Дело № 2-540/2020

УИД № 69RS0037-02-2020-000522-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области 

в составе председательствующего судьи Василенко Е.К.,

при ведении протокола судебного заседания в письменной форме и аудиопротоколирования секретарем Шредер Ю.В., 

с участием: представителя ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, назначенного судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адвоката Перцовой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в Калининский районный суд Тверской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 с исковым заявлением, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Исковое заявление основано на положениях статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункте 6.15 Инструкции о примененении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденной приказом МВД РФ от 23 октября 1995 года № 393 и мотивировано ссылками истца на наличие титульного права собственности на спорное жилое помещение, и формальную регистрацию ответчиков в спорном жилом помещении, поскольку последние добровольно выехали с места жительства и не осуществили снятие с регистрационного учета, личных вещей ответчиков в спорном жилом помещении не имеется. Ответчики бремя содержания имущества не несут, договорных отношений между истцом и ответчиками не имеется.

Истец ФИО9 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в том числе применительно к правилам пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. 

Поскольку из материалов иска следует, что фактическое место жительства ответчиков неизвестно, суд в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, назначил им в качестве представителя адвоката. В судебном заседании принимала участие адвокат по назначению Перцова Е.А., которая возражала против удовлетворения исковых требований. 

Остальные участники процесса извещались надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично, в соответствии с нормами части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем размещения информации на официальном сайте суда www.kalininsky.twr.sudrf.ru, в судебном заседании участия не приняли, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, не являлась препятствием для рассмотрения дела. 

Исследовав материалы дела, выслушав адвоката Перцову Е.А., суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав возможна, в том числе и путем прекращения жилищного правоотношения.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Из буквального толкования указанной нормы закона следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом. 

Таких оснований, установленных законом для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым домом, не имеется.

Из материалов дела следует, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО9 (регистрационная запись № от 07 ноября 2019 года).

Записями в домовой книге и адресной справкой отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области подтверждается регистрация ответчиков ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (22 января 2004 года), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 11 августа 1987 года), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 05 мая 2005 года), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 07 июня 2006 года), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 03 марта 2003 года), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 18 октября 1996 года), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (со 02 июня 2004 года), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 10 марта 2004 года), по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Согласно материалам дела правоустанавливающих документов на квартиру с кадастровым номером №, предоставленных по запросу суда Управлением Росреестра по Тверской области, ответчики были прописаны в спорном жилом помещении предыдущими собственниками в разные периоды времени. При этом, квартира была предметом неоднократных сделок. 

08 августа 1994 года спорная квартира была приватизирована ФИО2, которая 19 августа 2005 года подарила квартиру ФИО6 В договоре дарения, даритель уведомил одаряемого о наличии регистрации в квартире ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО3, ФИО4 По условиями договора других обременений не оговорено. 22 июня 2011 года ФИО6 продает квартиру А.Е.В. без обременений. 11 октября 2019 года А.Е.В. в лице финансового управляющего Р.Д.А. продает квартиру ФИО9, в договоре отсутствуют сведения о наличии обременений. 

Таким образом, по делу установлено и доказательств обратного не представлено, что ответчики были зарегистрированы по вышеуказанному адресу предыдущими собственниками жилого помещения, после 22 июня 2011 года регистрация ответчиков по месту жительства в спорном помещении носит формальный характер. 

В данном случае переход права собственности на жилое помещение к ФИО9 является основанием для прекращения права пользованиям жилым помещением лицами, зарегистрированными прежними собственниками. 

Доказательств наличия соглашения между новым собственником жилого помещения (истцом) ФИО9 и ответчиками о сохранении за последними права пользования спорным жилым помещением не имеется. Кроме того, как установлено из иска и не оспаривалось стороной ответчиков, последние не проживают в спорном жилом помещении. 

Как установлено судом, между ФИО9 и ответчиками не возникло правоотношений по безвозмездному пользованию, аренде, найму жилья, иному законному пользованию спорным жилым помещением. В связи с переходом права собственности на дом к другим лицам, право пользования жилым помещением ответчиками не сохраняется.

Правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется, поскольку членами семьи нового собственника они не являются, какого-либо соглашения о пользовании спорным объектом недвижимости между ними не достигнуто.

При изложенных обстоятельствах суд полагает исковые требования истца о признании утратившими права пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению, поскольку какое-либо соглашение о пользовании спорным имуществом между сторонами отсутствует, истец возражает против пользования ответчиками спорным жилищем, настаивает на снятии их с регистрационного учета, попыток вселения ответчики не предпринимали, их личные вещи в квартире отсутствуют, оснований для сохранения права проживания за ответчиками не имеется ввиду того, что фактически спорное жилое помещение местом жительства ответчиков не является.

Сам факт регистрации лица является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь. 

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ограничивает права собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, в связи с чем, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации судебное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета (подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 удовлетворить.

Признать утратившими (прекратившими) право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением -квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для снятия указанных ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий: Е.К. Василенко 

Решение в окончательной форме составлено 22 мая 2020 года