Дело № 2-3529/2023

УИД 74RS0003-01-2023-003779-57 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск 07 сентября 2023 года 

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н., 

при секретаре судебного заседания Михайлусовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Челябинска о признании права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что является членом ТСН «Тракторосад №3» с 1999 года, имея на праве собственности земельный участок № по дороге № в ТСН «Тракторосад №3». Государственный акт на право собственности от 18.07.1995 № выдан на имя ФИО5, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Истец 16.05.2021 обратилась в правление ТСН «Тракторосад №3» с заявлением о передаче ей спорного земельного участка, заявление было удовлетворено, с того времени истец несет бремя содержания земельного участка, оплачивает членские взносы. С 1996 года, более 25 лет, регистрация права собственности на спорный земельный участок никем не производилась, свои права на землю никто не предъявлял. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТСН «Тракторосад №3».

Истец ФИО1, ее представитель адвокат Иванов В.В. в судебном заседании иск поддержали.

Представители ответчика Администрации города Челябинска, третьего лица ТСН «Тракторосад №3» при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняли, о причинах неявки не сообщили.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту – Постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По смыслу данной нормы следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 являлась собственником земельного участка площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается копией государственного акта №. 

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> внесенные на основании выданного Администрацией Тракторозаводского района г.Челябинска государственного акта на право собственности на земельный участок № на имя ФИО5, что следует из выписки из ЕГРПН.

Согласно справке ТСН «Тракторосад № 3» ФИО1 является членом садоводческого товарищества с 16.05.2001 на земельном участке № по дороге №

Из искового заявления, представленных суду письменных доказательств, справок ТСН «Тракторосад № 3», личной карточки, лицевого счета садовода, судом установлено, что истец ФИО1 владеет и пользуется земельным участком с момента приобретения земельного участка с 16.05.2001.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства истцом доказано, а судом бесспорно установлено, что истец ФИО1 с 2001 года, открыто, добросовестно, длительно и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, оплачивает членские взносы за данный участок, в течение указанного периода времени ФИО5, ее наследники не обратилась за истребованием земельного участка, в связи с чем имеются основания для признания за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий Л.Н. Насырова 

Мотивированное решение суда составлено 14.09.2023.