Дело № 2а-1780/2024 (УИД 69RS0039-01-2024-002595-96)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2024 года город Тверь

Пролетарский районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Ерастовой К.А.,

при секретаре судебного заседания Гуреевой А.И.,

с участием 

административного истца ФИО1,

представителя административных ответчиков ППК «Роскадастр», Филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Шириной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к ППК «Роскадастр», Филиалу ППК «Роскадастр» по Тверской области о признании незаконными действий, признании недействительными и недостоверными выписок из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с административным иском к Филиалу ППК «Роскадастр» о признании незаконными действий, признании недействительными и недостоверными выписок из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что по запросу суда в Центральный районный суд города Твери ответчиком были представлены недостоверные выписки из ЕГРН. В представленной выписке от 22.05.2024 об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствовала графа 3 (Документы-основания – Договор купли-продажи от 11.10.2021), а в выписке от 30.05.2024 о переходе права собственности, предоставляемой в рамках Постановления Правительства РФ от 24.10.2011 №861, перепутаны порядковые номера правообладателей. По данному вопросу административный истец обращалась к ответчику с жалобой от 21.06.2024, противопоставив достоверную выписку от 06.02.2024, содержащую графу 3, но выписка почему-то действовала до 19.09.2024. Второй выписке была противопоставлена выписка от 12.05.2023, где соблюдены порядковые номера правообладателей в соответствии с датами регистрации. С весны 2023года началась путаница с выпиской из ЕГРН, предоставляемой в рамках Постановления Правительства РФ от 03.06.2019 №710, по ней в выписке из ЕГРН от 12.05.2023 стояло даже время регистрации права вплоть до секунды. С весны 2023 года время регистрации права в выписках исчезло. Административный истец была на личном приеме 21.06.2024, 23.07.2024, но результатов исправления нет. На первом приеме сказали, что время не указано, вероятно технической службой поставлен ограничитель и время регистрации в распечатку не попало, виновны не сотрудники, а АС (сбой системы), на что истец ответила, что абсолютное большинство выписок было с указанием времени 12:1:14, а от 21.04.2023 – 9:1:14, а теперь его вообще нет, при этом только у нее. У продавца квартиры К.П.В. время прекращения права не исчезло (12:1:14). После первого личного приема на первом этаже истец написала дополнение к жалобе от 21.06.2024, которое зарегистрировано 26.06.2024. Путаницу в правоустанавливающих документах назвали инцидентами, которые оправдывают работников Филиала, обвиняя технику. Инциденты находятся в стадии обработки, исполнителю ответа ФИО5 до сих пор нечего сказать. Ответ, подготовленный С.К.А. вообще не выдерживает критики: сделаны ссылки на постановление Правительства РФ №861 от 24.10.2011, все приложения которого давно отменены. Время регистрации права 12:1:14 до сих пор в отношении административного истца не восстановили, что показали выписки за июнь, июль, август 2024. Время 9:1:14 оправдали по Гринвичу, при том, что в Твери Московское время. Ни слова не сказано, почему не указывается время в отношении регистрации права истца в он-лайн выписке. В конце второй страницы ответа С.К.А. сначала говорит, что в другой выписке время указывается с точностью до секунды, но в конце ответа на третьей странице она объединила обе выписки: о переходе прав на объект недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах, указав, что время не предусмотрено, тем самым сама себе противоречит. Об имеющихся в правоустанавливающих документах, представленных в суд, административный истец написала прокурору Калининского района Тверской области, который рекомендовал этот вопрос разрешить в суде. Она также просила ответчика ускорить рассмотрение вопроса об исправлении недочетов в новом техническом паспорте по ее квартире, допущенных инженером З.Н.В., не дожидаясь обращения в суд. 

На основании изложенного просит суд признать представленные в Центральный районный суд города Твери по запросу судьи Райской И.Ю., передавшей гражданское дело по подсудности в Калининский районный суд Тверской области, выписки из ЕГРН от 22.05.2024 и 30.05.2024 недостоверными и недействительными, не подлежащими к руководству ими в гражданском деле №2-1602/2024 и любых других вопросах, связанных с данными Филиалом ППК «Роскадастр» в отношении квартиры административного истца.

В письменном ходатайстве (л.д. 64-65) административный истец ФИО1 просила суд признать пропуск срока обращения в суд уважительным в связи с тем, что узнала о недостоверных выписках при ознакомлении с материалами дела по иску к агентству недвижимости после вынесения судом определения от 11.06.2024 о передаче дела по подсудности. 24.06.2024 она обратилась в Прокуратуру Калининского района Тверской области и просила прокурорского реагирования и присутствия в гражданском процессе в связи в с предоставлением в суд недостоверных выписок из ЕГРН. Затем ФИО1 предъявила административный иск в Калининский районный суд Тверской области и просила объединить его с иском к ИП ФИО2, но в судебном заседании 09.08.2024 судом было отказано в принятии иска. 

