Дело № 2-219/2025

УИД 22RS0007-01-2025-000258-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года г. Белокуриха

Белокурихинский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Татариновой Н.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Талнахбыт» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно задолженности по оплате за период с 01 мая 2023 года по 30 апреля 2024 года в размере 26549 рублей 22 копейки, пени за период с 16 июня 2023г. по 13 мая 2025г. в размере 9085 рублей 31 копейка, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение по судебному приказу № 2-353/2017 за период с 21 апреля 2017 по 13 мая 2025года (за исключением периода моратория) в размере 103118 рублей 06 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение по судебному приказу № 2-1695/2020 за период с 01 января 2021г. по 13 мая 2025 года в размере 31692 рубля 73 копейки, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение по судебному приказу № 2-2706/2021 за период с 30 ноября 2021 года по 13 мая 2025 года в размере 26640 рублей 29 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение по судебному приказу № 2-2314/2023 за период с 19 мая 2023 года по 13 мая 2025 года в размере 16755 рублей 98 копеек, а также пени, начисляемые в соответствии с. ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму неуплаченной задолженности, за каждый день просрочки, исчисленные на дату решения по день фактического исполнения обязательства. Заявленные требования обоснованы тем, что ООО «Талнахбыт» является управляющей организацией, основным видом деятельности которой является содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов. Ответчик ФИО4 в спорный период являлась собственником 1/3 доли жилого помещения, и в нарушение требований ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ не производила оплату жилищных и коммунальных услуг, оказываемых ООО «Талнахбыт». 

Представитель истца ООО «Талнахбыт» ФИО3, чьи полномочия на участие в деле подтверждены доверенностью, в судебном заседании не участвовала, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д.5). 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась в части, указала, что задолженность возникла по вине её матери ФИО5, которая проживала в указанной квартире и не платила денежные средства по оплате коммунальных услуг которые ей высылала её бабушка ФИО8 В связи с тяжелым материальным положением, нахождением на иждивении несовершеннолетнего ребенка, в связи с тем, что задолженность возникла не по её вине, так как она в спорной квартире длительное время не проживает, просила на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить размер пени.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, оговоренных законом, не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Статьей 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами, или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО4 является собственником 1/3 жилого помещения (квартиры), общей площадью 71,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 99-103).

Из выписки из домой книги следует, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> ФИО1 была зарегистрирована с 17.02.1995 по 28.09.2022 (л.д. 27).

ООО «Талнахбыт» является управляющей организацией, осуществляет содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов, в том числе многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Как следует из лицевого счета и расчета, представленного истцом, за период с 01 мая 2023 года по 30 апреля 2024 года ответчиком оплата на погашение задолженности за коммунальные услуги не производилась. 

Таким образом, ответчиком требования действующего законодательства были нарушены, поскольку ей нерегулярно вносилась плата за предоставленные услуги.

Согласно произведенному истцом расчету, задолженность ответчика перед истцом за указанный период составляет 26549 рублей 22 коп., а так же пени за период с 16 июня 2023г. по 13 мая 2025г. в размере 9085 рублей 31 копейка, согласно расчета (л.д.21). 

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств, свидетельствующих о неверном начислении истцом задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг – не представлено. Сведений о том, что ответчик оплатил указанную задолженность, не имеется. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика заявленной суммы задолженности в размере 26549 рублей 22 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг начисляется пени за каждый день просрочки, начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена, - 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок.

Пунктам 4.5, 4.6 договора управления многоквартирными домами с собственником помещений № 255 от 01 ноября 2015 года, заключенного между Администрацией города Норильска и ООО «Талнахбыт», установлена обязанность собственников жилых помещений в многоквартирном доме вносить ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, в соответствии с платежным документом, представленным управляющей организацией, то с ответчика подлежит взысканию пени за просрочку оплаты жилищных и коммунальных услуг.

Разрешая ходатайство ответчика об уменьшении суммы пени, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 394 указанного кодекса, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Исходя из названных положений закона, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.

