дело № 2-2153/2024

УИД 54RS0013-01-2024-002519-40

Поступило 02.08.2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 г. г.Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Ведерниковой А.П., при секретаре судебного заседания Леготиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСК «Восток», администрации города Бердска о признании права собственности на гаражный бокс, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Восток», администрации города Бердска о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в одноэтажном блоке №б общей площадью 26,7 кв.м., на земельном участке 

<

адрес>

В обоснование иска указал, что он является членом ГСК «Восток» на основании протокола общего собрания от 13.05.2011. На территории ГСК «Восток» по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> за счет собственных средств возвел гаражный бокс № в одноэтажном блоке № Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен указанный бокс, был предоставлен ГСК «Восток» на основании договора аренды земельного участка на территории г.Бердска от 27.03.2006 года №179-д. Возведенный гаражный бокс пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. Паевой взнос за гаражный бокс оплачен полностью. При возведении гаражного бокса соблюдено целевое назначение земельного участка. Возведенный гаражный бокс находится в границах земельного участка и не расположен в зоне публичного сервитута, что подтверждается исполнительной съемкой. Гаражный бокс соответствует проектным решениям, не угрожает жизни и здоровью граждан, то есть соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам. В настоящее время регистрация права собственности на гаражный бокс невозможна ввиду того, что у ГСК «Восток» отсутствуют документы, свидетельствующие о вводе объекта в эксплуатацию. Получить требуемые документы не представляется возможным, поскольку данные документы у ГСК «Восток» в установленном порядке не оформлены. При обращении ГСК «Восток» в администрацию города Бердска за разрешением о вводе в эксплуатацию объекта был получен отказ. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д.63), ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.7).

Представитель ответчика ГСК «Восток» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д.55), ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.8).

Представитель ответчика администрации города Бердска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд отзыв, согласно которому администрация города Бердска не возражает против удовлетворения заявленных требований в случае расположения данного объекта в границах предоставленного для строительства земельного участка, не нарушая тем самым права третьих лиц, а также при условии соответствия построенных объектов требованиям действующих строительных норм, технических и градостроительных регламентов (л.д. 48). 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании постановления главы муниципального образования г. Бердска №37 от 23.12.2005 (л.д. 10) между администрацией г. Бердска и ГСК «Восток» был заключен договор аренды земельного участка №-д от 27.03.2006 г. (л.д.9-9 оборот). Согласно п.1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок 

<

адрес>, площадью 27182,0 кв.м (при этом установлены ограничения площадью 2871,0 кв.м (сервитут); площадью 630,0 кв.м (сервитут) и площадью 152,0 кв.м (сервитут) для эксплуатации подземных коммуникаций), согласно кадастрового плана земельного участка.

Из актов о фактическом пользовании земельным участком следует, что земельный участок до настоящего времени находится в пользовании ГСК «Восток», оплачивается арендная плата согласно расчету (л.д. 13, 14, 10).

Как видно из справки № 22 от 15.05.2024, ФИО1 является членом ГСК «Восток» на основании протокола общего собрания от 13.05.2011 г. и владельцем кирпичного гаража № общей площадью 26,7 кв.м, расположенного в одноэтажном блоке № по адресу: 

<

адрес>, паевой взнос истцом выплачен полностью 29.05.2011 года (л.д. 15). 

Согласно информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от 01.07.2024 недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес> состоит на техническом учете и имеет инвентарный № (л.д.34).

Уведомлением № 20/12-4-14 от 22.12.2014 администрацией г.Бердска отказано ГСК «Восток» в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.24).

Поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию комплекса гаражей отсутствует, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на возведенный гараж, в связи с чем, избранный им способ защиты права является единственным способом восстановить право.

Из экспертного заключения №0010 от 30.09.2015 года филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» в городе Бердске следует, что гаражные блоки № с боксами в количестве 194 штук для легковых и грузовых автомобилей в ГСК «Восток»соответствуют принятому проектному решению и по санитарно-техническому состоянию пригодны для применения как объекты хранения индивидуального легкового и грузового транспорта с выключенным двигателем, без проведения ремонтных и регулировочных работ, при условии решения вопросов оборудования твердого покрытия проездов и площадок в зонах движения и стоянок автомашин, организации сбора и утилизации ТБО и отработанных машинных масел, тормозной жидкости, аккумуляторных батарей (л.д. 22-22 оборот).

Согласно заключению ООО «КодА», выполненный комплекс работ по обследованию гаражного бокса № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, позволяет сделать следующие выводы: строительство произведено на отведенном для строительства гаражных боксов земельном участке; обследуемое здание гаражного бокса не противоречит требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации; обследуемое здание обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 26-34).

Согласно схеме расположения (л.д. 31 оборот), гаражный бокс № в блоке № расположен в границах земельного участка, отведенного ГСК «Восток» в аренду. При этом под гаражом отсутствуют инженерные коммуникации.

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела не установлено обстоятельств, перечисленных в ч.3 ст.222 ГК РФ, являющихся основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Паевой взнос истцом выплачен полностью (л.д. 15). 

Согласно техническому паспорту, составленному ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» 30.09.2009 года, гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Восток», имеет общую площадь 26,7 кв.м (л.д. 17-20). 

Правопритязания на гаражный бокс отсутствуют, доказательств иного не представлено.

Учитывая представленные истцом и указанные выше доказательства, совокупность которых позволяет сделать вывод, что возведенный гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен в границах предоставленного для эксплуатации гаражей земельного участка, доказательств иному стороной ответчиков не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 26,7 кв.м,, расположенный на земельном участке 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.П. Ведерникова

Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2024 г.