дело № 2-430/2017

Решение

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 г. г. Жердевка 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В., 

при секретаре Мухортовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-430/2017 по иску ООО "Деловой мир" к ФИО1, ООО "Народные юристы" о признании договора уступки требования недействительным, 

установил:

ООО "Деловой мир" обратилось в суд к ФИО1, ООО "Народные юристы" о признании договора уступки требования недействительным.

В обоснование иска указано, что между ООО "Деловой мир" и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.03.2015 № 

По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, не позднее 31.01.2016 передать ФИО1 объект долевого строительства однокомнатную квартиру №

<

адрес> которая обязуется оплатить цену договора и принять объект долевого строительства. Стоимость жилья в сумме 2333000 р. полностью оплачена ФИО1

ФИО1 и ООО "Народные юристы", без согласия застройщика, заключили договор уступки требования № от 15.05.2017, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.03.2015, заключенного между цедентом и ООО «Деловой мир» в части неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.02.2016 по день передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства из расчета 1710,87 руб. за каждый день просрочки.

В соответствии с п.1.3 Договора уступки стороны договорились об установлении денежной оценки права требования долга в размере 50% от взысканной по решению суда суммы.

25.05.2017 ООО "Деловой мир" была получена от ООО "Народные юристы" претензия о требовании выплаты неустойки с приложением договора уступки прав.

Согласно п. 7.1 договора участия в долевом строительстве, уступка участником долевого строительства прав требований допускается только с письменного согласия застройщика, которое он не давал. Кроме того, о факте заключения договора уступки застройщик узнал только из претензии спустя 1 месяц после подписания договора уступки. Согласования договора уступки с ООО "Деловой мир" не было. 

ФИО1, подписывая договор долевого участия в строительстве № от 04.03.2015 была осведомлена о том, что для возможного совершения уступки права необходимо согласие застройщика. 

ООО "Деловой мир" просит признать недействительным договор уступки права требования № от 15.05.2017 и взыскать с ответчиков судебные расходы.

Представитель истца по доверенности ООО "Деловой мир" ФИО2 в суд не явился, извещен о времени судебного разбирательства. Просит удовлетворить иск и рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.138-139).

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, доказательства, подтверждающие уважительные причины неявки в суд не представлены. Ходатайство об отложении судебного заседания, не заявлено. 

Представитель ответчика ООО "Народные юристы" ФИО3 в суд не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д.108).

В письменных возражениях представитель ответчика указывает, что п. 7.1 Договора участия долевом строительстве содержит в себе требование о том, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору иному лицу допускается только после уплаты им застройщику цены договора и письменного уведомления об этом застройщика с его письменного согласия.

По смыслу п.3 ст. 388 ГК РФ согласие между должником и кредитором об ограничении или запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения. 

Согласно п.1 ст.388 ГК РФ уступка прав требования допускается, если она не противоречит закону. 

Пункты договора, на которые ссылается истец, устанавливают ограничение в реализации прав собственника, а именно: установлен запрет на передачу третьим лицам прав требования (фактически установлено ограничение на заключение договора цессии) тем или иным образом, связанным с ранее указанным договором, без согласия застройщика. 

В случае уступки права требования, предусмотренной законом неустойки, стороны основного обязательства не меняются, не меняется само существо обязательства. 

Кроме того, указывают, что из материалов дела следует, что дом во время сдан не был, т.е. была просрочка исполнения обязательств. Законом установлена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств. Как следует из позиции истца ФИО1 не вправе по договору распорядиться своими правами, поскольку получение согласия на совершение уступки прав требования неустойки, необходимо в силу положений договора.

ФИО1 фактически не обладает правами собственника на объект долевого строительства по договору, поскольку не может без его согласия пользоваться правами на жилое помещение, что является ограничением ее прав.

Поскольку ФИО1 не имеет возможности заниматься вопросом взыскания неустойки с ООО "Деловой мир", она хочет передать право требования неустойки другому лицу. 

В соответствии с п.3 ст. 388 ГК РФ согласие должника на уступку права требования денежного обязательства не требуется. 

Право передачи права требования неустойки не влияет на исполнение основных обязательств по договору. 

22.05.2017 договор уступки права прошел государственную регистрацию, следовательно, соответствует требованиям законодательства.

Просит в удовлетворении иска отказать (л.д.100-103).

На основании ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии сторон и их представителей. 

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п.1 ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что между ООО «Деловой мир» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве от 04.03.2014 №, который прошел государственную регистрацию 14.04.2015, на основании ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Предметом договора является объект недвижимости многоквартирный дом и однокомнатная квартира, общей площадью 43,92 кв.м., 

<

адрес> стоимостью квартиры по договору (цена договора) 2 333 000 р. Срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию определен по договору 30.10.2015. Срок передачи квартиры ФИО1 не позднее 31.01.2016. 

Свои обязательства ФИО1 исполнила, оплатив застройщику цену договора, что подтверждается извещениями ПАО Сбербанк от 21.04.2015 (л.д. 144).

Судом установлено, что застройщик ООО "Деловой мир" в срок не позднее 31.01.2016 и на момент заключения договора уступки требования, квартиру не передал ФИО1 Передаточный акт сторонами и их представителями, суду не представлен.

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 данной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч.1 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ст.8 данного ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

Согласно ст.10 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п.5.1 договора об участии в долевом строительстве от 04.03.2015 за нарушение сроков передачи квартиры участнику долевой собственности предусмотрена неустойка в размере определенном ч.2 ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве…". 

Согласно ч.1 ст.11 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ), односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.2 данной статьи, одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Согласно п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п.2 данной статьи, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.

Согласно п.1, п.2 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.

15.05.2017 между ФИО1 и ООО "Народные юристы" заключен договор уступки требования № по договору участия в долевом строительстве № от 04.03.2015.

По условиям договора уступки требования от 15.05.2017 участник долевого строительства ФИО1 передала цессионарию юридическому лицу - ООО "Народные юристы" право требования неустойки по договору участия в долевом строительстве от 04.03.2015 № № за нарушение срока передачи объекта долевого строительства не позднее 31.01.2016 - за период с 01.02.2016 по день фактической передачи объекта долевого строительства.

Стороны договорились об установлении денежной оценки права требования долга в размере 50% от взысканной по решению суда суммы неустойки. Договор прошел государственную регистрацию 17.05.2017 (л.д.9-10).

Согласно акту от 15.05.2017, ФИО1 передала ООО "Народные юристы" договор участия в долевом строительстве, со всеми приложениями, дополнениями и другими документами, которые являются неотъемлемой частью договора участия в долевом строительстве, справку об оплате объекта долевого строительства (л.д. 11).

Пунктом 1.5 Договора уступки права требования, цессионарий обязуется уведомить ООО "Деловой мир" о состоявшейся уступке права требования.

16.05.2017 ООО "Народные юристы" направило ООО "Деловой мир" требование о выплате неустойки за период нарушения срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 710,87 руб. за каждый день просрочки начиная с 01.02.2016. Требование получено застройщиком 25.05.2017 (л.д. 13,14).

В ответ на претензию ООО "Деловой мир" направило информационное письмо, в котором сообщает, что заключение договора уступки права требования без согласия застройщика противоречит закону и условиям договора (п.7.1 Договора) (л.д.28).

Согласно п.1 ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 2 данной статьи, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 7.1 Договора участия в долевом строительстве от 04.03.2015 № №, уступка прав (требования) и ее государственная регистрация Участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве допускается только с письменного согласия Застройщика (л.д. 66-об.). 

Судом установлено, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключен между сторонами 04.03.2015. Государственная регистрация договора произведена 15.04.2015. Договор уступки права требования заключен 15.05.2017. 

В силу ст.4 ГК РФ к спорным правоотношениям суд применяет редакцию ст.388 ГК РФ на момент заключения договора участия в долевом строительстве от 04.03.2015.

В соответствии ст.388 ГК РФ (ред. от 06.04.2015), уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

Судом установлено, что по условиям п.7.1 Договора об участии в долевом строительстве от 04.03.2015 участнику долевого строительства ФИО1 предоставлено право уступать ООО "Народные юристы" требования по законной неустойке только с письменного согласия застройщика – ООО "Деловой мир". 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики ФИО1, представитель ООО "Народные юристы" письменное согласие застройщика на уступку требования денежного обязательства по законной неустойке, суду не представили, указывая, что по уступке требования денежного обязательства, в силу п.3 ст.388 ГК РФ, согласия застройщика не требуется, несмотря на указание в условиях договора участия в долевом строительстве. Договор уступки требования соответствует закону, поскольку произведена государственная регистрация сделки. 

В силу п.2 ст.382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что условиями договора участия в долевом строительстве ФИО1 было запрещено совершать уступку требования по договору участия в долевом строительстве без письменного согласия застройщика, что не противоречит п.3 ст.388 ГК РФ в редакции на момент заключения договора участия в долевом строительстве от 04.03.2015.

Заключая договор участия в долевом строительстве и договор уступки требовании ФИО1 достоверно знала о том, что требуется письменное согласие застройщика на уступку требования. 

В силу п.2 ст.382 ГК РФ, если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.

В соответствии с п.2 ст.390 ГК РФ при уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: - уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием; - цедент правомочен совершать уступку; -уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу;- цедент не совершал, и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования. Законом или договором могут быть предусмотрены и иные требования, предъявляемые к уступке.

В силу п.3 данной статьи, при нарушении цедентом правил, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, цессионарий вправе потребовать от цедента возврата всего переданного по соглашению об уступке, а также возмещения причиненных убытков.

Как установлено судом, договор уступки требования от 15.05.2017 являясь оспоримой сделкой, заключен с нарушением требований закона и условий договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.03.2015 №, пунктом 7.1 которого запрещена уступка требования прав участника долевого строительства без письменного согласия застройщика. 

В силу п.2 ст.382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.3 ст.388 ГК РФ (в редакции ФЗ от 08.03.2015 N 42-ФЗ) соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

Начало действия данной редакции п.3 ст.388 ГК РФ с 01.06.2017, т.е. после заключения договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.03.2015 (возникновения спорных правоотношений), и заключения договора уступки требования от 15.05.2017. 

