дело № 2-2287/2020

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» октября 2020 года

Московский районный суд города Калининграда

в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Безруковой Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ООО «Город Мастеров» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, взыскании госпошлины,

установил:

ООО «Город Мастеров» обратилось в суд с иском, в котором указало, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, был определен способ управления многоквартирным домом — управление Управляющей организацией ООО «Город Мастеров», что подтверждается Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 13.12.2019.

В соответствии с Приказом № № от 31.01.2020 Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области были внесены изменения в реестр лицензий Калининградской области в отношении многоквартирного 

<

адрес>, а именно: включении его в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет - ООО «Город Мастеров», 

<

данные изъяты>.

Согласно Предписания № 

<

адрес>-вх об устранении нарушений лицензионных требований от 17.03.2020, ООО «Город Мастеров» необходимо было в срок до 20.05.2020 устранить нижеуказанные нарушения:

1) Выполнить работы по устранению неисправностей на внутридомовых сетях канализации многоквартирного 

<

адрес>, обеспечив герметичность трубопроводов, в том числе в нежилом помещении литера IV в соответствии с требованиями пп. в, п. 5.8.3 Правил № 170.

2) Получить техническое заключение о причинах увлажнения потолка и стен в нежилом помещении литера IV МКД и методах устранения данных дефектов, обеспечить выполнение работ в соответствии с полученными рекомендациями в соответствии с требованиями п.6 Правил № 416. Копии заверенных документов, свидетельствующих об исполнении предписания предоставить в Министерство не позднее указанного срока.

В соответствии с Техническим заключением от 14.05.2020, выданным 

<

данные изъяты>», в ходе обследования канализационных стояков, проходящих в нежилом помещении литера IV, расположенном на первом этаже, выявлено протекание по потолочным плитам в районе квартиры № №, расположенной на втором этаже. В квартире № № выполнен ремонт, месторасположение канализационного стояка изолировано керамической плиткой, смотровые люки отсутствуют, выполнить обследование для устранения причины протекания не представляется возможным.

19.05.2020 в адрес собственника квартиры № № ФИО1 направлено уведомление исх. № от 19.05.2020 о предоставлении доступа в жилое помещение.

25.06.2020 в адрес ФИО1 направлено повторное уведомление исх. № от 11.06.2020 о предоставлении доступа в жилое помещение.

До настоящего времени ФИО1 доступ в жилое помещение не предоставила, в связи с чем управляющей компанией не исполнено Предписание № ЖК- 

<

данные изъяты>-вх об устранении нарушений лицензионных требований от 17.03.2020 в полном объеме.

В указанной квартире необходимо произвести замену участка чугунного канализационного стояка 3 п.м. с переносом ревизии в помещение на первый этаж, с учетом использования переходов чугун-пластик. Для проведения ремонтных работ необходимо получить доступ в квартиру.

С учетом изложенного, просит обязать ФИО1 предоставить доступ для проведения ремонтных работ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Город Мастеров» госпошлину в размере 6000 рублей, уплаченную при подачи искового заявления.

В судебном заседании представитель ООО «Город Мастеров» по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, дополнила, что ФИО1 фактически проживает в спорной квартире, зарегистрирована в ней по месту жительства. Изначально, ФИО3 предоставила специалистам управляющей компании доступ в жилое помещение для осмотра стояков. Канализационный стояк специалисты осмотрели, а стояк подачи холодной воды и водоотведения, расположенный в санузле квартиры, специалистам осмотреть не удалось, так как он были зашит коробом и заложен керамической плиткой. Разобрать короб ответчица отказалась, пояснив, что выполнила в квартире ремонт, все трубы заменила на новые, их протечка исключена. При этом, какие-либо документы о замене труб ФИО1 специалистам не представила.

Уточнила, что просит обязать ФИО1 предоставить работникам ООО «Город Мастеров» доступ к стояку холодного водоснабжения и водоотведения, расположенного в санузле квартиры, для проведения на нем ремонтных работ, с целью устранения причины проникновения влаги в нижерасположенное нежилое помещение.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещались надлежаще по месту регистрации. Почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения». 

Исходя из смысла п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года № 221 ст., ст. 113, 117 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной ему почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения, при этом лицо считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Принимая во внимание изложенное, и учитывая мнение представителя истца суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ФИО1, в порядке заочного производства.

Представитель ООО «Термотех» по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования ООО «Город Мастеров» пояснила, ООО «Термотех» является собственником нежилого помещения литер №, расположенного в подвальном помещении 

<

адрес>. Данное нежилое помещение расположено под квартирой ФИО1 

С октября 2019 года в указанном нежилом помещении на потолке и стенах, в районе канализационного стояка и стояка холодного водоснабжения, выходящего из квартиры ответчицы, стали появляться мокрые пятна и следы залития. По данному факту они обращались в ТСЖ «Толстиков 15/1», которое ранее управляло данным многоквартирным домом, однако никаких действий со стороны Товарищества не последовало. В связи с этим, Общество было вынуждено обратиться в Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области. 

