Дело №2-1668/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2017 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Берещанского Ю.В., при секретаре Барабашовае Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо отдел в г.Ялта Управления Федеральной миграционной службы по Республике Крым о расторжении договора найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с требованиями, уточнив которые, просить расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенного между ФИО1 и ФИО2 27 сентября 2001 года, регистрационный номер 139.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры № по 

<

адрес>. 27 сентября 2001 года между истицей и ФИО2 заключен договор найма указанной квартиры.15 декабря 2015 года ответчик взят под стражу, 24 августа 2016 года в отношении ФИО2 вынесен приговор, ответчик приговорен к 6 годам лишения свободы Таким образом, с 15 декабря 2015 года ФИО2 не проживает в принадлежащей истице квартире, личных вещей там не имеет, обязанностей нанимателя не выполняет, коммунальные услуги не оплачивает. В связи с вышеизложенным истица обратилась с данным иском.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 23 июня 2001 года (л.д.12).

27 сентября 2001 года между истицей и ФИО2 заключен договор найма квартиры № в доме № по 

<

адрес> (л.д.8).

Согласно данным домовой книги, ответчик ФИО2 зарегистрирован в принадлежащей истице квартире (л.д.6).

Приговором Ялтинского городского суда от 24 августа 2016 года, ФИО2 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст.30 ч.1 ст.105 УК РФ и ему назначено наказание в виде 6 лет лишения свободы с отбыванием наказание я исправительной колонии строгого режима (л.д.40-45).

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 19 ЖК РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Данные нормы права по своему содержанию аналогичны положениям статей 810, 812 Гражданского кодекса Украины и статей 150, 158, 159 Жилищного кодекса Украины, регулировавших правоотношения сторон на момент заключения договора найма жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве частной собственности.

Основания расторжения договора найма жилого помещения предусмотрены ч. 2 ст. 687 ГК РФ, а также условиями договора найма жилого помещения от 27 сентября 2011 года.

В соответствии с п.5 договора, досрочное расторжение договора может быть произведено в судебном порядке на основании, изложенном в ст.97 ЖК Украины, а также в случае неисполнения другой стороной своих обязанностей по договору.

Согласно п.3.2. договора, ответчик обязан выплачивать истцу квартплату за занимаемую площадь в размере по согласованию сторон, но не выше предельной платы и соответствующую часть его расходов по согласованию сторон, но не выше предельной платы и соответствующую часть его расходов по оплате коммунальных услуг.

Согласно ст.97 ЖК Украины, после окончания срока договора поднайма поднаемщик не вправе требовать восстановления договора и по требованию съемщика обязан освободить занимаемое помещение. Договор поднайма может быть досрочно разорван, если поднаемщик или лица, которые проживают вместе с ним, систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, или систематическим нарушением правил социалистического общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме, а также в случае систематического невнесения поднаемщиком платы за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги. Если договор поднайма заключен без указания срока, съемщик обязан письменно предупредить поднаемщика о прекращении договора за три месяца. В такой же срок должен быть предупрежден поднаемщик, если временно отсутствующий съемщик или член его семьи возвращается к окончанию срока, обусловленному договором поднайма. В случае отказа освободить занимаемое помещение после прекращения договора поднайма поднаемщик и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Поднаемщик жилого помещения вправе по согласию членов своей семьи в любое время разорвать договор поднайма.

Согласно ч.2 ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 осужден приговором суда от 24 августа 2016 года, оплату за жилое помещение не производит, коммунальные услуги не оплачивает.

Суд приходит к выводу об отсутствии уважительных причин невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд, в связи с чем, договор найма жилого помещения от 27 сентября 2001 года подлежит расторжению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, третье лицо отдел в г.Ялта Управления Федеральной миграционной службы по Республике Крым расторжении договора найма жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения заключенный между ФИО1 и ФИО2 27 сентября 2001 года, регистрационный номер 139.

Судебные расходы оставить за истцом.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

Судья Берещанский Ю.В.