таврический район ФИО9 следует, что наследственное дело после смерти ПАА., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ею не заводилось, завещаний от её имени не удостоверялись. После смерти КАВ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ Таврической государственной нотариальной конторой Омской области заведено наследственное дело №, завещаний от его имени не удостоверялись. Наследственные дела Таврической государственной нотариальной конторой 

<

адрес> находятся на архивном хранении в Историческом архиве Омской области.

Историческим архивом 

<

адрес> предоставлена заверенное свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное ШСА государственным нотариусом Таврической госконторы Омской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру № из наследственного дела №ДД.ММ.ГГГГ к имуществу КАВ умершего ДД.ММ.ГГГГ Сведений о выдаче других свидетельств к имуществу КАВ в документах архива не выявлено.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками имущества КАВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются дочь - ФИО8 Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: 1/2 части автомобиля ВАЗ-2103, государственный номер № года выпуска, принадлежащий наследодателю на основании техпаспорта, денежного вклада в Сбербанке РФ Таврическом отделении № в сумме 

<

данные изъяты> руб. со всеми причитающимися процентами, денежного вклада в Сбербанке РФ Таврическом отделении № в сумме 

<

данные изъяты>. со всеми причитающимися процентами, пенсия ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 

<

данные изъяты>

Согласно свидетельству о рождении, ШАИ родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе «отец» указан ШИГ, в графе «мать» указана ШЕА

Из свидетельства о заключении брака и записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что РВР. и ШАИ заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО1.

Судом установлено, что ФИО1 являются матерью несовершеннолетних детей РЕР., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и РАР ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении.

Согласно копии паспорта ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из копии паспорта РЕР., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что она зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из адресной справки, предоставленной МП ОМВД России по 

<

адрес> следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, РАР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, РЕР ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ гг. значится семья: ПАА. (умерла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ШАИ За период с ДД.ММ.ГГГГ гг. значится семья: ФИО2, ФИО1, РЕР., РАР.

Согласно справке Администрации Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, умершая ПАА. на день смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней были зарегистрированы: ФИО2, ФИО1, РЕР

Из справки Администрации Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что КАВ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал и был зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. По данному адресу на день смерти проживали и были зарегистрированы: ПАА., ФИО2, ШАИ.

Факт владения квартирой и земельным участком в период с 1992 г. по настоящее время подтвержден выпиской из похозяйственной книги, истец оплачивает коммунальные платежи, несёт бремя его содержания.

Тем самым в судебном заседании установлено, что истец совместно с несовершеннолетними детьми более 20 лет, непрерывно владеют квартирой и земельным участком, как своими собственными, владеют открыто, не скрывая это от окружающих, в том числе и от властей, владеют добросовестно, несут бремя содержания указанного имущества. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами. Ответчики никаких претензий, в том числе об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также устранении препятствий в пользовании к истцам, а также иным лицам не предъявляли, доказательств этому суду не представляли.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, суд считает возможным признать право общей долевой собственности истцов на квартиру площадью 50,6 кв.м, и земельный участок, площадью 2000 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в равных долях по 1/3 доли каждого в порядке приобретательной давности, прекратив право собственности на земельный участок КАВ

Право собственности, установленное решением суда, подлежит обязательной государственной регистрации.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Вместе с тем, учитывая разъяснения данные в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которому не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд полагает необходимым все судебные расходы оставить за сторонами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей РАР, РЕР к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района 

<

адрес>, Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района 

<

адрес> о признании права общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, РАР, РЕР право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, с кадастровым номером № площадью 50,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Признать за ФИО1, РАР, РЕР право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности, прекратив право собственности КАВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Копию данного решения направить ответчикам в трехдневный срок с момента его вынесения.

Ответчики вправе подать в Таврический районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Новопашина