В силу диспозиции статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

С учетом срока не исполнения ответчиком своей обязанности по уплате за коммунальные услуги, материального положения, принимая во внимание принцип достижения баланса интересов сторон, принципы разумности и справедливости, суд считает возможным снизить пени за период с 01.05.2023 по 30.04.2024 до 1 000 рублей, по судебному приказу №2-353/2017 за период с 21 апреля 2017 по 13 мая 2025 года до 5000 рублей, по судебному приказу № 2-1695/2020 за период с 01 января 2021года по 13 мая 2025 года до 2000 рублей, по судебному приказу № 2-2706/2021 за период с 31 ноября 2021 года по 13 мая 2025 года до 2000 рублей, по судебному приказу № 2-2314/2023 за период с 19 мая 2023 года по 13 мая 2025 года до 1000 рублей.

Как разъяснено в п.65 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности по обязательствам», по смыслу ст.330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО4 в пользу истца ООО «Талнахбыт» подлежат взысканию пени, начисляемые в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ за каждый день просрочки, начиная с 09 сентября 2025 года по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из оставшейся суммы долга 26549 рублей 22 копеек на момент вынесения решения судом по день фактического исполнения обязательства.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 7415 рублей 00 копеек, исходя из цены иска 213841 рубль 59 копеек, что подтверждается платежным поручением № 1389 от 02 июля 2025 года на сумму 7415 рублей (л.д. 17), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. При этом согласно п.21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Кроме того необходимо вернуть ООО «Талнахбыт» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 10 000 рублей, согласно платежным поручениям (л.д. 6-15). 

В силу ст. 94 ГПК РФ подлежат взысканию с ФИО4 расходы истца по оплате почтовых услуг за направление ответчику искового заявления и приложенных к нему документов (л.д. 39,40) в размере 91,20 рублей, поскольку данные расходы суд признает необходимыми для обращения в суд с настоящим иском. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Талнахбыт» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №, СНИЛС №) в пользу ООО «Талнахбыт» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт 1/3 доли жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 мая 2023 года по 30 апреля 2024 года в размере 26 549 рублей 22 копейки, пени за период с 16 июня 2023 г. по 13 мая 2025 г. в размере 1 000 рублей, пени по судебному приказу № 2-353/2017 с 21 апреля 2017 по 13 мая 2025 года в размере 5000 рублей; по судебному приказу №2-1695/2020 с 01 января 2021 года по 13 мая 2025 года в размере 2000 рублей, по судебному приказу №2-2706/2021 с 31 ноября 2021 года по 13 мая 2025 года в размере 2000 рублей, по судебному приказу №2-2314/2023 за период с 19 мая 2023 года по 13 мая 2025 года в размере 1000 рублей, а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 7 415 рублей, в счет возмещения почтовых расходов 91 рубль 20 копеек, всего взыскать 45 055 (сорок пять тысяч пятьдесят пять) рублей 42 копейки.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №, СНИЛС №) в пользу ООО «Талнахбыт» (ИНН 

<

***>) пени, начисляемые в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за каждый день просрочки, начиная с 09 сентября 2025 года по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из оставшейся суммы долга, которая на момент вынесения решения судом составляет 26 549 рублей 22 коп.

Вернуть ООО «Талнахбыт» излишне уплаченную государственную пошлину на общую сумму 10 000 рублей, согласно платежным поручениям №№ 1653 от 26.06.2024 года в размере 200 рублей, №509 от 13.03.2025 а размере 1800 рублей, № 1656 от 26.06.2024 года в размере 418 рублей, №510 от 13.03.2025 в размере 1582 рубля, № 1660 от 26.06.2024 года в размере 200 рублей, №511 от 13.03.2025 в размере 1800 рублей, №508 от 13.03.2025 в размере 575 рублей, №1648 от 26.06.2024 года в размере 538 рублей, № 1649 от 26.06.2024 года в размере 1425 рублей, №507 от 13.03.2025 в размере 1462 рубля. 

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Белокурихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2025 года.

Судья Татаринова Н.С.