Дело № 3а-266/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 сентября 2017 года город Рязань

Рязанский областной суд в составе:

председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,

рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному исковому заявлению ФИО1 к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

В обоснование своих требований административный истец ФИО1 указал, что является собственником объекта недвижимости - здания 

<

скрыто> с кадастровым номером №, назначение: 

<

скрыто>, адрес: 

<

адрес>.

Постановлением Минимущества Рязанской области от 14 октября 2015 года № 8-П утверждены результаты определения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области по состоянию на 1 января 2015 года, при этом кадастровая стоимость указанного выше здания установлена в размере 

<

скрыто>.

Согласно отчету об оценке № от 3 апреля 2017 года, выполненному ООО «Аудитпартнер» по заказу административного истца, рыночная стоимость здания 

<

скрыто> с кадастровым номером № по состоянию на 1 января 2015 года составляет 

<

скрыто> рублей.

Таким образом, кадастровая стоимость здания в значительной степени превышает его рыночную стоимость, что непосредственно затрагивает права и обязанности административного истца как налогоплательщика.

Административный истец ФИО1 просил установить кадастровую стоимость здания 

<

скрыто> с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости - 

<

скрыто> рублей по состоянию на 1 января 2015 года.

В ходе судебного разбирательства сторона административного истца уточнила заявленные требования и просила установить кадастровую стоимость здания 

<

скрыто> в размере, равном его рыночной стоимости, определенном по результатам судебной экспертизы, - 

<

скрыто> рублей.

В судебное заседание административный истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в письменной форме ходатайство о рассмотрении настоящего дела в порядке упрощенного производства.

Представители административного ответчика - министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области и заинтересованных лиц - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» и администрации муниципального образования - городской округ город Сасово Рязанской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

На основании ч. 7 ст. 150 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость названного выше объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций. 

На основании п. 1 ст. 399 Налогового кодекса РФ, Закона Рязанской области № 65-ОЗ от 30 октября 2014 года «Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и нежилые помещения), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.

Статьей 24.18 Федерального закона № 135-Ф3 от 29 июня 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) предусмотрена возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости.

Из материалов дела следует, что административный истец ФИО1 является собственником объекта недвижимости - здания 

<

скрыто> с кадастровым номером №, назначение: 

<

скрыто>, адрес: 

<

адрес>.

Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14 октября 2015 года № 8-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области» утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе, как следует из приложения № 1, установлена кадастровая стоимость принадлежащего ФИО1 объекта недвижимости. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15 марта 2017 года №, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области, кадастровая стоимость здания 

<

скрыто> с кадастровым номером № по состоянию на 1 января 2015 года составляет 

<

скрыто>.

Судом установлено, что 21 июня 2017 года административный истец ФИО1 обратился в Рязанский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости принадлежащего ему объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

По ходатайству стороны административного истца судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости здания с кадастровым номером № по состоянию на 1 января 2015 года, проведение которой поручено эксперту ООО «Правовая защита».

Заключением эксперта № от 14 августа 2017 года установлено, что рыночная стоимость данного объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2015 года составляет 

<

скрыто> рублей.

Указанное выше экспертное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено.

Принимая во внимание, что существенное расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объектов недвижимости, и рыночной стоимостью здания банно-прачечного комбината, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца ФИО1, суд полагает, что его требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости законно и обоснованно, в связи с чем считает необходимым установить кадастровую стоимость здания равной его рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.

Поскольку абз. 5 ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 названного закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, суд считает необходимым указать дату подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости, которой в данном случае является 21 июня 2017 года (дата поступления заявления в Комиссию), для определения периода, в котором подлежит применению установленная судом кадастровая стоимость объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах административное исковое заявление ФИО1 к Минимущества Рязанской области подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО1 к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - здания 

<

скрыто> с кадастровым номером №, площадью 

<

скрыто>, адрес: 

<

адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, - 3 

<

скрыто> рублей по состоянию на 1 января 2015 года. 

Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, указанную стоимость применять в период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной кадастровой оценки.

Датой подачи заявления считать 21 июня 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.

Судья В.Е. Лукашевич