В письменном ходатайстве от 09.10.2024 административный истец ФИО1 просила рассмотреть требования о признании недействительными выписок из ЕГРН от 22.05.2024 и от 30.05.2024 как вытекающие из требования о признании действий незаконными и являющиеся следствием таких действий.

Определением суда от 12 сентября 2024 года к участию в деле в качестве административного ответчика привлечено ППК «Роскадастр».

В судебном заседании административный истец ФИО1 поддержала заявленные административные исковые требования. Пояснила, что после того, как она узнала о выписках, представленных в материалы дела, она незамедлительно подала жалобу на имя Щ.А.А. в Филиал ППК «Роскадастр» по Тверской области. 14 октября 2021 года после регистрации сделки купли-продажи она получила первую выписку из ЕГРН, в которой отсутствовал пункт 3 «Документы-основания», на что она не обратила внимания. Когда она это увидела, удивилась, пришла к Щ.А.А., предъявила ему оплату электронной регистрации, он убедился в договоре купли-продажи. Он сам на личном приеме зашел в базу и ввел туда данные. И вот, спустя время, ситуация повторилась. Щ.А.А. развел руками и не смог ничего ответить по поводу того, как произошло изготовление таких документов, почему отсутствует в выписке пункт 3 и почему такая неразбериха в правообладателях. Она обращалась в Прокуратуру в Тверской области. Областной прокурор оповестил прокурора Калининского района и прокурора Пролетарского района. Прокуратура Пролетарского района отправила все главе города Твери. В недостоверной выписке от 30.05.2024 нарушена очередность правообладателей. В выписке, которую она получила самостоятельно, информация по правообладателям верная, однако там отсутствует время регистрации. С весны 2023 года в онлайн выписке у всех осталось время регистрации права, а у нее нет. У нее создалось впечатление, что кто-то собирается отнять квартиру. В спорных выписках из ЕГРН опять отсутствует пункт 3, правообладатели отображены не в хронологическом порядке. По выписке получается, что квартиру ФИО1 продала К., а не наоборот, потому что их сделка стоит между Ю. и К. Недостоверность выписки от 30.05.2024 заключается в том, что в ней нарушен порядок правообладателей. Также отсутствует время регистрации, раньше оно было указано. У всех остальных правообладателей указано время регистрации права, только у нее время отсутствует. Выписка из ЕГРН от 30.05.2024 сформирована по старой, не соответствующей форме. Недостоверность выписки от 22.05.2024 в том, что в ней выпадает самый главный пункт 3 «Документы-основания». В связи с указанным она хочет, чтобы представленные в материалы дела выписки с недостатками были признаны недействительными и не использовались, были аннулированы. Действия по предоставлению таких выписок являются незаконными. Она неоднократно обращалась к начальнику Филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области. На первом визите в июне ей пояснили, что созданы инциденты, но ответов пока нет. При втором визите информацию не предоставили, при третьем визите Щ.А.А. пояснил ей, что все нормально. Она полагает, что ее права нарушаются тем, что по созданным инцидентам долго не отвечают. Она может предполагать, что задумано что-то криминальное, например, отобрать ее квартиру. Электронная регистрация сделки была проведена 11 октября 2021 года в 11 часов 49 минут 34 секунды, это доказывает, что правильным временем регистрации является 12 часов 01 минута 14 секунд. Отсутствие времени регистрации в выписке угрожает ее праву собственности. Полагает, что нельзя направлять без проверки правоустанавливающие документы в суд, который решает судьбы людей. Такие документы нужно проверять дважды или даже трижды. На сегодняшний день выписки из ЕГРН стали изготавливаться без времени регистрации. Теперь время регистрации не значится ни у кого. В настоящее время предоставление выписок регулируется постановлением Правительства РФ от 03.06.2019. В этом постановлении указано на необходимость указания времени вплоть до секунд. 

