РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Кадом 4 декабря 2024 года

Кадомский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Копейкина С.Н.,

при секретаре Абаевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кадомского районного суда Рязанской области гражданское дело №2-243/2024 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования – Восходское сельское поселение Кадомского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования – Восходское сельское поселение Кадомского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, указав в обоснование, что он является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре ошибочно указано наименование объекта и «квартира» и «жилой дом». В результате на основании данного договора за ним зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 52,9 кв.м., кадастровый №.

Фактически жилой дом является двухквартирным жилым домом, разделен капитальной стеной ровно пополам. План дома имеется в техническом плане, изготовленном кадастровым инженером. Кадастровый учет одной его квартиры в статусе дома вместо двухквартирного является ошибкой, исправить которую возможно после признания права собственности на дом блокированной застройки.

Истец указывает, что данный двухквартирный дом принадлежал колхозу «Ленинский путь» Кадомского района Рязанской области, а ДД.ММ.ГГГГ он выкупил свою квартиру. Квартира № никем в собственность не оформлялась. В настоящее время СПК (колхоз) «Ленинский путь» ликвидирован, копия выписки из ЕГРЮЛ прилагается.

В соответствии с п.5 ст.132 Федерального закона от 26.10.2002 N177-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции, действующей на момент ликвидации СПК) жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 той же статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов, местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. В данном случае передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.

Пунктом 2 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", пунктом 1 приложения 3 к этому законодательному акту жилищный фонд был отнесён к муниципальной собственности и подлежал передаче в муниципальную собственность, независимо от того, на чьём балансе он находится.

<

адрес> находится на территории Восходского сельского поселения Кадомского муниципального района. В администрации Восходского сельского поселения ему, истцу, пояснили, что планируют оформить право собственности на 

<

адрес>, но в настоящее время не имеют для этого финансовых средств.

Истец указывает, что ему также необходимо привести в соответствие кадастровые сведения об объекте недвижимости, который находится в его собственности, с действительными характеристиками. Без этого невозможно присвоить адрес его жилому помещению, он не может участвовать в программе газификации.

Фактически двухквартирный дом представляет собой одноэтажное здание, части которого (квартиры) разделены капитальной стеной, каждая квартира имеет отдельные коммуникации и системы отопления, а также свой выход на отдельный земельный участок. Таким образом, каждая квартира представляет собой отдельный жилой блок и соответствует определению дома блокированной застройки.

Согласно пунктам 1 и 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход.

Из заключения кадастрового инженера, изготовившего технический план дома, следует, что жилой дом состоит из двух изолированных частей, которые имеют общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, отдельные входы и выходы на свои земельные участки, отдельные коммуникации и системы отопления.

Принадлежащий истцу блок расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности на данный земельный участок подтверждается Государственным актом на право собственности на землю от 14.05.1992г. №РЯ-30768. Право зарегистрировано. Принадлежащий ответчику блок также расположен на отдельном земельном участке, который не сформирован, но никаких препятствий, по мнению истца, к этому не имеется.

Согласно письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки». Однако, истец не может осуществить кадастровый учет принадлежащего ему блока, так как не имеет правоустанавливающего документа на здание с соответствующим наименованием. Постановка на кадастровый учет может быть осуществлена только после признания права собственности, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. 

Поскольку администрация Восходского сельского поселения является законным владельцем 

<

адрес> вышеуказанном двухквартирном доме, она является ответчиком по данному иску. Ответчик имеет возможность самостоятельно оформить свое право собственности.

На основании изложенного истец просил суд признать за ним, ФИО1, право собственности на расположенный на земельном участке с кадастровым номером № жилой дом блокированной застройки площадью 52,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик – администрация муниципального образования – Восходское сельское поселение Кадомского муниципального района Рязанской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, представителя в судебное заседание не направила, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении судебного разбирательства не просила, возражений по иску не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, представителя в судебное заседание не направило, об отложении судебного разбирательства не просило, возражений по иску не представило.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно пунктам 1 и 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 колхозом «Ленинский путь» предоставлен жилой дом общей площадью 36,0 кв.м. в 

<

адрес>, что усматривается из договора, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ специалистом Новосельской сельской администрации Кадомского района Рязанской области.

При этом в тексте указанного договора указано наименование объекта и «жилой дом» и «квартира».

Данный жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Право собственности истца на указанный дом подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, техническим планом, выпиской из ЕГРН.

Фактически указанный жилой дом состоит их двух изолированных частей, площадью 52,9 кв.м. каждая, что подтверждается техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, где также имеется план объекта недвижимости с указанием размеров. 

В настоящее время общая площадь дома составляет 105,8 кв.м., соответственно, часть истца – 52,9 кв.м., часть жилого дома (не имеет собственников) – 52,9 кв.м, что подтверждается техническим планом, составленным кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ. Изменение площади объясняется уточненными измерениями, а также тем, что в настоящее время в соответствии с Минэкономразвития РФ от 23.10.2020 №П/0393 изменились правила подсчета общей площади жилых домов, и в настоящее время общая площадь жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, то есть в общую площадь включаются площади холодных пристроек, а также площади внутренних перегородок и стен.

Части жилого дома разделены капитальной бревенчатой стеной, в каждой части дома имеется свой выход на отдельный земельный участок, а также отдельные коммуникации и системы отопления, что усматривается из вышеуказанного технического плана жилого дома. 

Таким образом, каждая часть жилого дома представляет собой отдельный жилой блок и соответствует определению дома блокированной застройки.

Принадлежащий ФИО1 блок расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности истца на данный земельный участок подтверждается государственным актом на право собственности на землю №, выданным в 1992 году Новосельской сельской администрацией Кадомского района Рязанской области, свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Рязанской области, кадастровым паспортом земельного участка, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Рязанской области.

Другой блок жилого дома собственников не имеет. Земельный участок по данным блоком не формировался.

Из вышеизложенного следует, что ФИО1 принадлежит жилой дом блокированной застройки площадью 52,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельной участке с кадастровым номером №. Каких либо изменений и реконструкций жилого дома не производилось.

При таких обстоятельствах у суда не имеется препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования – Восходское сельское поселение Кадомского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на расположенный на земельном участке с кадастровым номером № жилой дом блокированной застройки площадью 52,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Кадомский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья С.Н. Копейкин