Решение

Именем Российской Федерации

25 июня 2021 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Никитиной Е.А.,

при ведении протокола помощником судьи Чистяковой Н.А.,

с участием помощника Конаковского межрайонного прокурора Егоровой В.Г.,

с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО9 о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; выселении из указанного жилого помещения; снятии с регистрационного учета из указанной квартиры, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Свои требования истец мотивировал тем, что он с 21.01.2021 года является собственником объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (дата государственной регистрации права - 21.01.2021 года; номер государственной регистрации права - №). Согласно выписки из Домовой книги в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете стоит: ФИО3.

В результате выезда и осмотра вышеуказанного объекта недвижимости, установлено, что ответчик фактически проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец не заключал договора аренды с ответчиком, а также с иными лицами, проживающими в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец, как собственник квартиры, направил ответчику заказным письмом с уведомлением требование освободить вышеуказанную квартиру, предлагал решить спор в досудебном порядке. Однако ответчик до настоящего момента отказывается выполнять данное требование.

Ссылаясь на п.1 ст. 209, п.1 ст. 288, п.2 ст. 292, 304 ГК РФ, ч.1 ст. 35 ЖК РФ, истец считает, что ответчик нарушает законные права истца, как собственника жилого помещения, не исполняя его требования о выселении и снятии с регистрационного учета. Для восстановления нарушенного права истец вынужден обратиться в суд, а значит нести судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления, а также за представление интересов представителем на судебных заседаниях. В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 235, 288, 292, 304 ГК РФ, ст. 88, 98 ГПК РФ, п. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», истцом предъявлены вышеуказанные исковые требования.

Определением суда к участию в деле привлечен Отдел МВД России по Конаковскому району в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, поддерживает исковые требования в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом по месту регистрации, судебная корреспонденция возвращается с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения».

Третье лицо Отдел МВД России по Конаковскому району Тверской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, выслушав заключение помощника прокурора Егоровой В.Г., которая считает подлежащими удовлетворению требования истца, поскольку право собственности и пользования квартирой у ответчика прекращено суд, приходит к выводам, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии с ч.1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. В соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона (ст. 1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»). В силу ст. 3 указанного Закона РФ в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч.1 ст. 12 ГПК РФ). Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч.1 ст. 55 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных настоящим гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что решением Конаковского городского суда от 27 июля 2018 года удовлетворены требования АО «Дом.РФ» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращениии взыскания на квартиру по адресу: 

<

адрес>, установив способ реализации имущества – продажа с публичных торгов и установив начальную продажную цену реализации имущества в размере 1 380 000 рублей.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 01 декабря 2020 года, заключенного между АО «ДОМ.РФ» в лице представителя ФИО4 и индивидуального предпринимателя ФИО1, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также передаточного акта от 01 декабря 2020 года, истец является собственником указанной квартиры. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 21.01.2021 года управлением Росреестра по Тверской области, истцом получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.

Между тем, из выписки из домовой книги на спорную квартиру следует, что в ней зарегистрирован : ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УМВД России по Тверской области и ООО «ГИРЦ» (поквартирная карточка) ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 18 апреля 2014 года до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано 21 января 2021 года, в связи с чем, с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру, ответчик утратили право пользования данным жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик добровольно освободить спорное жилое помещение отказывается, ответчик пользуется жилым помещением, ему не принадлежащим, чем нарушены права истца.

Истцом направлялась ответчику претензия о выселении 10 февраля 2021 года, в котрой установлен срок для освобождения жилого помещения до 01 марта 2021 года. Претензия ответчиком не получена, ответчик жилое помещение не освободил, в связи с чем истцом в суд и ответчику направлено вышеуказанное исковое заявление.

Анализ действующего законодательства позволяет сделать вывод о том, что залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенную квартиру и прекратить право пользования жилым помещением залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире, включая несовершеннолетних членов семьи. Обращение взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Как указывает Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 17 января 2012 года N 13-О-О, выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2000 года N 14-П, от 20 декабря 2010 года N 22-П и др.). Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 14 мая 2012 года N 11-П также указано, что исполнение судебного решения, в том числе вынесенного в пользу кредитора в случае нарушения должником гражданско-правового обязательства, по смыслу статьи 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, следует рассматривать как элемент судебной защиты; соответственно, защита нарушенных прав не может быть признана действенной, если судебный акт или акт иного уполномоченного органа своевременно не исполняется.

В связи с изложенным, требования истца индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о признании граждан Утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения являются законными, обоснованными, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании личного заявления гражданина либо выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Принимая во внимание, что ответчик не относятся к бывшим членам семьи собственника жилого помещения, проживает в квартире без какого-либо соглашения с истцом о праве пользования данным жилым помещением, оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, суд не усматривает.

Поскольку право ответчика пользоваться квартирой прекратилось в виде перехода право собственности на него к иному собственник. Ответчик в установленный собственником квартиры срок не освободили указанное жилое помещение, продолжая проживать в нем, он подлежит выселению в принудительном порядке на основании решения суда.

Указом Президента РФ от 5 апреля 2016 года №156 «О совершенствовании государственного управления в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров и в сфере миграции» Федеральная миграционная служба Российской Федерации упразднена, функции и полномочия указанной службы переданы Министерству внутренних дел Российской Федерации.

Таким образом, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, что подтверждено платежным поручением №43 от 16.02.2021 года. Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Никитина

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2021 года

Председательствующий Е.А. Никитина

1версия для печати