Дело № 2-1703/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2019 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Котешко Л.Л.

при секретаре судебного заседания – Панове А.А.

с участием представителя истца - ФИО1, действующей на основании Доверенности,

ответчика – ФИО2,

представителя ответчика - ФИО3, по устному ходатайству. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о возврате суммы авансового платежа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 авансовый платеж в размере 100000 руб. по предварительному договору от 16 марта 2019 года.

Исковые требования мотивированы тем, что 16 марта 2019 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор, согласно которому стороны приняли на себя обязательства не позднее 16.04.2019 г. заключить договор купли-продажи квартиры, принадлежащей ФИО2, расположенной на первом этаже пятиэтажного дома по 

<

адрес>. В счет стоимости квартиры в качестве аванса ФИО4 передала, а ФИО2 приняла сумму авансового платежа в размере 100000 руб. После заключения предварительного договора истица выяснила, что возведенная к квартире пристройка в соответствии с законодательством в эксплуатацию введена не была, право на земельный участок, занятый пристройкой у ФИО2 отсутствует, таким образом, в результате самовольной реконструкции квартиры возник новый объект недвижимого имущества, право собственности на который в установленном законом порядке за ФИО2 не зарегистрировано, соответственно, данное имущество не может быть объектом гражданского оборота. В связи с невозможностью заключения договора купли-продажи самовольно реконструированной квартиры истица обратилась к ответчице в письменной форме с предложением расторгнуть предварительный договор от 16 марта 2019 года и вернуть сумму авансового платежа в полном объеме. Срок действия предварительного договора истек 17 апреля 2019 года, ответа на письменное обращение либо требование о заключении договора купли-продажи от ФИО2 не поступило, денежные средства ФИО4 не возвращены, в связи с чем истица считает, что сумма авансового платежа подлежит взысканию с ответчицы в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщила, обеспечила явку своего представителя, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик и ее представитель против удовлетворения исковых требований возражали по тем основаниям, что ФИО4 условия предварительного договора от 16 марта 2019 года не выполнила, ссылались на п. 12 предварительного договора, согласно которому в случае отказа покупателя от сделки по купле-продажи квартиры продавец имеет право на получение неустойки из суммы аванса, указанной п. 9 предварительного договора, встречных требований не заявляли.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, оценив их на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, определив характер взаимоотношений сторон, закон, который должен быть применен, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.п. 1, 2, 3, 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 16 марта 2019 года между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) в письменной форме заключен предварительный договор, согласно которому стороны приняли на себя обязательства не позднее 16.04.2019 г. в порядке, сроки и на условиях предварительного договора заключить договор купли-продажи недвижимого имущества и передать необходимый пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества к покупателю в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно условиям предварительного договора, предметом основного договора является принадлежащая ФИО2 однокомнатная квартира, общей площадью 29,8 кв.м., расположенная на первом этаже пятиэтажного дома по 

<

адрес>.

В день подписания сторонами предварительного договора в соответствии с п. 9 в счет стоимости квартиры ФИО4 передала, а ФИО2 приняла аванс в размере 100000 руб., что так же подтверждается распиской в договоре от 16 марта 2019 года.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом также установлено, что до окончания срока, установленного предварительным договором – 16 мая 2019 года, основной договор сторонами заключен не был, в течении срока действия предварительного договора предложений о заключении такого договора стороны друг другу не направляли, исходя из положений п. 6 ст. 429 ГК РФ суд полагает обязательства, установленные предварительным договором, прекращенными с 17 мая 2019 года.

ФИО4 в течение срока действия предварительного договора, а именно 09 апреля 2019 года, обращалась к ФИО2 в письменной форме с обратным предложением - о расторжении договора и возврате суммы аванса по тем основаниям, что в результате возведения самовольной пристройки к квартире, возник новый объект недвижимости, право на который в установленном законом порядке за ФИО2 зарегистрировано не было, соответственно, сделка по купле-продаже данного имущества в силу положений ст. 222 ГК РФ будет противоречить требованиям действующего законодательства. Данное предложение было получено ответчиком в период действия предварительного договора, а именно 13 апреля 2019 года.

В судебном заседании ФИО2 подтвердила, что ответ на данное предложение в адрес истицы направлен не был, что, по мнению суда, свидетельствует об утрате со стороны продавца интереса к заключению сделки по купле-продажи квартиры.

По смыслу п. 6 ст. 429 ГК РФ правовыми последствиями не заключения основного договора в установленный предварительным договором или законом срок является возможность стороны договора требовать заключения такого договора либо требовать возврата денежных средств, в случае, если таковые вносились в рамках предварительного договора.

В связи с прекращением правоотношений сторон денежные средства, полученные ФИО2 от ФИО4 в рамках предварительного договора, подлежат возврату в полном объеме, законных оснований для их удержания у ответчицы не имеется.

Судом учтено, что в настоящее время квартира продана третьим лицам, что подтвердила ответчик, денежные средства за квартиру ФИО2 получены.

Возражения ответчицы со ссылкой на п. 12 предварительного договора суд считает несостоятельными, поскольку с ее стороны встречных требований заявлено не было, взыскание неустойки предметом настоящего спора не является.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что при подписании предварительного договора истица была введена в заблуждение относительно законности возведенной к квартире пристройки, незаконность строительства которой подтвердила в судебном заседании ответчица. Материалами дела подтверждается, что в результате реконструкции возник новый объект недвижимости общей площадью 46 кв.м., не соответствующий техническим характеристикам объекта, указанным в п. 3 предварительного договора – 29, 8 кв.м., что, в свою очередь, не соответствует требованиям п. 3 ст. 429 ГК РФ о наличии в предварительном договоре условий, позволяющих установить предмет основного договора, кроме того, в силу ст. 222 ГК РФ данное имущество не может быть объектом гражданского оборота.

Суд, исходя из требований ст. 98 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в пользу истца в размере 3200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о возврате суммы авансового платежа - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 авансовый платеж в размере 100000 руб., полученный по предварительному договору от 16 марта 2019 года, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 руб.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Севастополя.

Решение в окончательной форме составлено 15.07.2019.

Председательствующий –