В судебном заседании представитель административных ответчиков Ширина И.А. возражала против удовлетворения заявленных административным истцом требований, полагала требования необоснованными. В иске нет ссылок на нормы законов, не указано в чем конкретно заключается нарушение прав выписками из ЕГРН, представленными Филиалом ППК «Роскадастр» по Тверской области по запросу суда. По запросу Центрального районного суда города Твери были направлены выписки из ЕГРН от 22.05.2024 и 30.05.2024. Выписки были обработаны в автоматическом режиме без участия сотрудников филиала. При рассмотрении запросов в автоматическом режиме возникла так называемая ошибка. В день приходит около 2000 запросов, часть из них попадает в автоматическую обработку, а часть в ручную. Имеется одна техническая служба поддержки на всю Россию, один разработчик, который разработал программу. Ответ по инцидентам может приходить очень долго. Представленные в суд выписки не помешали рассмотреть дело по существу. Суд мог бы перезапросить выписки, если требовалось что-то еще. Есть три вида выписок из ЕГРН: выписки, поступающие из МФЦ, платные выписки, получаемые через различные порталы, а также выписки, получаемые через портал Госуслуг правообладателем бесплатно в качестве справочной информации. Ответственность за онлайн-выписки несет уполномоченный орган Министерство экономического и цифрового развития и оператор, который занимается этим ресурсом. Ответчики не имеют отношения к этим выпискам, они носят справочную информацию и могут содержать ошибки. Выписки, которые приходят в рамках электронного взаимодействия, могут быть обработаны автоматически, там и возникают так называемые инциденты. Сотрудники этого не видят. Некоторые выписки в ручном режиме предоставляются сотрудниками ППК «Роскадастр». Разница в выписках возникает в связи с тем, что выписки запрашиваются по-разному и по-разному обрабатываются. При формировании выписок Филиал ППК «Роскадастр» по Тверской области пользуется формой выписок. Форма выписок установлена единая. В выписке о переходе прав не предусмотрено указание времени. 

Представитель административного ответчика филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области ФИО3 ранее в судебном заседании возражала против заявленных требований, представила письменные возражения, согласно которым Филиал ППК «Роскадастр» по Тверской области является ненадлежащим ответчиком, поскольку не обладает правами юридического лица. Административному истцу в ответе на обращение от 21.06.2024 разъяснялись причины несоответствия сведений в выписках из ЕГРН. Предъявляя административный иск, истец не мотивирует и не указывает, каким образом были нарушены ее права и законные интересы, доказательств нарушения таких прав в материалы дела не представлено. Пояснила, что процесс обработки сведений, содержащихся в ЕГРН, совершается в автоматическом режиме без участия сотрудника. Выписка формируется автоматически. Право собственности административного истца в выписке отражено. Административный истец вопреки Кодексу административного судопроизводства, в соответствии с которым гражданин может оспорить действия или решения публичного органа в случае, если нарушены его права, не указывает и не мотивирует в своем заявлении, каким образом спорными выписками были нарушены его права. Выписки отражают его право собственности и являются достоверным доказательством. Отсутствие в выписке от 22.05.2024 пункта 3 является технической ошибкой. По обращению административного истца был создан инцидент на сайте технической поддержки с просьбой разъяснить причины, однако ответ технической поддержки не поступил. Выписку нельзя признать недействительной, поскольку там отражено право собственности административного истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Порядок реализации права обжалования решений, действий (бездействия) органов государственной власти, местного самоуправления и их должностных лиц предусмотрен главой 22 КАС РФ.

В силу положений ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее – орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Частью 1 ст. 219 КАС РФ предусмотрено, что если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

Из частей 9 и 11 статьи 226 КАС РФ следует, что по делам об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию административным истцом, являются нарушение прав, свобод и законных интересов административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление, и соблюдение им сроков обращения в суд.

Соблюдение требований нормативных правовых актов, устанавливающих полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен, основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; соответствие содержания оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения, подлежащие установлению судом, доказываются административным ответчиком.

Судом установлено, что данный административный иск предъявлен ФИО1 12 августа 2024 года. Выписки из ЕГРН датированы 22.05.2024 и 30.05.2024, ФИО1 указывает, что с материалами гражданского дела, в котором содержатся оспариваемые выписки, она ознакомилась после вынесения Центральным районным судом города Твери определения от 11.06.2024 о передаче дела по подсудности. В своих объяснениях ФИО1 указала, что определение суда было вынесено 11 июня, а дело для ознакомления ей предоставили только 17 июня. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о соблюдении установленного ст.219 КАС РФ срока для предъявления в суд данного административного иска.

Разрешая административные исковые требования, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что административному истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 11.10.2021, заключенного с К.П.В., что подтверждается представленными в материалы дела правоустанавливающими документами, а также выпиской из ЕГРН, ответом Управления Росреестра по Тверской области от 19.09.2024.

