Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Люберцы 13 февраля 2018 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Смольянинова А.В., 

при секретаре Павликовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ООО УК «Наш Дом» о признании недействительными всех решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в период с 30 августа по ДД.ММ.ГГ и оформленных Протоколом № от ДД.ММ.ГГ, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в Люберецкий городской суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником нежилого помещения, общей площадью 28,7 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения в указанном доме и инициатором проведения в период с 30 августа по ДД.ММ.ГГ в соответствии с данными протокола № от ДД.ММ.ГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> форме очно-заочного голосования.

По результатам проведенного собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственниками были приняты решения о: Выборе председателя собрания; Выборе секретаря собрания; Выборе членов счетной комиссии; Расторжении договора управления с ООО «Потенциал»; Выборе способа управления многоквартирным домом - управляющая организация ООО «УК «НАШ ДОМ»; Утверждении договора управления, в том числе состава общего имущества; Утверждении размеров платы за содержание и обслуживание многоквартирного дома в размере 36,4 руб. с 1 кв.м. площади собственника помещения; Возложении полномочий на ООО «УК «НАШ ДОМ» действовать от имени всех собственников при заключении гражданско-правовых договоров, быть представителем собственников помещений во всех компетентных организациях и в органах местного самоуправления по всем вопросам, связанным с управлением домом; Возложении на ООО «УК «НАШ ДОМ» полномочий заключать от имени и в интересах собственников помещений договоры аренды и (или) предоставления в пользование нежилых помещений (подвалов) общего имущества многоквартирного дома для размещения оборудования и технического ресурса контрагентов, договоры на размещение средств наружной рекламы и информации в(на) местах общего пользования, предусматривающие взимание арендной платы и платы за пользование помещениями (подвалами) и штрафные санкции за невнесение и (или) несвоевременное внесение указанной платы; Утверждении места хранения технической документации на дом и ключей от помещений общедомового имущества; Утверждении места размещения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме и о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме; Утверждении способа оповещения о проведении общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме и о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме; Утверждении места хранения материалов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; Решения собственников помещений многоквартирного дома оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГ.

Принятые решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома истец считает недействительными, поскольку собрание проведено с нарушением норм Жилищного кодекса РФ, нарушен порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме, так истец, как собственник помещения, не был уведомлен, в порядке, предусмотренном ЖК РФ; отсутствовало объявление о проведении собрания в форме очного голосования; итоги очного собрания до собственников не доводились, протокол проведения собрания в очной форме отсутствует, для ознакомления собственникам не предъявлялся, нет сведений о лицах, принявших участие в собрании.

По утверждению истца, о проведении внеочередного собрания в заочной форме он как собственник помещения также не был уведомлен, в порядке, предусмотренном ЖК РФ. При принятии решений заочного собрания отсутствовал кворум, нарушена процедура проведения собрания и процедура уведомления собственников о результатах собрания. В связи с указанными существенными нарушениями процедуры проведения собрания и уведомления собственников истец не имел возможности принять участие в голосовании.

В связи с вышеизложенным, истец просит суд признать недействительными все решения общего собрания в форме заочного голосования собственников 

<

адрес>, проведенного ответчиком ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, в которых просит отказать в удовлетворении исковых требований. Представитель ответчика, действующая на основании доверенности ФИО4, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО УК «Наш Дом» действующий на основании доверенности Кокотчиков Д.А. в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменный отзыв на иск, в котором просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно ч.3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ (л.д. 12).

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения - 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>

Из письменных возражений и пояснений представителя ответчика ФИО2, следует, что в начале ДД.ММ.ГГ года, в связи с неудовлетворительной работой управляющей компании ООО «Потенциал», ФИО2 инициировано внеочередное общее собрание в очно-заочной форме по вопросу расторжения договора с действующей управляющей организацией и выбора новой управляющей компании. В качестве новой управляющей компании, ФИО2 предложена компания ООО «УК «Наш Дом», поскольку тариф за техническое обслуживание меньше, а качество обслуживания лучше. ДД.ММ.ГГ, ФИО2 посредством почтовых отправлений, в адрес собственников недвижимости, направлены сообщения о проведении внеочередного общего собрания ДД.ММ.ГГ в 20:00. К сообщению также прилагались решения собственников, с вопросами повестки дня, для выражения своего волеизъявления, что подтверждено реестром почтовых отправлений (л.д. 53-57).

