УИД: 11RS0018-01-2020-000619-84

УСТЬ-КУЛОМСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

от 08 октября 2020 г. по делу N 2-351/2020 

Усть-Куломский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Ю.Н. Ерчина,

при секретаре судебного заседания О.Н. Решетиной,

с участием представителя заявителя адвоката В.Л. Попова, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

заинтересованного лица ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В обоснование заявления указала, что в её владении находится недвижимое имущество – квартира площадью 30,4 кв.м., расположенная по адресу: Республика Коми, 

<

адрес>. Ранее данная квартира находилась в собственности Усть-Немского леспромхоза и была предоставлена её семье для проживания более 50 лет назад. Каких-либо документов, подтверждающих предоставление ей и её семье этой квартиры, не сохранилось. В данной квартире заявитель проживает по настоящее время. В ведение МО СП «Югыдъяг» квартира передана не была. С ДД.ММ.ГГГГ квартира является бесхозяйной. Она владеет квартирой открыто и добросовестно, владение осуществляется непрерывно, данное имущество никогда не выбывало из её владения. Она регулярно производила ремонт, оплачивает счета за коммунальные услуги. 

В судебном заседании представитель заявителя Попов В.Л. поддержал заявленное требование. Дополнительно суду пояснил, что заявитель проживает в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее все жилые помещения поселка принадлежали Усть-Немскому леспромхозу. После ликвидации леспромхоза в ДД.ММ.ГГГГ квартира не была передана в муниципальную собственность. О наличии каких-либо документов на жилое помещение не известно и их не имеется. Плата за жилое помещение не предъявлялась, ремонт производился за счет заявителя. Споров о владении и проживании в жилом помещении за все время не имелось. Адрес жилого помещения менялся решением 

<

адрес>». Паспорт жилого помещения был изготовлен по заявлению ФИО2 в текущем году. 

Заинтересованное лицо ФИО1 пояснила, что она и её сын ФИО3 фактически в жилом помещении не проживают, возражений против заявления не имеют. Ранее она с рождения проживала в данной квартире с матерью ФИО2 В целях оформления прав на жилое помещение они обращались в 

<

адрес>» но безрезультатно, поскольку она не передавалась в муниципальную собственность. За найм жилья счетов не предъявлялось. Оплачивали только за потребляемое электричество, телефон и в последующем за вывоз ТБО. 

Администрация сельского поселения «Югыдъяг» ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по требованиям заявителя не имеют.

Управление Росреестра по Республике Коми в письменном отзыве сообщили, что регистрирующий орган не является заинтересованным лицом в гражданском деле, просили о рассмотрении заявления без участия их представителя. Возражений по требованиям заявителя не заявлено. 

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании по рассмотрению заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК Российской Федерации) суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, а также дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов. 

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации /далее ГК Российской Федерации/ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, поэтому статья 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности. Исходя из абзаца 2 пункта 1 статьи 123 ГК Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество также не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По данным администрации сельского поселения 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 по адресу: Республика Коми, 

<

адрес> зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: Республика Коми, 

<

адрес>. 

Согласно справке 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с изменением нумерации домов, номер дома, расположенного по адресу: Коми Республика, 

<

адрес> изменился на Коми Республика, 

<

адрес>.

ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: Республика Коми, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (информация МП ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№). 

По информации администрации сельского поселения 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № и администрации муниципального района «Усть-Куломский» от ДД.ММ.ГГГГ № спорное жилое помещение в собственность администрации муниципального района «Усть-Куломский», МО СП «

<

данные изъяты>» не передавалось и в реестре муниципальной собственности соответствующего муниципального образования не числится. 

Органы местного самоуправления не были и не являются собственником спорного жилого помещения. 

По утверждению заявителя квартиру она получила от Усть-Немского леспромхоза, который в соответствии с решением Арбитражного суда Республики Коми от 07.07.1999 № А 29-3468/99 Б признан несостоятельным (банкротом). О правах собственности на данное жилое помещение документы отсутствуют. Как организации Усть-Немский леспромхоз, так и его правопреемников в настоящее время не имеется. 

Министерством Республики Коми имущественных и земельных отношений и территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми представлена информация, что согласно данным автоматизированной системы «Учет и управление объектами государственной собственности Республики Коми» вышеуказанный объект недвижимости в реестре государственного имущества, не учитывается. 

Сыктывкарское отделение филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Коми сообщило, что не располагает сведениями на объект капитального строительства, расположенный по адресу: Республика Коми, 

<

адрес>.

Таким образом, установлено, что квартира, расположенная по адресу: Республика Коми, 

<

адрес>, фактически существует как объект недвижимого имущества, используется для проживания граждан, домовладение состоит на похозяйственном учете, однако не учитывается ни в составе федерального, ни республиканского, ни муниципального имущества. Отсутствуют сведения и об ином ведомственном собственнике.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Сведений о правообладателе рассматриваемого жилого помещения в ходе разбирательства по делу не добыто. Право собственности в отношении квартиры в течение срока приобретательной давности никем не заявлялось и в течение всего периода не оспаривалось. 

Заявитель фактически проживает в этой квартире более 15 лет, владеет и пользуется недвижимым имуществом не на основании договора или иных договорных обязательств. Переход квартиры во владение заявителя документально не оформлялось. Соответствующих документов о принадлежности квартиры и его собственниках не имеется. Заявитель добросовестно и открыто владеет указанным имуществом. В период владения не знал, и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. В течение срока владения имуществом заявитель принимал необходимые и обычные меры по обеспечению сохранности имущества, производил ремонт квартиры за свой счет, поддерживал имущество в нормальном состоянии, оплачивал как потребитель коммунальные услуги. Заявитель владеет и пользуется имуществом непрерывно, добросовестно, открыто, владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, что нашло свое подтверждение в ходе разбирательства по делу. Спора о праве не установлено. 

Установление юридического факта имеет для заявителя правовое значение, поскольку в силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199, 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Заявление ФИО2 удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение срока приобретательной давности как своим собственным жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Коми, 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Куломский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья – подпись.

Мотивированное решение составлено 09.10.2020.

Копия верна: судья - Ю.Н. Ерчин