дело №2-231/2020г.

УИД (М) 55RS0025-01-2020-000462-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Одесский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тарновского А.В. 

помощника судьи Гонштейн И.К.

при секретаре судебного заседания Очеретяной А.В. 

рассмотрел в открытом судебном заседании в с.Одесское Одесского района Омской области 05 октября 2020 года дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Одесский районный суд Омской области с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав, что в мае 2005 года ею у ФИО2 были приобретены земельный участок и квартира расположенные по адресу: 

<

адрес>. Документов подтверждающих совершение сделки купли-продажи, они не составляли, так как у продавца не имелось документов, подтверждающих право собственности на указанное имущество. Двухквартирный жилой дом, в котором расположена указанная квартира был построен ЗАО «Войковское» в 1979 году.

Продавец долгое время проживал в г.Омске и уехал сразу, после передачи ей ключей и получение расчета за квартиру и настоящее его местонахождения ей не известно.

В дальнейшем ей удалось выяснить, что указанный земельный участок принадлежал М.Н.Ф. по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю выданного на основании Решения №3 от 26.05.1992 года председателя Буняковского сельского Совета Одесского района Омской области от 09.06.1992 года.

В 2013 году ей удалось разыскать М.Н.Ф., в результате чего ею был зарегистрирован переход права собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 18.09.2013 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.08.2013 года сделана запись регистрации №.

В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на указанную квартиру на её имя, но этому препятствует тот факт, что отсутствуют не только документы, подтверждающие право собственности продавца на указанную квартиру, но и документы, подтверждающие строительство двухквартирного жилого дома, а соответственно и подтверждающие возникновение в указанном жилом доме жилых помещений. Никакой технической документации на указанную квартиру ей найти не удалось.

Для обращения в суд по её заявлению был подготовлен технический план на квартиру, который не может являться основанием для внесения указанного объекта в Единый государственный реестр объектов недвижимости по той причине, что отсутствуют сведения о жилом доме, в котором расположены жилые помещения и отсутствуют документы подтверждающие права на них. Для постановки на кадастровый учет двухквартирного жилого дома необходим доступ к обоим квартирам расположенным в указанном жилом доме. Собственник второй квартиры не намерен оформлять документы на свое имущество и отказывается участвовать в подготовке технического плана на весь дом.

С 2005 года и по настоящее время она проживает в указанной квартире вместе с членами своей семьи. Она осуществляет текущий и капитальный ремонт указанной квартиры, провела водопровод, канализацию, следит за состоянием земельного участка и надворных построек, выполняет все обязанности как собственник жилого помещения и 

земельного участка.

В силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Таким образом, с 2005 года и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо-гражданин - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Давностное владение спорной квартирой является добросовестным, так как, получая владение, она не знала и не предполагала об отсутствии основания возникновения права собственности. Давностное владение квартирой является открытым, поскольку она не скрывала факта нахождения имущества в её владении.

Давностное владение квартирой является непрерывным, и оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, что подтверждается справкой администрации Буняковского сельского поселения Одесского района Омской области. Владение квартирой как своей собственностью осуществлялось не по договору.

В настоящее время оформить право собственности на квартиру в обычном порядке не возможно, поэтому на основании ст.12 ГК РФ она вынуждена обратиться за судебной защитой с иском о признании права по следующим основаниям:

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу прибретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст.8 ГК РФ: гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

С учётом положений п.15-21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» она вправе обратиться с таким иском, поскольку имеются правовые основания для его удовлетворения.

Просит признать за ней ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 65,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Указать в резолютивной части решения суда, что указанное решение является 

основанием для внесения сведений о жилом помещении - квартире, общей площадью 65,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> расположенной в двухквартирном жилом доме 1979 года постройки, на основании технического плана от 12.08.2020 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от неё в суд не поступало. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, возвратилось почтовое оправление с отметкой «истек срок хранения», ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало. 

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает неявку ответчика ФИО2 в судебное заседание неуважительной и полагает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Одесского сектора Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало. 

Представитель третьего лица Администрации Буняковского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало. 

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает неявку в судебное заседание представителей третьего лица: Одесского сектора Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, Администрации Буняковского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав в судебном заседании представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.8 ГК РФ: гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего 

Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что согласно справки № выданной 02 июля 2020 года Администрацией Буняковского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, фактически с 01.05.2005 проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д.12).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № выданного 18.09.2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 788 кв.м. с кадастровым номером 55:18:110101:872 расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.11).

Судом установлено, что согласно технического плана помещения от 12.08.2020 года, жилое помещение – квартира расположенная по адресу: 646866, 

<

адрес>, площадь квартиры составляет 65,8 кв.м. правообладателем земельного участка на котором находится здание является ФИО1 (л.д.15-21).

Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственного реестра недвижимости запрашиваемых сведений от 04.09.2020 года №КУВИ-002/2020-18001326, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 38).

Согласно выписки №16 от 05.08.2020 года из реестра муниципальной собственности Одесского муниципального района следует, что основные средства: жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью и не внесена в Перечень муниципального имущества Одесского муниципального района 

<

адрес> (л.д.14).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 уплачивает коммунальные платежи за квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> данное обстоятельство подтверждается квитанциями за период с 2017 по 2020 годы (л.д.34-37).

Оценив, исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что действительно ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно, владеет квартирой площадью 65,8 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес> более 15 лет, то есть с того времени как стала пользоваться ею с 01.05.2005 года.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 предоставили суду доказательства того, что ФИО1 владеет как своей собственной квартирой, площадью 65,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 

<

адрес>, более 15 лет.

Ответчик ФИО2 не предоставил суду доказательств того, что ФИО1 не владеет как своей собственной квартирой, площадью 65,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, более 15 

лет.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, площадью 65,8 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о жилом помещении квартире, общей площадью 65,8 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес> расположенной в двухквартирном жилом доме 1979 года постройки на основании технического плана от 12.08.2020 года.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 не заявляла исковых требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины с ответчика, суд считает необходимым не взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру площадью 65,8 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о жилом помещении квартире, общей площадью 65,8 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес> расположенной в двухквартирном жилом доме 1979 года постройки на основании технического плана от 12.08.2020 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области.

Председательствующий: судья А.В. Тарновский

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 09 октября 2020 года.

Судья А.В. Тарновский