Дело № (2-657/2024) 

УИД: 36RS0№-13 

РЕШЕНИЕ

Именем 

Российской Федерации

<

адрес> 18 февраля 2025 г. 

Бутурлиновский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего – судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО10,

с участием истца ФИО8, 

а также третьего лица ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО1, ФИО4 о прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с иском к администрации Пузевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о прекращении ипотеки в силу закона, обосновав свои требования тем, что 22.01.2014 она действуя в своих интересах и в интересах совей несовершеннолетней дочери, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ее супруг и сын (третьи лица по делу) приобрели по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок под 

<

адрес> 

<

адрес>, по 1/4 доле каждому. Домовладение они купили у собственника, ФИО2, за 400 000 рублей. Оплата производилась следующим образом: 2105,07 рублей за земельный участок были переданы продавцу до подписания договора, а сумма 397894,93 рубля подлежала перечислению на банковский счет продавца за счет бюджетных средств Пенсионного фонда РФ, предоставленных нашей семье по сертификату «Материнский капитал», что было указано в п. 3 договора. Договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке, приобретенное домовладение было передано истцу и членам ее семьи во владение. 28.01.2014 право общей долевой собственности по 1/4 доле на дом и земельный участок было зарегистрировано. При этом в ЕГРН была внесена запись об обременении нашего права собственности на дом и земельный участок, так как на момент заключения договора полный расчет с продавцом еще произведен не был. 21.05.2024 дочь истца- ФИО3, после долгой болезни умерла. Наследство после её смерти приняла истец, как наследница первой очереди путем обращения к нотариусу с соответствующим заявлением. Однако наличие указанного обременения в отношении доли домовладения, принадлежавшей дочери, является в настоящее время препятствием для получения ею свидетельств о праве на наследство, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. После регистрации права общей долевой собственности на дом и земельный участок истец предоставила соответствующие документы в Пенсионный Фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на приобретение жилого помещения. 28.02.2014 Пенсионный фонд перечислил 397894,93 рубля продавцу. После полного расчета с продавцом истец и продавец должны были явиться в регистрирующий орган для снятия обременения общего права собственности на жилой дом и земельный участок. Однако ввиду юридической неграмотности не сделали этого. 04.06.2019 продавец дома и земельного участка - ФИО2 умерла. Таким образом, в настоящее время погасить запись об обременении права собственности можно только в судебном порядке.

В связи с изложенным, истец просит: прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, погасив регистрационную запись о залоге в силу закона от 28.01.2014 года № 36-36- 06/010/2014-028; прекратить ипотеку в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, погасив регистрационную запись о залоге в силу закона от 28.01.2014 года № 36-36-06/010/2014-028.

Определением суда от 21.01.2025 ненадлежащий ответчик - администрация Пузевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, заменен надлежащими ответчиками ФИО11, ФИО12.

Истец ФИО9 в судебном заседании поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- ФИО13 в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований, фаты изложенные в заявлении подтвердил, просит удовлетворить заявленные требования. 

Ответчики ФИО11 и ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, однако причины неявки не указали, ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - ФИО14 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, однако причин неявки не указал, ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, однако причин неявки не указал, ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснение истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, п.1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований –в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации. 

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с п.п. 1 п.1 ст.352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом в силу п.2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, истец, действуя в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ФИО14, по договору купли-продажи от 22.01.2014 приобрели у ФИО7 в общую долевую собственность (по 1/4 доле) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи указанные объекты недвижимости проданы покупателям за 400 000 рублей, из которых 2105,07 рублей за земельный участок покупателями оплачено продавцу за счет собственных средств, а 397894,93 рубля за жилой дом оплачивается путем перечисления денежных средств на счет ФИО2 после подписания договора в течение 2 месяцев со дня подачи заявления, надлежаще оформленных документов и договора купли-продажи, зарегистрированного перехода права собственности в Бутурлиновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в ГУ-УПФР по Бутурлиновскому району Воронежской области.

Согласно копии Выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки застрахованного лица ФИО9, 28.02.2014 ГУ-УПФР по Бутурлиновскому району Воронежской области были зарезервированы денежные средства на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 397894,93 рубля. 31.03.2014 указанные денежные средства перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения. 

Таким образом, покупатели свои обязательства перед продавцами по договору купли-продажи выполнили в полном объеме.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно копии свидетельства о смерти серии №, выданного 24.05.2024 территориальным отделом ЗАГС Бутурлиновского района управления ЗАГС Воронежской области, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в с. Пузево Бутурлиновского района Воронежской области.

Из сообщения нотариуса нотариального округа Бутурлиновского района Воронежской области Нотариальной палаты Воронежской области от 18.12.2024 № 583, после смерти ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с заявлением о принятии наследства обратились: ФИО1 и ФИО4.

В соответствии с копиями свидетельств о государственной регистрации права от 28.01.2014, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО14, ФИО13, ФИО9 (по 1/4 доли каждому), существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома от 22.01.2014 полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме. Поскольку один из сособственников недвижимого имущества умер, а также умер продавец, во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным.

Таким образом, истица надлежаще и в полном объеме исполнила свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, в связи с чем, обязательство прекращается в силу п. 1 ст. 408 ГК РФ.

Данное обстоятельство свидетельствует о прекращении залоговых отношений между сторонами, и может являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Таким образом, оценивая представленные истцом доказательства, суд считает требования истцов обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО9 к ФИО11, ФИО12 о прекращении ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 61 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка площадью 1425 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

...>, приобретённых ФИО9, ФИО15, ФИО6, ФИО5 в общую долевую собственность (доля в праве 1/4) по договору купли-продажи от 22.01.2014, и погасить регистрационные записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона № 36-36-06/010/2014-027 (на дом) и № 36-36-06/010/2014-029 (на земельный участок) от 28.01.2014.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Председательствующий В.И. Панасенко