Дело № 2 – 1259/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд города Ярославля

в составе судьи Ловецкой М.П., 

при секретаре Рудык А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании платы за сервитут,

установил:

Истец обратился с требованиями о взыскании с ФИО2 платы за пользование сервитутами общей площадью 516 кв.м, установленными на земельном участке с кадастровым номером 76:23:010306:72 общей площадью 1 767 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> (у 

<

адрес>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 242 520 руб. Взыскать с ФИО2 в пользу истца плату за пользование сервитутами общей площадью 516 кв.м, установленными на земельном участке с кадастровым номером 76:23:010306:72 общей площадью 1 767 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес> (у 

<

адрес>) за период за январь 2019 года в размере 19 995, за февраль 2019 года 19 995 руб., всего 39 990 руб. Признать право на ежегодное изменение условий оплаты пользования указанными сервитутами после окончания 2018 финансового года, в котором началось начисление платы за пользование сервитутами.

Со встречными требованиями обратился ФИО2 о признании бессрочного права на безвозмездное использование сервитутов, выделенных ФИО2 мэрией 

<

адрес> для их целевого назначения.

Представитель истца по доверенности ФИО5 первоначальные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представители ФИО6, ФИО7 встречные требования подержали, просили удовлетворить.

Заслушав лиц, участвующих при рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (у 

<

адрес>), площадью 267 кв.м, кадастровый №, разрешенное использование: для эксплуатации гаража и склада.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома с инженерными коммуникациями в границах принадлежащего застройщику земельного участка общей площадью 267 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, у 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на железобетонный столб электроопоры площадью застройки 0,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>, у 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на сеть канализации, протяженностью 30 метров, расположенные у 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 51 том 1), выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Победителем аукциона, объявленного в соответствии с постановлением мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> (у 

<

адрес>), признан ФИО1, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 предложил ежегодный размер арендной платы в размере 1 286 000 руб. 

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1 767 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, (у 

<

адрес>), назначение объекта земли населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый №, земельный участок имеет ограничения (обременения) в виде охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, границы и местоположение сервитутов отражены в схеме.

ФИО1 является собственником жилого дома площадью 28 кв.м. и 35 кв.м., право собственности на которые зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Из представленной кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером 76:23:010:306:72 площадью 1767 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес> у 

<

адрес>, следует, что зарегистрированы: сервитут (временный) площадью 58 кв.м, дата истечения срока действия временного характера ДД.ММ.ГГГГ, сервитут площадью 336 кв.м, дата истечения срока действия временного характера ДД.ММ.ГГГГ, сервитут 3 кв.м, дата истечения срока действия временного характера ДД.ММ.ГГГГ, сервитут 299 кв.м, дата истечения срока действия временного характера ДД.ММ.ГГГГ, сервитут 6 кв.м, дата истечения срока действия временного характера ДД.ММ.ГГГГ, ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56, 56.1 ЗК РФ, в соответствии с постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, охранная зона ЛЭП-0,4 кВ, зона с особыми условиями использования территорий площадью 116 кв.м.

Пунктом 5 ст. 274 ГК РФ и п. 6 ст. 23 ЗК РФ установлено, что собственник участка, обремененного сервитутом, имеет право требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 12 "Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования. При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком. Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

Суд принимает во внимание, что постановлением старшего УУП ОМВД России по Дзержинскому городскому району установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приехал на принадлежащий земельный участок и не смог попасть, так ФИО1 навесил замок на ворота, которые ведут на территорию сервитутов, что также следует из решения Дзержинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ возложена обязанность на ФИО1 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании его земельным участком с кадастровым номером 76:23:010306:68 по адресу: 

<

адрес> (у 

<

адрес>), в прокладке обслуживания систем водоснабжения, газоснабжения, водоотведения, электроснабжения, передав ключи от установленного замка на воротах ограждения земельного участка по адресу: 

<

адрес> (у 

<

адрес>).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд не усматривает основания для удовлетворения первоначальных требований по следующим основаниям. ФИО1 просил согласно предъявленным требованиям взыскать оплату за сервитут за период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2019 г. ФИО2 при рассмотрении дела утверждал, что со стороны ответчика продолжается чинение препятствий в использовании земельного участка, что подтверждается сводкой по исполнительному производству, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено. Доказательств, что за спорный период ФИО2 пользовался участком, не предоставлено, в связи с чем оснований для взыскания платы за участок, обремененного сервитутом, не имеется.

Требования истца по ежегодному изменению условий оплаты пользования сервитутами является производными, оснований для удовлетворения не имеется. При наличии спора между сторонами истцом предлагается изменение условий оплаты по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

В силу ст. 24 ЗК РФ в безвозмездное пользование могут предоставляться земельные участки:

1) находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на условиях и в порядке, которые установлены статьей 39.10 настоящего Кодекса, в том числе в виде служебного надела;

2) находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора, в том числе в виде служебного надела.

Доказательств, подтверждающих, что сервитуты признаны публичными и переданы ФИО2 в безвозмездное пользование не предоставлено, оснований для удовлетворения требований не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении требований по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании платы за сервитут.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.П.Ловецкая