Дело № 2-2453/2019 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего Коноваловой И.Е., 

при секретаре судебного заседания Шайдуллиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г.Чайковский» о прекращении залога на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Центр микрофинансирования г.Чайковский» о прекращении залога на недвижимое имущество.

В обоснование требований указал, что 18 июня 2012 года между ФИО5 и ФИО2, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО3, был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Стоимость участка 10000 рублей, жилого дома 350805,70 рублей. Денежная сумма в размере 350805,70 рублей, была получена за счет средств предоставляемого займа (с целевым назначением на приобретение недвижимости) по договору займа № от 30 мая 2012 года, предоставляемого ООО «Центр микрофинансирования г.Чайковский», заключенному между ФИО2 и ООО «Центр микрофинансирования г.Чайковский» сроком на 90 календарных дней, с условием оплаты всей суммы займа и выплаты процентов за пользование займом, из расчета 10,5 % в месяц от суммы займа, что составляет 36834,60 рубля. Приобретаемая недвижимость является залогом до полного погашения предоставляемого займа. Обязательство по уплате денежных средств по договору займа исполнено ФИО2 надлежащим образом, в силу чего основания для сохранения залога отпали. Ответчик с заявлением о прекращении залога добровольно не обратился. Просит признать ипотеку на объекты недвижимого имущества – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> прекращенной; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы на составление искового заявления в размере 1500 рублей, расходы на получение выписки из ЕГРЮЛ в размере 230 рублей.

Истец – ФИО4 действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик – ООО «Центр микрофинансирования г.Чайковский» извещены, о чем имеется почтовое уведомление, представителя в суд не направили, возражений по иску не представили.

Третье лицо – Управление Пенсионного Фонда РФ в Бардымском районе о месте и времени судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. В письменных пояснения указали, что 31 июля 2012 года сумма материнского капитала с лицевого счета ФИО2 в размере 387640,30 рублей перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту ООО «Центр микрофинансирования г.Чайковский».

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о месте и времени судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо – ФИО5 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, мнения по иску не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (ч. 1). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 2). 

В соответствии с ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (ч. 1). Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2). В случае, если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными созалогодателями (ч. 4).

Согласно ч. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии с ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании (ч. 1). Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (ч. 3). 

Согласно ст. 2 ФЗ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ст. 10 ФЗ «Об ипотеке» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Составления одного документа не требуется в случае изменения условий обязательства, обеспеченного ипотекой, в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)». Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным (ч. 1). Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (ч. 2). В соответствии с ч. 1 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 19 ФЗ «Об ипотеке» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с положениями ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ч. 11 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 60 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

18 июня 2012 года между ФИО5 и ФИО2, действующей за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО3, заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, согласно которому продавец обязуется передать в долевую собственность покупателей земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, а покупатели обязуются принять вышеуказанную недвижимость и уплатить в соответствии с условиями настоящего договора определенную денежную сумму (п. 1). Стороны оценили, продавец продал, а покупатели купили указанный земельный участок за 10000 рублей, жилой дом за 350805,70 рублей. Денежная сумма в размере 350805,70 рублей в счет уплаты за приобретаемый жилой дом, за счет средств предоставляемого займа (с целевым назначением на приобретение недвижимости) по договору займа № от 30 мая 2012 года, предоставляемого ООО «Центр микрофинансирования г.Чайковский». Недвижимость является залогом до полного погашения предоставляемого займа (п. 3). Договор зарегистрирован 22 июня 2012 года (л.д. 8-9).

30 мая 2012 года между ООО «Центр микрофинансирования г.Чайковский» и ФИО2 заключен договор займа №, согласно которому заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить заем и выплатить проценты за пользование займом (п. 1.1). Размер займа составляет 350805,70 рублей (п. 1.2). Сумма процентов за пользование займом составляет 36834,60 рубля (п. 1.2.1). Общая сумма договора составляет 387640,30 рублей (п. 1.2.2). Проценты на займ начисляются за первые 30 дней пользования заемными денежными средствами и составляют 10,5 % в месяц от суммы займа (п. 1.3). Заемщик обязуется использовать полученный займ исключительно на приобретение 1-этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (п. 2.1). Ипотека зарегистрирована 22 июня 2012 года (л.д. 10-11).

Право собственности ФИО2, ФИО1 зарегистрировано 22 июня 2012 года, о чем выданы свидетельства (л.д. 12, 13, 14, 15).

Согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал № ФИО2 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в размере 365698,40 рублей (л.д. 16).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

Приказом межрайонного территориального управления № министерства социального развития Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 назначен попечителем над ФИО1 (л.д. 35).

Согласно выписке из ЕГРН от 23 августа 2019 года собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО1 (

<

данные изъяты>). Зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ООО «Центр микрофинансирования г.Чайковский» (л.д. 52-56).

Согласно выписке из ЕГРН от 23 августа 2019 года собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>). Зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ООО «Центр микрофинансирования г.Чайковский» (л.д. 57-61).

Поскольку обязательства по договору займа исполнены надлежащим образом, учитывая невозможность прекращения ипотеки во внесудебном порядке, в связи с отказом залогодержателя осуществить соответствующие действия, требования истца о прекращении залога подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, а также понесены расходы по составлению искового заявления в размере 1500 рублей (л.д. 19). Данные суммы подлежат взысканию с ответчика.

Расходы связанные с получением выписки из ЕГРЮЛ в размере 230 рублей, взысканию с ответчика не подлежат, поскольку данные сведения являются общедоступными.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО1 удовлетворить.

Прекратить залог земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить залог жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г.Чайковский» в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей, расходы за составление искового заявления в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

Решение является основанием для прекращении ипотеки и погашения обременения в едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение месяца после составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 27 сентября 2019 года.

Судья /подпись/:

Копия верна:

Судья И.Е. Коновалова

Секретарь судебного заседания: 

Решение (определение) ___ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-2453/2019

Дело находится в производстве 

Чайковского городского суда Пермского края 

УИД 59RS0040-01-2019-003019-08