Дело №2-1185/2020 26 ноября 2020 года

78RS0017-01-2020-002524-22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Мазневой Т.А.,

при секретаре Коробцовой Ю.О.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации Московского района Санкт-Петербурга к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации Московского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, а именно просит обязать ответчика ФИО1 демонтировать 3 блока кондиционера, установленные на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; в обоснование иска указав, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № в доме по указанному выше адресу; разместила на фасаде многоквартирного дома блоки кондиционеров в количестве 3 (трех) штук. ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» является управляющей организацией, в обслуживании которой находится указанный многоквартирный дом. 28.02.2020 управляющей организацией в адрес ответчика было направлено предписание об устранении выявленного нарушения, которое оставлено без исполнения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствии, о чем ранее представлял заявление.

Представитель ответчика по назначению в соответствии ст. 50 ГПК РФ адвокат Иванина И.П. в судебном заседании по праву возражений не заявила, однако сообщила, что достоверно не установлено, что именно ответчик разместил блоки кондиционера на фасаде здания.

Представитель 3-го лица ООО «ЖКС № 2 Московского района СПб» в судебное заседание также не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствии, о чем ранее представлял заявление.

Суд, определив рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, изучив материалы дела, изучив все собранные по делу доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

данные изъяты> (л.д. 26).

ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» является управляющей организацией, в обслуживании которой находится указанный многоквартирный дом.

28.02.2020 ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» был составлен акт, из которого усматривается, что по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение №, установлены блоки кондиционера на фасаде МКД без согласования (л.д. 24).

ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» в адрес ответчика ФИО1 было направлено предписание о предоставлении в срок до 08.03.2020 согласованной документации на блоки кондиционеров в количестве 3-х штук, размещенные на фасаде многоквартирного дома, однако до настоящего момента требование не исполнено, доказательств обратного суду не представлено (л.д. 23).

07.03.2020 ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» был составлен акт, из которого усматривается, что по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение № блоки кондиционера собственник не демонтировал, документы не представил (л.д. 25).

Таким образом, материалами дела подтверждено, что элементы благоустройства, установленные на фасаде дома ответчиком, не были демонтированы, разрешительная документация на установку элементов оборудования не представлена.

В соответствии с Положением об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 (далее - Положение № 1098), к основным задачам администрации относится организация в соответствии с Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга» (далее - постановление № 961), содержание объектов благоустройства, размещение и содержание элементов благоустройства в границах территории района.

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 9 ноября 2016 года № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга» элементами благоустройства являются: инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, защитные решетки), коммунально-бытовое оборудование (включая контейнеры, урны, наземные блоки систем кондиционирования и вентиляции); наружная реклама и информация; наружная информация (также - объекты для размещения информации), включая вывески, указатели, меню, пилоны автозаправочных станций, пилоны автодилеров, информационные щиты и стенды, знаки адресации; наружная реклама (также - рекламные конструкции), в том числе щиты, стенды, строительные сетки, перетяжки, электронные табло, проекционное и иное предназначенное для проекции рекламы на любые поверхности оборудование, воздушные шары, аэростаты и иные технические средства стабильного территориального размещения, монтируемые и располагаемые на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктах движения общественного транспорта.

В соответствии с 2.3.3. Постановления от 9 ноября 2016 года № 961 разработка проекта благоустройства осуществляется в соответствии с пунктами 2.3.4 и 2.3.5 настоящего приложения, а также требованиями, установленными эстетическими регламентами объектов благоустройства и элементов благоустройства, требованиями законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, требованиями законодательства в области охраны окружающей среды, пожарной безопасности, законодательства в области градостроительной деятельности и охраны объектов культурного наследия.

Согласно положениям Постановления от 9 ноября 2016 года № 961 действия, связанные с размещением элементов благоустройства на фасадах, должны быть согласованы с Комитетом по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга, а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия - с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в доме.

Пунктами 2 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу подпункта 3 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

То есть ответчиком кондиционеры установлены на фасаде, который относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома, при этом разрешения от собственников помещений не получены.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия, в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены сторонами в материалы дела.

Ответчиком, доказательств того, что установка трех блоков кондиционеров на фасаде многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> произведена в соответствии с действующим законодательством, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Каких-либо возражений и доказательств в обоснование своих возможных возражений, ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт установки на фасаде здания элементов благоустройства, при этом разрешительная документация ответчиком не представлена, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части обязания ответчика демонтировать кондиционеры в количестве 3 штук.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований; с ответчика ФИО1 в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 67, 68, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Московского района Санкт-Петербурга удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать 3 (три) блока кондиционера, установленные на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 07.12.2020 года.