Судом установлено, что Филиалом ППК «Роскадастр» по Тверской области по запросу Центрального районного суда города Твери по гражданскому делу №2-1495/2024 (впоследствии передано на рассмотрение в Калининский районный суд Тверской области, присвоен номер 2-1602/2024) были представлены выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (№ от 22.05.2024) и о переходе прав на объект недвижимости (№ от 30.05.2024) в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

При ознакомлении с материалами дела административным истцом было обнаружено, что в выписке от 22.05.2024 в разделе 2 на листе 2 выписки отсутствует срока 3 «Документы-основания», а в выписке от 30.05.2024 нарушена хронология очередности собственников квартиры.

В связи с указанными обстоятельствами ФИО1 21.06.2024 была подана жалоба на имя руководителя Филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области, с последующей подачей дополнений к ней от 26.06.2024.

Письмом от 26.06.2024 Филиалом ППК «Роскадастр» по Тверской области ФИО1 дан ответ на обращение, согласно которому в части оспариваемых выписок указано, что запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН по обращению судьи Центрального районного суда города Твери Райской И.Ю. от 22.05.2024 был завершен в автоматическом режиме без участия сотрудников Филиала. По результатам обработки была сформирована выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в которой отсутствуют сведения о документах, на основании которых зарегистрировано вещное право. По данному вопросу на сайте технической поддержки создан инцидент №.

Запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН по обращению судьи Центрального районного суда города Твери Райской И.Ю. от 30.05.2024 был завершен в автоматическом режиме без участия сотрудников Филиала. По результатам обработки была сформирована выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, в которой нарушена очередность правообладателей согласно записям из ЕГРН. По данному вопросу на сайте технической поддержки создан инцидент №.

По состоянию на 25.06.2024 вышеуказанные инциденты в стадии обработки.

На обращение от 26.06.2024 письмом от 09.07.2024 Филиалом ППК «Роскадастр» по Тверской области дан ответ с разъяснениями в отношении онлайн-выписок от 21.04.2023, 05.-2.2024, 20.06.2024 со ссылкой на приложение №4 к Протоколу президиума Правительственной комиссии по цифровому использованию информационных технологий для улучшения качества условий ведения предпринимательской деятельности от 26.12.2023 №62пр, приказ Росреестра от 04.09.2020 №П/0329.

В материалы дела административным истцом также представлен ответ Филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области от 14.08.2024 на обращение ФИО1 от 24.07.2024.

24.06.2024 ФИО1 обратилась в Прокуратуру Калининского района Тверской области с заявлением, в котором указала на предоставление в суд по запросу недостоверных выписок из ЕГРН от 22.05.2024 и от 30.05.2024 

Письмом от 23.07.2024 Прокуратура Калининского района сообщила ФИО1 об отсутствии оснований для проведения прокуратурой района проверки.

22.08.2024 ФИО1 было подано заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН.

Уведомлением Кашинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тверской области от 27.08.2024 в исправлении технической ошибки отказано ввиду того, что таковая в сведениях ЕГРН не выявлена. Согласно данным ЕГРН право собственности ФИО1 зарегистрировано 13.10.2021 на основании договора купли-продажи от 11.10.2021.

В обоснование своей позиции административным истцом представлены многочисленные выписки из ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии со ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования (пункт 1).

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на дату подписания органом регистрации прав соответствующей выписки из Единого государственного реестра недвижимости (пункт 4). 

Формы выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состав содержащихся в них сведений и порядок их заполнения, а также требования к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в форме электронных документов, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (пункт 8).

Перечень лиц и органов, которым предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, представляющие собой персональные данные лица, в пользу которого в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, обобщенные актуальные сведения об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным установлен пунктом 13 указанной статьи. 

Так, согласно подпункту 6 приведенные сведения предоставляются судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, органам прокуратуры Российской Федерации в целях осуществления надзора за исполнением законодательства Российской Федерации, а также органам, осуществляющим в установленном федеральным законом порядке оперативно-разыскную деятельность по основаниям, установленным статьей 7 Федерального закона от 12 августа 1995 года № 144-ФЗ «Об оперативно-розыскной деятельности».

Формы выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости утверждены Приказом Росреестра от 04.09.2020 № П/0329 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» (приложение №2 и приложение №3 соответственно).

Указанным приказом утвержден порядок заполнения форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состав содержащихся в них сведений, требования к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде (приложение № 13).

Особенности заполнения разделов 1 и 2 выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках урегулированы пунктами 137-147 Приказа.

Согласно пункту 143 Приказа реквизиты «Правообладатель (правообладатели)», «Сведения о возможности предоставления третьим лицам персональных данных физического лица», «Вид, номер, дата и время государственной регистрации права» заполняются согласно информации, указанной в пунктах 59, 60 настоящего Порядка.