Представитель Министерства регионального контроля (надзора) Правительства Калининградской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежаще, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Министерства.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещения и обслуживающее более одного помещения.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения…., обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании п.п.13.16 указанных Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом- лицами, оказывающими услуги и ( или) выполняющими работы.

Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые, а также подсобные помещения и оборудования без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, эксплуатационные требования.

В силу ст.31,33,34.35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года Исполнитель вправе самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с п. 21 настоящих Правил; принимать в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами, сообщения потребителей о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества… организовывать и проводить проверку такого факта с составлением соответствующего акта проверки; Потребитель вправе: требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых услуг в порядке, установленном настоящими Правилами, оформления и направления потребителям акта проверки и акта об устранении выявленных недостатков; допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Из представленных суду материалов следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - четырехкомнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом помещении ФИО1 зарегистрирована постоянно с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поквартирной карточкой, копией лицевого счета собственника жилья №, сведениями из отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД по Калининградской области.

ООО «Город Мастеров» на основании Протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 13.12.2019 является управляющей организацией указанного МКД.

Приказом Министерства регионального контроля (надзора) Правительства Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в реестр лицензий Калининградской области в отношении многоквартирного 

<

адрес>, данный многоквартирный дом включен в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «Город Мастеров».

Судом установлено, что 19.02.2020 года генеральный директор ООО «Термотех» ФИО7 обратился в Министерство регионального контроля (надзора) Правительства Калининградской области с заявлением, в котором указал, что ООО «Термотех» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> С октября 2019 года в данном нежилом помещении на стенах, потолке стали наблюдаться мокрые темные пятна и следы залития на полу. Изначально, Общество обратилось с данной проблемой к председателю ТСЖ «Толстиков 15/1», однако никаких действий со стороны Товарищества, осуществляющего содержание общего имущества многоквартирного дома, не последовало.

12.03.2020 заместителем Министра регионального контроля Калининградской области был издан приказ № № о проведении внеплановой проверки в отношении ООО «Город Мастеров».

16.03.2020 по результатам проведенной проверки Министерством составлен акт о выявленных нарушениях в части выполнения ремонтных работ на внутридомовых инженерных сетях по стояку кв№- в нежилом помещении литер № поверхность потолка и стен в районе прохождения стояка системы канализации и водоснабжения увлажнены, система водоснабжения в данном помещении не герметична в стыке участков трубопровода.

17.02.2020 Министерством регионального контроля (надзора) по Калининградской области в адрес ООО «Город Мастеров» выставлено предписание № №вх о необходимости выполнения в срок до 20.05.2020 работ по устранению неисправностей на внутридомовых сетях канализации многоквартирного 

<

адрес>, обеспечению герметичности трубопроводов, в том числе в нежилом помещении литера № в соответствии с требованиями пп. в, п. 5.8.3 Правил № 170, а также получения технического заключения о причинах увлажнения потолка и стен в нежилом помещении № МКД, методах устранения данных дефектов.

Техническим заключением от 14.05.2020, выданным 

<

данные изъяты>» установлено, что для устранения выявленных дефектов требуется выполнить замену участка чугунного канализационного стояка 3 п.м., с переносом ревизии в помещение на первый этаж, с учетом использования переходов чугун-пластик.

19.05.2020 в адрес ФИО1 ООО «Город Мастеров» направило уведомление исх. № о предоставлении доступа к транзитным инженерным коммуникациям – стоякам холодного водоснабжения, водоотведения, проходящим в ванной комнате, для устранения причины залития нижерасположенного помещения.

Согласно отчету об отслеживании, почтовая корреспонденция ФИО1 не была получена, 22.05.2020 возвращена отправителю.

25.06.2020 в адрес ФИО1 ООО «Город Мастеров» повторно направило уведомление исх. № от 11.06.2020 аналогичного содержания. Почтовая корреспонденция ФИО1 также не была получена, 29.06.2020 возвращена отправителю.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о факте предоставления специалистам ООО «Город Мастеров» доступа к стояку водоснабжения и водоотведения, расположенного в санузле 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ по устранению причины залития нижерасположенного нежилого помещения, ФИО1 суду не представила.

Принимая во внимание, что в добровольном порядке ФИО1 отказывается демонтировать самовольно установленный на стояке холодного водоснабжения и водоотведения короб, с целью проведения сотрудниками ООО «Город Мастеров» ремонтных работ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ООО «Город Мастеров» исковых требований и необходимости их удовлетворения.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым установить ответчику для совершения указанных действий разумный срок.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, 333.19 Налогового Кодекса РФ с ФИО1 в пользу ООО «Город Мастеров» подлежит взысканию госпошлина, уплаченная Обществом при подачи искового заявления в суд, в размере 6000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Город Мастеров » - удовлетворить.

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в течение десяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить работникам ООО «Город Мастеров» доступ к внутриквартирному стоянку холодного водоснабжения и водоотведения, расположенному в санузле 

<

адрес>, путем демонтажа строительных конструкций (короба, керамической плитки), для проведения ремонтных работ на данном стояке.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Город Мастеров» расходы, понесенные на уплату госпошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Кулакова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2020.