В сообщении содержалась, помимо прочего, повестка дня о: Расторжении договора управления с ООО «Потенциал»; Выборе способа управления многоквартирным домом - управляющая организация ООО «УК «НАШ ДОМ» (ИНН №) (л.д. 45-46).

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственники, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Также, сообщения о проведении собрания были вывешены на входных дверях нежилых помещений дома, расположенных на первом этаже, для уведомления собственников.

ДД.ММ.ГГ с 19:00 до 21:00 во дворе многоквартирного 

<

адрес> было проведено очное собрание собственников помещений. Принявшие участие в собрании собственники были зарегистрированы в журнале регистрации (л.д. 47-52). Кворум отсутствовал, собрание признано не правомочным, что подтверждено протоколом б/н от ДД.ММ.ГГ.

В период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ было проведено собрание в заочной форме. Решения собственников направлены ранее почтовым отправлением вместе с сообщением о проведении собрания. За этот период ответчиком ФИО2, а также при участии представителей управляющей компании ООО «УК «Наш Дом» проводились поквартирные обходы, личные встречи с собственниками, для сбора решений.

ДД.ММ.ГГ были подведены итоги общего собрания, подсчитаны голоса собственников. Результаты собрания оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 58-61).

По итогам собрания было установлено: Общая голосующая площадь дома, в соответствии с данными технического паспорта (л.д. 173-77) (сумма площадей жилых и нежилых помещений дома), составляет 10469,8 кв.м (100% голосов).

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа.

Участие в собрании приняло 105 собственников, что подтверждено реестром собственников, принявших участие в голосовании (л.д. 178-186), обладающие 5890, 2 кв.м., что составило 56,26% голосов от общего числа, в связи с чем кворум установлен, собрание признано правомочным.

По результатам подсчета голосов, собранием приняты решения, в том числе о выборе способа управления - управляющая организация, управляющая организация выбрана - ООО «УК «Наш Дом» (ИНН №).

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Результаты общего собрания, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГ, были размещены на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома, что подтверждено фотографиями (л.д. 202-204,206-211).

О принятых решениях были проинформированы управляющие компании - ООО «Потенциал» и ООО «УК «Наш Дом». Позже была проинформирована АО «Корпорация АЛЬЯНС», являющаяся также в реестре лицензий ГЖИ, обслуживающей организацией.

Истец оспаривает решение общего собрания собственников, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГ.

В силу положений части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.

Из отзыва ответчиков и представленных в материалы дела доказательств следует, что в соответствии с ч.3 ст.46 ЖК РФ информация о решениях, принятых на оспариваемом общем собрании собственников жилья многоквартирного дома была доведена до собственников и жильцов путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении дома по адресу: 

<

адрес>, в месте, определенном актом уведомления собственников и решением общего собрания и доступном для всех собственников - на окнах дверях нежилых помещений, расположенных на 1-ом этаже в подъездах многоквартирного дома в установленный 10-дневный срок, то есть в ДД.ММ.ГГ года.

В части 6 статьи 46 Жилищного Кодекса РФ закреплено: «Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику».

Аналогичные положения содержатся в п. 5 ст. 181.4 ГК РФ: решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Исходя из толкования положений статьи 46 Жилищного кодекса РФ, оспаривая решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истец должен доказать факт нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением.

В пункте 107 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Согласно ч. 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с частью 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Не предоставление письменных объяснений, возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела судом по имеющимся в деле доказательствам.

Суд считает, что относимые и допустимые доказательства, опровергающие наличие кворума при очно-заочном голосовании, а также опровергающие извещение собственников о проведении собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> стороной истца суду не представлены, а также суд считает, что соответствующее собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено с соблюдением кворума, решение принято большинством голосов, а каких-либо нарушений закона при его проведении, в том числе нарушений прав истца, которые могут привести к отмене решения, судом не установлено, принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцу. 

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении искового требования о признании недействительными всех решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и оформленных Протоколом № от ДД.ММ.ГГ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 и ООО УК «Наш Дом» о признании недействительными всех решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и оформленных Протоколом № от ДД.ММ.ГГ - оставить без удовлетворения, в иске отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Смольянинов 

Решение в окончательной форме 

принято 19 февраля 2018 года