2-4046/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Ситковской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, третье лицо Автогаражный кооператив «Тополек» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям: земельный участок под АГК «Тополек», расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится на условиях аренды – договор аренды № от 12.03.2007 года. 

Истец на территории автогаражного кооператива «Тополек» собственными силами и за счет собственных средств построил гараж № – лит. «Г, п/Г», который по данным МУП г.Шахты «БТИ» числится за ним.

Гараж возведен истцом для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Истец является членом АГК «Тополек» с 15.12.1987 года, осуществляет членские взносы.

Поскольку гараж возведен истцом без согласования с отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Шахты Ростовской области и оформления необходимой документации на строительство, в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) данная постройка является самовольной постройкой.

В настоящее время истец оформил все необходимые документы, произвел согласования и ему было выдано заключение Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты № от 11.12.2018 года, о том, что объект капитального строительства – гараж №, лит. «Г, п/Г», общей площадью 23,2 кв.м, расположен на земельном участке площадью 26,7 кв.м по адресу: 

<

адрес> (АГК «Тополек»).

Согласно технического заключения № от 19.11.2018, выполненного в МУП г.Шахты «БТИ», о состоянии строительных конструкций здания гаража, установлено, что объект капитального строительства – гараж №, лит. «Г, п/Г», общей площадью 23,2 кв.м, расположен на земельном участке площадью 26,7 кв.м по адресу: 

<

адрес> требованиям и нормам, установленным СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты».

Строительные конструкции обследуемого гаража находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1278-03 «Гигиеническая требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008), строительных (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения») и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Обследуемое здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истец обратился в Администрацию г.Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража литер «Г, п/Г», расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> в автогаражном кооперативе «Тополек», однако получил отказ в выдаче данного разрешения.

Отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости – гараж, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж литер «Г,п/Г», №, общей площадью 23,2кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации города Шахты по доверенности в суд не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменных возражениях иск не признал, поскольку земельный участок для строительства гаража истцу не выделялся, как и не выдавалось разрешение на строительства.

Исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным по делу доказательствам, в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению полностью, по следующим основаниям.

В силу требований ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, предоставленные суду в их совокупности. Обязанность же предоставлять суду доказательства, доказать те обстоятельства, на которые имеются ссылки в обоснование либо опровержение заявленных в суд требований, закон - ст.ст. 56-57 ГПК РФ, возлагает на стороны по делу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную иди созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникаете момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Согласно ч.3 указанной статьи, - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций. 

Судом установлено, что согласно постановлению Администрации г.Шахты № от 18.06.2009 земельный участок, расположенный под АГК «Тополек» по адресу: 

<

адрес> находится в аренде на основании договора аренды от 12.03.2007 №.

Указанным постановлением на основании заявления председателя АГК «Тополек» установлен адрес гаражам, по адресу: 

<

адрес>, которым истцу был присвоен гараж литер Г28 в АКГ «Тополек» (л.д.25). 

Как следует из выписки из ЕГРН от 24.10.2018, справки МУП г.Шахты БТИ № от 30.09.2018 гараж литер «Г,п/Г» инвентарный №, площадью 23,2кв.м. расположен по адресу: 

<

адрес>,право собственности не зарегистрировано ( л.д. 6-8). 

Установлено, что истец на территории автогаражного кооператива «Тополек» собственными силами и за счет собственных средств построил гараж № – лит. «Г, п/Г».

Гараж возведен истцом для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно справке ГСК «Тополек» от 16.10.2011 ФИО1 является членом автогаражного кооператива АГК «Тополек», владеет гаражом №по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 23,2 кв.м, паевые взносы внесены полностью, задолженности не имеет. (л.д.26)

Согласно сведениям, содержащимся в техническомпаспорте, гаражпо адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, общей площадью 23,2 кв.м состоит из здания литер «Г» и подвала «п/Г».

Согласно техническому заключению № от 19.11.2018, выполненного в МУП г.Шахты «БТИ», о состоянии строительных конструкций здания гаража, установлено, что объект капитального строительства – гараж №, лит. «Г, п/Г», общей площадью 23,2 кв.м, расположен на земельном участке площадью 26,7 кв.м по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям и нормам, установленным СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты».

Строительные конструкции обследуемого гаража находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1278-03 «Гигиеническая требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008), строительных (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения») и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Обследуемое здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 28-45).

В настоящее время ФИО3 оформил все необходимые документы, произвел согласования и ему было выдано заключение департамента архитектуры, градостроительства и перспективного строительства Администрации г.Шахты № от 11.12.2018 года, о том, что объект капитального строительства – гараж №, лит. «Г, п/Г», общей площадью 23,2 кв.м, расположен на земельном участке площадью 26,7 кв.м по адресу: 

<

адрес> (АГК «Тополек») (л.д. 27).

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, литер «Г, п/Г», расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> литер Г28 в автогаражном кооперативе «Тополек»,истцу было отказано и предложено признать право собственности на гараж в судебном порядке (л.д. 44).

Истцом гараж возведен для личных целей, не связанных с осуществление предпринимательской деятельности, истцом предприняты все возможные способы легализации гаража.

Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать построенный гараж в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляете нарушение законных интересов по распоряжению собственностью.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Шахты, третье лицо Автогаражный кооператив «Тополек» о признании права собственности на гараж, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж литер «Г,п/Г», №, общей площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> – АГК «Тополек».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца с момента оглашения через Шахтинский городской суд.

Судья С.Е. Шам