РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 июля 2018 Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Иванова А.Ю., 

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО УК «ЖЭК» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, 

установил:

ООО УК «ЖЭК» обратилось в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ответчики, являясь собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> за период с 01.08.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ не осуществили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 76653,87 рублей

Истец, с учетом уточнений просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 76653,87 рублей, убытки в размере 6000 рублей, расходы по составлению искового заявления в размере 1000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 4000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2739,62 рублей.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальные услуги в размере 80495,59 рублей, пени в размере 879,61 рублей, расходы по организации ограничения водоотведения в размере 6000 рублей, расходы на оказание юридической помощи в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2821,26 рублей.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что в указанной квартире она не зарегистрирована и не проживает, в связи с чем считает, что истцом неверно произведен расчет коммунальных платежей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если они не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками и проживают в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Управляющей организацией по данному дому является ООО УК «ЖЭК» (л.д.12-23). 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 309 ГК РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Начисления коммунальных платежей производится с учётом проживающих лиц, на два человека. 

Согласно выписки из лицевого счета по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 80495,59 руб. 

Доказательств внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме за данный период времени ответчиками не представлено.

Проверив расчет представленный представителем истца, суд считает, что указанный расчет определен бухгалтером ООО УК «ЖЭК» правильно. 

Доказательств опровергающих данный расчет суду не представлено.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании по существу оспаривая расчет задолженности, произведенный истцом не представила суду доказательств в подтверждение доводов о том, что она в спорной квартире не проживает, что могло бы послужить основанием для перерасчета.

Таким образом, факт того, что ответчики проживают в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> суд считает установленным, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение в размере 80495,59 руб.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Суд, проверив представленный истцом расчет, считает, что сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика в размере 879,61 рублей, определена истцом правильно. 

Кроме того, истец указал, что в связи с наличием задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в квартире ответчиков установлена заглушка в канализационную сеть (водоотведение). 

Стоимость работ по организации ограничения водоотведения составила 6000 рублей. Указанные денежные средства были оплачены истцом по договору, заключенному с ООО «Оникс».

В соответствии с Актом, ДД.ММ.ГГГГ был проведен монтаж ограничивающего устройства в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ответчикам.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку указанные расходы понесены истцом в связи с неоплатой коммунальных платежей ответчиками, в течении длительного времени, что привело к нарушению прав истца, суд считает обоснованными требования о взыскании с ответчиков расходов по организации ограничения водоотведения в размере 6000 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Истцом были понесены расходы на составление искового заявления в размере 1000 рублей, а также на оплату услуг представителя в размере 4000 рублей, что подтверждается Договором поручения от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом сложности дела, а также объема работы, проделанной представителем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2821,26 руб., которые подтверждены документально и сомнения у суда не вызывают, следовательно подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 31, 69, 153, 155 ЖК РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО УК «ЖЭК» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги. 

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80495,59 руб., пени в размере 879,61 руб., расходы по организации ограничения водоотведения в размере 6000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2821,26 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>. 

Решение в окончательной форме изготовлено судьей в совещательной комнате. 

Судья /подпись/ А.Ю. Иванов

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: