Дело № 2-108/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2019 года пгт Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Бражника И.С.,

при секретаре - Самокоз Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 действующей по доверенности от имени ФИО2 Софие к администрации Пушкинского сельского поселения Советского района Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 11 января 2019 г. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок.

Исковое заявление мотивировано тем, что 29 мая 2006 г. истица приобрела у ФИО4 домовладение №

<

адрес> и земельный участок под этим домовладением. Сделку нотариально оформили путём составления двух письменных договоров, однако договор купли продажи земельного участка, в отличии от договора купли-продажи самого домовладения, не прошёл регистрацию в органах БТИ, в связи с отсутствием государственной регистрации указанного договора, у истицы возникла необходимость признания за ней права собственности в судебном порядке.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО3 29 мая 2006 г. по нотариально заверенному договору купли-продажи жилого дома реестровый № приобрела у ФИО5 жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>. Указанный договор прошёл регистрацию в органах БТИ (л.д. 6-9).

Кроме того, 29 мая 2006 г. по нотариально заверенному договору купли-продажи земельного участка реестровый номер 654 истица приобрела у ФИО5 земельный участок площадью 0,1156 га под жилым домом №

<

адрес> (л.д. 10-11). Однако указанный договор купли-продажи хотя и был оформлен в письменной нотариальной форме, не прошёл государственную регистрацию в органах БТИ. 

С момента покупки дома с 29 мая 2006 г., истица с семьей вселилась в данный дом и с того времени владеет, пользуется и распоряжается им как своею собственностью. ФИО5 передала в ее владение указанное выше домовладение, документы на него и земельный участок, а именно: технический паспорт, домовую книгу, ключи от него, снялась с регистрации. 

Вместе с тем государственная регистрация прав на домовладение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не производилась.

Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

Согласно положений ст. 210 ГК Украины, действовавшего на территории Республики Крым на 29 мая 2006 г., сделки подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. Такая сделка является заключённой с момента её государственной регистрации.

На основании положений ст. 125 ЗК Украины 2001 г., в редакции действовавшей на 29 мая 2006 г., право собственности на земельный участок возникает после получения её собственником документа, который подтверждает право собственности на земельный участок, и его государственной регистрации.

Согласно положений ст. 125 ЗК Украины 2001 г., в редакции действовавшей на 29 мая 2006 г., соглашения о переводе права собственности на земельные участки заключаются в письменной форме и нотариально удостоверяются. Указанные сделки считаются заключёнными с дня их нотариального удостоверения.

Таким образом, учитывая те обстоятельства, что договор купли-продажи земельного участка реестровый номер 654, согласно которого истица приобрела у ФИО5 земельный участок площадью 0,1156 га под жилым домом 

<

адрес>, был заключён в письменной форме и прошёл нотариальное заверение, ввиду чего согласно действовавшего на момент заключения договора купли-продажи законодательства Украины, указанный договор считаются заключёнными с дня его нотариального удостоверения.

В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Так, согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В действиях произведенных сторонами сделки, то есть истицей и ФИО5 и из представленных документов, усматривается наличие всех существенных условий договора купли - продажи недвижимого имущества.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключённым.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет, данный факт ответчиком не оспорен, претензий не имеет. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

Таким образом, считаю, что сделку купли-продажи земельного участка площадью 0,1156 га под жилым домом №

<

адрес>, следует признать законной и действительной, так как между сторонами состоялся договор купли-продажи, в результате которого ФИО3 - получила земельный участок для обслуживания приобретённого ею дома, а ФИО5 его стоимость, доказательств обратного суду не предоставлено.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за ней права собственности на заявленное недвижимое имущество, а именно на земельный участок площадью 0,1156 га под жилым домом №

<

адрес>.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом, истец не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на дом в полном объеме, и вправе, в соответствии со ст.11,12 ГК, требовать судебной защиты своего права путем его признания.

В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Спор по делу отсутствует.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу для реализации права как собственника и регистрации жилого дома и земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198, ст. 211 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 действующей по доверенности от имени ФИО2 Софие к администрации Пушкинского сельского поселения Советского района Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 Софие, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок кадастровый № общей площадью 1156 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Копию решения суда о признании права собственности направить в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу в Советский районный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру.

Решение может быть обжаловано в Верховной Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. 

Судья И.С.Бражник