В силу п.2 ст.2 ФЗ от 08.03.2015 №42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

На 04.03.2015 действовала редакция п.3 ст.388 ГК РФ, в силу которого соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

Судом установлено, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.03.2015 не связан с осуществлением ФИО1 предпринимательской деятельности. Договором уступку требования без письменного согласия застройщика запрещена. 

На момент заключения договора уступки требования согласия застройщика не получено и объект долевого строительства не передан в собственность ФИО1

Поскольку договор уступки права требования от 15.05.2017 в части неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.03.2015, заключен без обязательного письменного согласия застройщика ООО "Деловой мир", данный договор не соответствует закону – п.2 ст.382 ГК РФ, п.1, п.3 ст.388 ГК РФ (ред. от 22.10.2014) и условиям п.7.1 договора участия в долевом строительстве, о чем было известно сторонам договора уступки требования. 

В силу п.1 ст.388 ГК РФ (в редакции на 04.03.2015) уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно п.2 данной статьи, не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

В силу абз.2 п.2 ст.382 ГК РФ, если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника.

В силу п.3 ст.388 ГК РФ (в редакции до 01.06.2015) соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

Судом установлено, что договор участия в долевом строительстве заключен с потребителем ФИО1, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности. 

Доказательств того, что после регистрации договора уступки требования, неустойка взыскана с застройщика, не представлено. 

По смыслу п.3 ст.388 ГК РФ условия договора, запрещающие уступку требования по денежному обязательству, не лишают силу уступку по договору, связанному с осуществлением юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями предпринимательской деятельности. 

Таким образом, на момент заключения договора участия в долевом строительстве и его государственной регистрации, закон запрещал гражданину - участнику долевого строительства уступку требования без согласия застройщика, если стороны договора достигли такого соглашения об условиях уступки требования. 

В силу прямого указания в законе п.3 ст.388 ГК РФ (в редакции ФЗ от 08.03.2015 N 42-ФЗ) к спорным отношениям не применим, поскольку договор участия в долевом строительстве, договор уступки требования, заключены до введения в действие редакции статьи – до 01.06.2015. 

В силу п.2 ст.382 ГК РФ, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.7.1 договора участия в долевом строительстве от 04.03.2015 уступку требования без письменного согласия застройщика запрещена.

Условия договора не противоречат п.3 ст.388 ГК РФ в редакции на момент заключения договора участия в долевом строительстве.

Доводы представителя ответчика ООО "Народные юристы" о том, что закон допускает неустойку денежного обязательства без согласия застройщика-должника по договору участия в долевом строительстве, суд отвергает, поскольку на момент заключения договора участия в долевом строительстве п.2 ст.382 ГК РФ, п.3 ст.388 ГК РФ (редакция до 01.06.2015) не предусматривали условий сохранения договора уступки требования, при отсутствии письменного согласия застройщика. 

Пункт 7.1 Договора участия в долевом строительстве запрещал ФИО1 заключать договор уступки требования от 15.05.2017 без согласия ООО "Деловой мир", о чем достоверно было известно участнику долевого строительства. 

Последствия отсутствия письменного согласия застройщика заключаются в праве обратиться в суд с иском о признании договора уступки требования недействительным с момента заключения, на основании норм п.1 ст.168, п.2 ст.382, п.1 ст.388 ГК РФ. 

Доводы о том, что договор уступки требования соответствует закону, поскольку прошел государственную регистрацию, не состоятельны. Договор уступки требований по неустойке от 15.05.2017 является оспоримой сделкой и противоречит закону и условиям договора участия в долевом строительстве. 

Пункт 2 ст.382 ГК РФ запрещает уступку требования, если договором предусмотрен запрет без письменного согласия застройщика и договор не связан осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности.

Пункт 3 ст.388 ГК РФ в редакции ФЗ от 08.03.2015 №42-ФЗ вступил в силу с 01.06.2015, т.е. после возникновения спорных правоотношений, и не применим к спорным правоотношениям. Без письменного согласия застройщика договор цессии не соответствует закону и признается судом недействительной сделкой с момента совершения. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признания договора уступки требования от 15.05.2017 между ФИО1 и ООО "Народные юристы" недействительным.

В силу ст.98 ГПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат полному возмещению с ответчиков в равных долях по 3000 р., поскольку иск удовлетворен полностью.

Судебные расходы в сумме 6000 р. подтверждены платежным поручением от 12.07.2017 №2280. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ООО "Деловой мир" к ФИО1, ООО "Народные юристы" о признании недействительным договора уступки требования от 15 мая 2017 № удовлетворить. 

Признать сделку - договор уступки требования от 15.05.2017 №№, заключенный между сторонами - цедентом ФИО1 и цессионарием ООО "Народные юристы" недействительным с момента заключения. 

Взыскать с ООО "Народные юристы" в пользу ООО "Деловой мир" судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Деловой мир" судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд Тамбовской области. 

Председательствующий А.В. Власов