Согласно п. 60 указанного приказа в реквизите «Вид, номер, дата и время государственной регистрации права» указываются вид зарегистрированного права, номер, дата и время государственной регистрации данного права согласно записи ЕГРН.

Согласно п. 144 указанного приказа реквизит «Документы-основания» включается в выписку из ЕГРН об основных характеристиках также в случае ее выдачи по запросу о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, представленному правообладателем или его законным представителем, физическим или юридическим лицом, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя, нотариусу в связи с истребованием сведений, необходимых для совершения нотариального действия, а также судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, органам прокуратуры Российской Федерации, а также органам, осуществляющим в установленном федеральным законом порядке оперативно-разыскную деятельность по основаниям, установленным статьей 7 Федерального закона от 12 августа 1995 г. № 144-ФЗ «Об оперативно-розыскной деятельности».

В выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.05.2024 реквизит 2 «Вид, номер, дата и время государственной регистрации права» заполнен в соответствии с установленным Порядком.

Отсутствие в Выписке реквизита 3 «Документы-основания», учитывая, что запрос на предоставление выписки направлен судом, не соответствует приведенному порядку.

Как указывалось выше, по данному вопросу на основании обращения ФИО1 на сайте технической поддержки создан инцидент №.

Особенности заполнения выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости урегулированы пунктами 154-157 Приказа.

Утвержденная приказом Росреестра от 04.09.2020 № П/0329 форма выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости не предусматривает указание в ней такого реквизита как время регистрации права.

Согласно п. 156 указанного приказа в реквизитах «Правообладатель», «Вид зарегистрированного права, доля в праве», «Дата государственной регистрации права», «Номер государственной регистрации права», «Дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права» указываются: данные о каждом из правообладателей в очередности согласно записям соответствующего раздела ЕГРН о регистрации перехода прав от одного лица к другому; вид зарегистрированного за каждым из правообладателей права, в том числе размеры принадлежащих (принадлежавших) им долей в праве общей собственности (если зарегистрировано право общей долевой собственности); датах и номерах государственной регистрации права (доли в праве); датах и номерах государственной регистрации прекращения права.

В Выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 30.05.2024 очередность правообладателей не соблюдена.

Как указывалось выше, по данному вопросу по обращению ФИО1 на сайте технической поддержки создан инцидент №.

Из представленной административным истцом ФИО1 выписки из ЕГРН от 28.08.2024 №, копия которой приобщена к материалам дела, следует, что в ЕГРН имеются сведения о документе, послужившем основанием регистрации права, которым является договор купли-продажи от 11.10.2021.

В ЕГРН отсутствуют сведения о прекращении права собственности ФИО1 в отношении квартиры. Ее право является действующим.

Основания для государственной регистрации права на объекты недвижимости перечислены в ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Правоустанавливающие документы должны соответствовать требованиям, установленным ст. 21 указанного Федерального закона.

Правоустанавливающим документом выписка из ЕГРН не является, она отображает актуальные сведения на определенный момент. Выписка из ЕГРН в числе иных сведений, указанных в ней, подтверждает, что на дату, указанную в документе, за определенным в ней лицом зарегистрировано указанное в ней право, о чем в реестре недвижимости сделана регистрационная запись под соответствующим номером.

Правоустанавливающим документом в рассматриваемом случае для административного истца является договор купли-продажи от 11.10.2021.

Отсутствие в выписке из ЕГРН от 22.05.2024 об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости реквизита «Документы-основания», а также нарушение очередности при указании правообладателей в выписке из ЕГРН от 30.05.2024 о переходе прав на объект недвижимости не свидетельствует о недостоверности содержащихся в них сведений, не влечет недостоверность и недействительность данных выписок. Предоставление таких выписок прав административного истца как собственника объекта недвижимости не нарушает, не опровергает и не ставит под сомнение право собственности ФИО1 

Установив указанные обстоятельства, проанализировав представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что оснований для признания незаконными действий Филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области по формированию и направлению выписок из ЕГРН от 22.05.2024 и 30.05.2024 в отношении объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №, не имеется, в связи с чем административные исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат, не имеется также оснований для удовлетворения административных исковых требований к ППК «Роскадастр».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180, 227КАСРФ, суд

решил:

В удовлетворении административных исковых требований ФИО1 к ППК «Роскадастр», Филиалу ППК «Роскадастр» по Тверской области о признании незаконными действий, признании недействительными и недостоверными выписок из Единого государственного реестра недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд города Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий К.А. Ерастова

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2024 года.

Председательствующий К.А. Ерастова