Дело №2-553/19

42RS0023-01-2019-000576-30 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 8 июля 2019 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего: Коптевой А.Г.

при секретаре Сладковой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Радужное» о взыскании неосновательного обогащения

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСН «Радужное» о взыскании неосновательного обогащения, с учетом уточненных требований, в размере 125 700руб, процентов за пользование чужими денежными средствами 21938,95руб, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 714руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, который находится в границах ТСН «Радужное». В период с ДД.ММ.ГГГГ ответчик без законных оснований выставляет счета на оплату членских взносов, однако членом ТСН истец не является и никогда не являлся. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец, введенный в заблуждение, оплатил членские взносы на сумму 125700 руб. Поскольку истец членом ТСН не является, он не обязан уплачивать членские взносы, тем самым данная сумма является неосновательным обогащением ответчика. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 уточненные исковые требования поддержала. Суду поясняла, что поскольку истец не является членом ТСН, он не обязан оплачивать членские взносы. Будучи введенным в заблуждение истец оплатил членские взносы на сумму 125700 руб, что является неосновательным обогащением. 

Представитель ответчика ТСН «Радужное» ФИО3 исковые требования не признала. Суду пояснила, что истец действительно не является членом ТСН, однако имеет в собственности земельный участок и жилой дом, расположенный в границах ТСН, пользуется всеми инженерными коммуникациями, сетями теплоснабжения, угольной котельной, сетями холодного водоснабжения, водяной скважиной, сетями водоотведения, очистными сооружениями, что является общим имуществом собственников жилья, расходы по содержанию которых возлагаются, в том числе на собственников, которые не являются членами ТСН, расходы утверждены общим собранием, ежемесячный платеж не для членов ТСН на 2016 и 2017 составляет 9100 руб. До ДД.ММ.ГГГГ данная плата вносилась истцом регулярно. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ были признаны законными требования ТСН о взыскании с истца расходов за пользование общим имуществом. Ответчиком данные расходы истца в платежных документах были ошибочно названы «членские взносы», на самом деле его платежи являлись расходами на содержание. Понесенные расходы истца в сумме 125700 руб являлись для него обязательными, и не являются неосновательным обогащением. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 3 этой же статьи предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.1 ст.123.12 ГК РФ, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу законанаходящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Статьей 123.14 ГК РФ, к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Пунктом 2 ч.2 ст.136 ЖК РФ, собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 ст.136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч.4 этой же статьи)

Частью 3 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.2 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или отношениями сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку в законодательстве отсутствуют правовые нормы, прямо регулирующие особенности отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов, суд полагает возможным применение по аналогии нормы, регулирующие сходные правоотношения.

Статьей 2 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действовавшего на период спорных правоотношений) определено, что положениями данного Закона регулируются отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и устанавливают правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Также, настоящий Федеральный закон применяется по отношению ко всем садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, создаваемым на территории Российской Федерации, а также по отношению к ранее созданным садоводческим, огородническим и дачным товариществам и садоводческим, огородническим и дачным кооперативам.

Статьей 8 данного Закона предусмотрено, что граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

При этом, отсутствие договора между собственником земельного участка и ТСН о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования товарищества.

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами ТСН, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов ТСН и собственников.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома в 

<

адрес>, расположенного в границах ТСН «Радужное» и не является членом данного ТСН. 

ТСН «Радужное» создано решением общего собрания собственников жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1.Устава ТСН «Радужное», товарищество является некоммерческой корпоративной организацией, добровольным объединением собственников недвижимого имущества, для совместного управления комплексом недвижимого имущества, находящегося на территории ТСН «Радужное», обеспечения эксплуатации ТСН, владения, пользования, обслуживания и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Согласно п.4.5 Устава ТСН «Радужное» доля каждого собственника в общем объеме обязательных платежей на содержание о ремонт объектов инфраструктуры и других общих расходов определяется по принципу «один участок - один тариф».

На территории ТСН имеются здание котельной и площадка очистных сооружений бытовых сточных стоков, принадлежащие на праве собственности ТСН. На всей территории ТСН также имеются коммуникации инженерных систем отопления, водоснабжения и канализации, электрические сети, являющиеся общим имуществом обслуживания каждого из домов, принадлежащих и предоставление коммунальных услуг по электроснабжению, водоснабжению, канализации, отоплению осуществляется ТСН. Общая территория между жилыми домами благоустроена, заасфальтирована, оборудована электрическим освещением, имеется зона детской игровой площадки, предназначенная для общего пользования. ТСН также осуществляет содержание и обслуживание данных объектов.

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и решения общего собрания членов ТСН «Радужное» от ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт общего имущества для собственников по 

<

адрес> в 2016 и 2017 установлена в размере 9110 руб, в месяц.

Из представленной истцом карточки счета (л.д.8-10) ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесены членские взносы на общую сумму 127400 руб.

Разрешая заявленные истцом исковые требования, суд приходит к тому что, истец хоть и не является членом ТСН «Радужное», однако пользуется общим имуществом данного товарищества, а именно, установленной котельной, очистными сооружения, сетями электроэнергии, водоснабжением, скважиной, в связи с чем, обязан нести расходы в виде обязательных платежей в размере 9100 руб по их ремонту и содержанию. 

Истец ссылается на то, что оплаченная им сумма за указанный период, является неосновательным обогащением ответчика, поскольку уплачена им как «членский взнос», как указано в карточке должника. Однако суд полагает, что в данном случае наименование платежа правового значения не имеет, поскольку обязанность по оплате истцом обязательных платежей возложена на него действующим законодательством, ее размер установлен решением общего собрания членов и истцом не оспорен. Таким образом, внесенные истцом суммы, всего 124700 руб, не является неосновательным обогащением ответчика, поскольку ответчик имеет право на получение от истца платы за содержание общего имущества в установленном общим собранием размере.

Таким образом, поскольку судом не установлено неосновательного обогащения ответчика, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленного требования, в том числе о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, и на основании ст.88, 98 ГПК о взыскании судебных расходов. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСН «Радужное» о взыскании неосновательного обогащения в размере 125 700руб, процентов за пользование чужими денежными средствами 21938,95руб, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 714руб. - отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья А.Г.Коптева