Дело № 2-381/19 

34RS0038-01-2019-000309-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2019 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Бескоровайновой Н.Г., 

при секретаре Соловей Н.Г., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о переходе права собственности на недвижимое имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (

<

.....>) С.Б. заключен нотариально удостоверенный договор купли - продажи земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

.....>.м. Однако своевременно данное имущество надлежащим образом зарегистрировано не было. В дальнейшем продавец ФИО3 умер и регистрация сделки стала невозможной. Наследником ФИО3 является ФИО4 Объекты недвижимости, правовая и техническая документация переданы истцам в момент подписания договора купли-продажи, расчет по договору произведен полностью до подписания договора, имущество находится во владении и пользовании истца, которая с момента приобретения недвижимого имущества как собственник владеет и пользуется имуществом, несет расходы по его содержанию. 

Отсутствие государственно регистрации права лишает истца возможности в полной мере распоряжаться спорным имуществом.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

.....> кв.м. на основании нотариального договора купли-продажи указанного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 иск признала, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица Среднеахтубинского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, указывая, что регистрация перехода права собственности без первичной регистрации права собственности продавца недопустима.

Третьи лица по делу нотариус ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца и представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). 

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст. 486 ГК РФ).

В ст. 556 ГК РФ указано, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Смысл приведенных выше правовых норм заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Таким образом, требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть основано только на доказанности факта заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности к покупателю, фактического исполнения сторонами данной сделки и уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 

<

.....>) С.Б. заключен нотариально удостоверенный договор купли - продажи земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

.....> кв.м. 

Своевременно данное имущество надлежащим образом зарегистрировано не было. 

Продавец ФИО3 умер и в настоящее время регистрация сделки не представляется возможной.

Наследником ФИО3 является ФИО4 

При этом спорное имущество передано истцу в момент подписания договора купли-продажи, расчет по договору произведен полностью до подписания договора, имущество находится во владении и пользовании истца, что подтверждается договором купли-продажи, передаточным актом.

Истица ФИО1 с момента приобретения недвижимого имущества как собственник владеет и пользуется имуществом, несет расходы по его содержанию. 

Право собственности продавца ФИО3 подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок, соответственно тот факт, что продавец ФИО3 своевременно не зарегистрировал свое право собственности на спорное имущество, распорядившись им по своему усмотрению, не указывает на то, что у ФИО3 отсутствовало право собственности на указанный земельный участок.

Таким образом, в силу независящих от сторон обстоятельств, продавец и покупатель не могут представить документы для государственной регистрации перехода права собственности, тогда как отсутствие таковой нарушает права истцов на реализацию прав собственника.

С учетом изложенного, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения иска. 

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 

<

.....> кв.м. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 

<

.....>) С.Б. и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Бескоровайнова Н.Г.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Бескоровайнова Н.Г.

Копия верна: Судья ФИО8

Подлинник данного документа 

подшит в деле № 2-381/19, 

которое находится в 

Среднеахтубинском районном суде.