Производство № 2-1715/2025

УИД№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 

<

дата>

Белогорский городской суд 

<

адрес> в составе:

судьи Голятиной Е.А.,

при секретаре Михолапе Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Белогорский расчётно-кассовый центр» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование, что протоколом собрания от 

<

дата> собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, выбрали способ управления с управляющей организацией ООО «УК Концепт-2». Собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме услуги по управлению общим имуществом многоквартирного дома оказывает ООО «УК Концепт-2». Согласно договора на комплексное обслуживание поставщика жилищно-коммунальных услуг от 

<

дата>, заключенного между ООО «Белогорский расчетно-кассовый центр» и ООО «УК Концепт-2», ООО «Белогорский расчетно-кассовый центр» осуществляет претензионно-исковую работу по взысканию задолженности по оплате гражданами за услуги в судебном порядке. Согласно договору купли-продажи от 

<

дата> собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является КТ*. КТ* умерла 

<

дата>. За период с 

<

дата> по 

<

дата> по указанному жилому помещению не производится оплата за предоставленные жилищные услуги, образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты>.

Истец заявляет требования: взыскать за счет наследственного имущества КТ*, в пользу истца задолженность за жилищные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 18 531 руб. 06 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, а всего взыскать 22 531 руб. 06 коп.

Определением суда от 

<

дата> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1, ФИО2, принявшие часть наследства после смерти КТ*

Представитель истца ООО «Белогорский расчетно-кассовый центр» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. 

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещались судом по известному месту жительства, месту регистрации, судебные извещения возвратились в суд за истечением срока хранения; сведений об ином месте жительства судом не установлено.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, судебные извещения возвратились в суд за истечением срока хранения. 

С учетом требований ст. 113 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 165.1 ГК РФ, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. (ч. 2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3). 

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Такая возможность должна быть специально оговорена в договоре.

Из представленных и исследованных в судебном заседании материалов следует, что протоколом от 

<

дата> внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, выбрана управляющей организацией ООО «УК Концепт-2».

Договором управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, от 

<

дата>, заключённого между собственниками помещений в указанном многоквартирным домом и ООО «УК Концепт-2» закреплена обязанность управляющей компании оказывать услуги по содержанию и выполнят работы по ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес исполнителя. В свою очередь собственник помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учётом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещения многоквартирного дома.

Договором на комплексное обслуживание поставщика жилищно-коммунальных услуг, заключенного между ООО «УК Концепт-2» и ООО «БРКЦ» от 

<

дата>, оператор принимает на себя обязательства осуществлять от имени и за счет Поставщика следующие юридические и иные действия: по расчету и сбору платежей собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в приложении; открыть и вести лицевые счета собственников и нанимателей жилых помещений; ежемесячно производить начисление платы за услуги, указанные в приложении; организовать сбор платежей за услуги, указанные в приложении (п.п.1.1.1 Договора).

В соответствии с договором на комплексное обслуживание поставщика жилищно-коммунальных услуг от 

<

дата> ООО «УК Концепт-2» поручает, а ООО «БРКЦ» по приёму платежей принимает на себя обязательства осуществлять от имени и за счёт управляющей компании юридические и иные действия, указанные в п. 1.1 настоящего договора, в том числе при наличии задолженности за оказанные услуги у собственников и нанимателей жилых помещений более трёх месяцев осуществлять исковую работу по взысканию задолженности.

На основании изложенного, ООО «БРКЦ» является надлежащим истцом по взысканию имеющейся задолженности. 

Согласно данным лицевого счета №, за жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> за период с 

<

дата> по 

<

дата> образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты>.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от 

<

дата>, сведения о правах, зарегистрированных на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из ответа ГБУ 

<

адрес> «Центр государственной кадастровой оценки 

<

адрес>» от 

<

дата>, следует, что за КТ* зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли – продажи от 

<

дата> №. 

Согласно сведений Филиал ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» Белогорское отделение от 

<

дата> в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> до настоящего времени открыт лицевой счет № на имя КТ*.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что КТ* являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, с учетом положений статьи 69 ФЗ от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ранее возникшее право собственности наследодателя на спорную квартиру зарегистрировано в установленном порядке.

То обстоятельство, что КТ* не зарегистрировала свое право собственности на спорное жилое помещение в органах Росреестра - не свидетельствует об отсутствии у нее ранее возникшего права собственности на это помещение. 

КТ* умерла 

<

дата>, что подтверждается актовой записью о смерти № от 

<

дата>.

Из материалов наследственного дела № к имуществу КТ*, умершей 

<

дата>, с заявлением о принятии наследства обратились ФИО1 (дочь), ФИО2 (сын).

Нотариусом Белогорского нотариального округа ЮВ* выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти наследодателя ФИО2, ФИО1 Наследство на которое выдано свидетельство состоит из: квартиры по адресу 

<

адрес>, денежные вклады хранящиеся в Филиал № Сбербанка России ОАО Белогорское отделение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Согласно пункту 1 статьи 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. 

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № следует, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 

<

дата> "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, поскольку КТ* являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и после смерти её дочь ФИО1, сын ФИО2 предприняли действия по принятию наследства, а именно, приняли часть наследства после смерти наследодателя, суд, на основании положений приведенных выше норм права, приходит к выводу о признании ответчиков фактически принявшими наследство, открывшегося после смерти собственника и необходимости возложения на них обязанности по выплате задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Таким образом, ФИО2, ФИО1, в соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ, должны исполнять обязанности по оплате коммунальных услуг. 

Обращаясь с указанным иском, истец просит взыскать с наследников задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 

<

данные изъяты>.. 

Вместе с тем, как следует из материалов дела, указанная задолженность образовалось уже после смерти наследодателя КТ*.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждается материалами дела, что в указанный период собственниками жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлись: КА*, 

<

дата> года рождения и ФИО1 

<

дата> года рождения, на которых и должна быть возложена обязанность по оплате образовавшейся задолженности. 

Согласно положениям ст. 408 и 418 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением; в случае смерти должника обязательство прекращается, если его исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из представленного расчета исковых требований усматривается, что за период с 

<

дата> по 

<

дата> образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты>.. 

Указанный расчет произведен арифметически верно, стороной ответчика не оспаривается, иного расчёта не представлено, оснований ставить его под сомнение суд не усматривает. 

Доказательства погашения указанной задолженности в полном объеме при рассмотрении спора в суде ответчиками не представлено. 

В силу положений части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Учитывая установленные по делу фактические и правовые обстоятельства, ответчики являлись пользователями вышеуказанного жилого помещения в спорный период, должны выполнять обязательства по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг в полном объеме в солидарном порядке. 

В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, к которым относится и государственная пошлина. 

Согласно материалам дела ООО «Белогорский расчётно-кассовый центр» понесло расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными поручениями № от 

<

дата>, № от 

<

дата>, указанные судебные расходы подлежат взысканию в пользу истца с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Белогорский расчётно-кассовый центр» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (

<

дата> г.р., паспорт 

<

данные изъяты> № выдан 

<

дата> ОВД 

<

адрес>), ФИО2 (

<

дата> г.р., паспорт 

<

данные изъяты> № выдан 

<

дата> Белогорским ГОВД 

<

адрес>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Белогорский расчётно-кассовый центр» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 18 531 рубль 06 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Белогорский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.А.Голятина

Решение суда в окончательной форме принято 

<

дата>.