Дело № 2-2214/18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года р.п. Старая Майна

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Уланова А.В.,

при секретаре Карпухиной М.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Муниципального образования «Старомайнский район» Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Муниципального образования «Старомайнский район» Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>. В обоснование исковых требований указал, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от 20.12.1996г. №....а он является собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, разрешенное использование для жилищного строительства. Участок находится под жилым домом, находящимся в общей долевой собственности на основании регистрационного удостоверения №.... от 

<

...> Данный земельный участок прошел кадастровый учет 

<

...> и ему присвоен кадастровый №..... Ему принадлежит 669,3 кв.м. от общей площади земельного участка в 1436 кв.м., собственником остальной площади земельного участка является ФИО2

Соглашением об определении долей земельного участка между ним и ФИО2 определены доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, согласно которому ему принадлежит 47/100 доли. 

При обращении в отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, ему в этом было отказано в связи с возникшими у государственного регистратора сомнениями в подлинности представленного на госрегистрацию свидетельства о праве собственности на землю, выданного на основании постановления Главы Старомайнской поселковой администрации от 20.08.1996г. за №.....

При обращении в Администрацию МО «Старомайнский район» выяснилось, что в архиве данного постановления не имеется.

Учитывая, что он не может представить в регистрационный орган Постановление главы администрации Старомайнского района от 

<

...> №.... по причине его отсутствия в архиве, в настоящий момент он лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему долю земельного участка в установленном законном порядке, не может как собственник распоряжаться своей долей земельного участка в полном объеме.

Просит признать за ним право общей долевой собственности на 47/100 доли в праве на земельный участок площадью 1436 кв.м. с кадастровым номером №...., расположенный по адресу 

<

...>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и в обоснование привел доводы, изложенные в иске.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал доводы своего доверителя.

Представитель ответчика МО «Старомайнский район» ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований, пояснив, что он является соседом истца, спора по размеру долей земельного участка с ним не имеется.

Представители третьих лиц Управления ФСГР кадастра и картографии по Ульяновской области Межмуниципального отдела по Чердаклинскому и Старомайнскому районам и привлеченного в качестве третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Старомайнский район» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, при этом от представителя последнего в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета. 

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ предусматривалось, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ).

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и от 29.04.2010г. № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательства возникновения у него соответствующих прав. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не зарегистрировалось в соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 6 названого Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

Согласно регистрационному удостоверению №.... от 25.05.1994 г., выданного на основании постановления главы администрации Старомайнского района от 

<

...> №...., зарегистрированному в соответствии с действующим на тот период законодательством в Ульяновском ГПТИ в реестровой книге под №...., за ФИО1 зарегистрировано право собственности на ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Право общей долевой собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

...> от 19.01.2012.

Положения законодательства, действовавшего на момент предоставления истцу жилого помещения, не предусматривали возможность приобретения гражданами земельных участков в собственность, земля состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование.

По данным кадастрового паспорта на объект недвижимости от 20.12.2011, жилой дом, находящийся по адресу: 

<

...> расположен на земельном участке с кадастровым номером №.... 

Из кадастровой выписки от 03.06.2016 о земельном участке с кадастровым номером №...., следует, что он расположен по адресу: 

<

...>, его общая площадь составляет 1436 кв. м., правообладателями земельного участка указаны ФИО2 на площадь 766,3 кв.м. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 20.12.1996 №....а и ФИО1 на площадь 669,3 кв.м. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 20.12.1996 №....а.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №....а от 20.12.1996, выданному главой Старомайнской поселковой администрации на основании постановления главы Старомайнской поселковой администрации №.... от 20.08.1996 г. ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: р.

<

...>Б, 

<

...>, площадью 669,3 кв.м. для жилищного строительства.

На момент выдачи ФИО1 свидетельства о праве собственности на землю от 20.12.1996 г. №....а, данный земельный участок находился в пользовании истца в связи с приобретением последним расположенного на нем жилого помещения. 

Свидетельство на право собственности на земельный участок выдано 20.12.1996 г., в период действия ЗК РСФСР от 25 апреля 1991 г., статья 37 которого предусматривала переход права пользования земельным участкам к новым собственникам домовладения.

Из соглашения об определении долей земельного участка от 22.08.2016 между ФИО2 и ФИО1 следует, что по взаимному согласию определили доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1436 кв.м., с кадастровым номером №...., расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежащие каждому из них, в том числе ФИО1 в размере 47/100 доли, что составляет 669,3 кв. м. в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Из уведомления Межмуниципального отдела по Чердаклинскому и Старомайнскому районам УФСГР, кадастра и картографии по Ульяновской области от 28.09.2016 следует, что государственная регистрация права собственности ФИО1 на оспариваемой земельный участок приостановлена, в связи с возникшими сомнениями в подлинности представленного на государственную регистрацию свидетельства о праве собственности на землю. 

Согласно архивной справке администрации МО «Старомайнский район» №....-т от 28.10.2016 в постановлениях главы администрации 

<

...> постановление о предоставлении земельных участков в собственность от 20.08.1996г. за №.... отсутствует. 

Таким образом, судом установлено, что доля земельного участка по адресу: 

<

...>, перешла в пользование истца в 1994 году в связи с приобретением им жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, с указанного момента и по настоящее время он проживает в данном жилом помещении, что подтверждается сведениями о регистрации по месту жительства, содержащимися в паспорте №.... справкой формы №.... от 22.05.2018, и правомерно владеет оспариваемым земельным участком, находящимся при домовладении, несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги, что подтверждается выписками по лицевым счетам №...., № 

<

...>-2001 годы, а также квитанциями об оплате земельного налога за 2009, 2011, 2014 годы. 

Поскольку земельный участок перешел в пользование ФИО1 до введения в действие Земельного Кодекса РФ, и не относится к категории земель, ограниченным в обороте, имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

...> года рождения, право общей долевой собственности на 47/100 доли земельного участка, общей площадью 1436 кв. м. с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: 

<

...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья