№ 2-1437/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2017 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.

при секретаре Егошиной С.П.,

с участием истца ФИО1,

ответчицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилую квартиру, исключении записи об ипотеке на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилую квартиру, исключении записи об ипотеке на квартиру. 

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ... умер ФИО 1, после смерти которого открылось наследственное имущество в виде квартиры по адресу: .... по завещанию наследницей после смерти ФИО 1 является истица. Она в установленный законом срок обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, что подтверждается свидетельством о праве на наследством по завещанию от .... При этом, ранее по договору купли-продажи от ... ФИО 1 приобрел квартиру по адресу: ... ... ФИО2 и ФИО 2 по условиям договору купли-продажи указанную квартиру продавцы продали по ... доли в праве долевой собственности на недвижимое имущество, а покупатель купил указанные доли за ... рублей каждую, что в общей сумме составляет ... рублей. Согласно п.5 договора купли-продажи от ... расчет между сторонами должен быть произведен в банке филиала ОАО «...» в ... офис №.... Согласно п.6 указанного договора покупатель, то есть ФИО 1 обязался и гарантировал после подписания договора, не позднее даты подписания договора перечислить со своего счета №... банка филиала ОАО «...» в ... на счет №... банка филиала ОАО «...» ... на имя ФИО2 ... рублей и на счет №... банка филиала ОАО «...» ... на имя ФИО 2. ... рублей. В последующем денежные средства ФИО 1 были перечислены на счета ФИО2 и ФИО 2 но обременение в виде ипотеки в силу закона снято не было. Залогодержатели ФИО2 и ФИО 2. с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не обращались, т.к. ФИО 2 ... умерла. Просит погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним от ... в части существующего ограничения (обременения) права ипотеки в силу закона на жилую квартиру общей площади ... кв.м. по адресу: ... ....

18 июля 2017 года Белорецким межрайонным судом в качестве соответчиков по делу были привлечены наследники ФИО 2. – ФИО3, ФИО4

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала показания, аналогичные изложенным в иске, которые просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчица ФИО2 заявленные исковые требования признала, прояснив, что денежные средства она и ... ФИО 2 получили от ФИО 1 денежные средства, претензий не имеют. Просила иск удовлетворить.

Будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте судебного заседания соответчики по делу ФИО3, ФИО4 в суде не явились, заявлений об отложении судебного заседания не заявляли.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения данного дела надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в процессе, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего. 

Согласно ч.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ... ФИО2 и ФИО 2, именуемые продавцами продали ФИО 1, который купил у продавцов по ... доли у каждой квартиры, расположенную по адресу: ... ..., по цене ... рублей каждая доля, всего за ... рублей.

На основании договора купли-продажи от ... ФИО 1 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ... от ... на квартиру по адресу: ... ....

Из п.6 договора купли-продажи от ..., следует, что ФИО 1 обязуется и гарантирует после подписания настоящего договора, не позднее даты подписания настоящего договора перечислить со своего счета №... банка филиала ... в ... на счет №... банка филиала ... г ... на имя ФИО2 ... рублей и на счет №... банка филиала ...» ... на имя ФИО 2 ... рублей.

Согласно приходному кассовому ордеру №... от ... ФИО 1 перечислил на счет ФИО 2. денежную сумму ... рублей.

Из выписки по счету №..., принадлежащему ФИО2, видно, что ... со вклада принадлежащего ФИО 1 на счет ФИО2 перечислена денежная сумма ... рублей.

При этом, доказательств того, что в установленной в ч.1 ст.25 Федерального закона 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» срок продавцы подали заявление о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: ... ..., суду не представлено.

Согласно свидетельству о смерти серии №... №..., выданного отделом ЗАГС ... и ... РБ ..., ФИО 1, ... года рождения, умер ....

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... следует, что ФИО1 является наследницей имущества ФИО 1. Наследство состоит из квартиры, находящейся по адресу: ... .... 

Таким образом, суд находит исковые требования истицы подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилую квартиру, исключении записи об ипотеке на квартиру удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры по адресу: ... ....

Исключить из регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним от ... запись в виде ограничения (обременения) права ипотеки в силу закона на жилую квартиру общей площади ... кв.м. по адресу: ..., ... 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан. 

Судья Г.В. Ручушкина