Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 года г. Нестеров

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Янча С. А.

при секретаре Яценко Д. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, третье лицо - Управление Росреестра по Калининградской области, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит (с учетом уточнения требований) прекратить право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, признав его многоквартирным, и признать за ней право собственности на 

<

адрес> указанном доме, общей площадью 70,4 кв. м, кадастровый №.

В обоснование требований указала, что является собственником 1/4 доли в праве собственности на указанный жилой дом, в котором расположены четыре отдельных обособленных жилых помещений в виде квартир, принадлежащих ответчикам - содолевикам истицы.

В силу изложенного истица не может распорядится своими правами на принадлежащее ей жилье, так как для его продажи необходимо получение согласия всех сособственников, в то время как местонахождение ФИО3 неизвестно и установить его не удалось.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО10 просил иск удовлетворить, приведя в его обоснование аналогичные доводы.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежаще, ФИО4. ФИО5, ФИО7, ФИО8. ФИО9 направили в адрес суда письменные заявления о согласии с требованиями, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО2 возражений не представили, извещены по месту регистрации надлежаще.

Третье лицо - Управление Росреестра по Калининградской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, предоставив письменные возражения, в которых указали, что право собственности на объект - квартиру в жилом доме, не признанном многоквартирным, не может быть признано.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Решением Нестеровского районного суда Калининградской области от 03.10.2023 за ФИО1 признано в порядке наследования после смерти ФИО14 право собственности на 1/4 доли жилого дома общей площадью 264,9 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из технического паспорта на 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ он представлял собой двухэтажное строение, состоящее из четырех обособленных помещений, каждое из которых имеет свой отдельный вход, два из них расположены на первом этаже, два - на втором. Каждое из жилых помещений имеет отдельные подводы водопровода, электроэнергии, дом оборудован сквозным чердаком, имеются подвальные помещения, в том числе и общие коридоры в подвале.

Согласно выписок из ЕГРП жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, имеется отметка о регистрации четырех помещений, расположенных в здании: №, №, №, №, учтенные соответственно как квартиры №№, сведения об их принадлежности отсутствуют. 

На жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности: ФИО1 - 1/4 доли с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО25 - 4/20 доли с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 - 1/20 доли с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 - 1/24 доли с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 - 1/24 доли с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 - 1/6 доли с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 - 1/8 доли с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 - 1/8 доли с ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений, представленных ППК «Роскадастр» следует, что по данным инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, учтено: ФИО11. ФИО12. ФИО13 - 1/4 доля дома на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 - 1/4 доля дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 - 1/4 доля дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из договоров купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО15), свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО6), договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО14), договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО11. ФИО12. ФИО13) осуществлялся переход права по 1/4 доли в праве совместной собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, при этом помещения обозначены как квартиры.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст. 16 ЖК РФ).

Согласно пунктам 1 - 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что 

<

адрес> в 

<

адрес> фактически является многоквартирным, поскольку состоит из четырех квартир, имеющих отдельные входы, подводы коммуникаций, в доме имеется имущество, обслуживающее более одного помещения (чердак, подвал, сантехническое оборудование), доли в праве собственности на многоквартирный жилой дом, как объект права, законом не предусмотрены, и за истцом надлежит признать право собственности на объект права - 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 70,4 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 22 мая 2024 года.

Судья Янча С. А.