2-3826/23

26RS0№-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 года 

<

адрес> 

Промышленный районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.,

с участием: 

представителя истца ИП ФИО1, адвоката – Фишера С.Ф. по ордеру,

ответчика ФИО2,

при секретаре Коломийцевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ООО ИПК «Меркурий», ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

В адрес суда поступило исковое заявление ИП ФИО1 к ООО ИПК «Меркурий», ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований указано, что дата между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО ИПК «Меркурий» (арендатор) был заключен договор №А309К99 аренды нежилого помещения (далее по тексту - Договор), по которому ответчик арендовал нежилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, а именно офис, кабинет № площадью 18.4 кв.м, и 1/2 часть нежилого помещения №, что составляет площадь 3,6 ькв.м., а всего общей площадью 22,0 кв.м., в 

<

адрес> (далее по тексту - Помещение).

В соответствии с п.1.5 условий договора, начало аренды исчисляется с момента подписания сторонами Акта приема-передачи Помещения, но не позднее, чем с дата.

По Акту приема-передачи от дата истец передал, а ответчик принял во временное владение Помещение под офис. В связи с чем, начало договора аренды исчислено с дата.

В соответствии с п.1.5 договора, договор заключен на неопределенный срок, в связи, с чем не подлежал государственной регистрации. В соответствии с п.2.1 Договора арендная плата установлена в размере 11 000 рублей в месяц без НДС (в связи с применением Арендодателем УСНО).

В соответствии с п.2.4 Договора арендная плата вносится арендатором до 5-го числа текущего месяца. 

В связи с неполным первым месяцем аренды, за февраль 2020 года ответчику начислена арендная плата в размере 7 586, 21 рублей.

дата третье лицо внесло за ответчика арендную плату в размере 7 500 рублей.

Начиная с дата ответчику ежемесячно начислялась арендная плата в размере 11 000 рублей.

Однако ответчиком арендные платежи больше не вносились.

С февраля 2022 года ответчик не появляется, договор не расторг, помещения по акту приема-передачи не передал. В связи с чем, договор не расторгнут до настоящего времени.

Убедившись, что общество окончательно бросило помещение, арендодатель дата сдал помещение новому арендатору.

В связи с чем, договор расторгнут только-дата, а за ноябрь 2022 года начислена арендная плата в размере 5 500 рублей (неполный месяц).

В связи с чем, за период с дата по дата задолженность составляет 346 586, 21 рублей.

В связи с чем, задолженность по договору подлежит взысканию в судебном порядке.

Надлежащее исполнение обязательств ООО ИПК «Меркурий» обеспечено поручительством директор ФИО2, которым дата заключен с истцом договор поручительства №, по которому обязался отвечать перед Арендодателем за исполнение ООО ИПК «Меркурий» всех его обязательств перед арендодателем по договору аренды нежилого помещения №А309К99 от дата, как существующих на день заключения договора, так и последующих.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Взыскать солидарно с ООО ИПК «Меркурий» и ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 346 586, 21 рублей за период с дата по дата.

2. Взыскать солидарно с ООО ИПК «Меркурий» и ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 666 рублей.

В судебном заседании представитель истца ИП ФИО1, адвокат – Фишер С.Ф. по ордеру, заявленные исковые требования поддержал по основаниям, письменно изложенным в иске, просил суд иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2, подтвердил фактические обстоятельства дела, дал пояснения, согласно которым просил суд в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом не явилась, однако их явка не признана судом обязательной, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что дата между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО ИПК «Меркурий» (арендатор) был заключен договор №А309К99 аренды нежилого помещения (далее по тексту - Договор), по которому ответчик арендовал нежилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, а именно офис, кабинет № площадью 18.4 кв.м, и 1/2 часть нежилого помещения №, что составляет площадь 3,6 кв.м., а всего общей площадью 22,0 кв.м., в 

<

адрес> (далее по тексту - Помещение).

В соответствии с п.1.5 условий договора, начало аренды исчисляется с момента подписания сторонами Акта приема-передачи Помещения, но не позднее, чем с дата.

По Акту приема-передачи от дата истец передал, а ответчик принял во временное владение Помещение под офис. В связи с чем, начало договора аренды исчислено с дата.

В соответствии с п.1.5 договора, договор заключен на неопределенный срок, в связи, с чем не подлежал государственной регистрации. В соответствии с п.2.1 Договора арендная плата установлена в размере 11 000 рублей в месяц без НДС (в связи с применением Арендодателем УСНО).

В соответствии с п.2.4 Договора арендная плата вносится арендатором до 5-го числа текущего месяца. 

В связи с неполным первым месяцем аренды, за февраль 2020 года ответчику начислена арендная плата в размере 7 586, 21 рублей.

дата третье лицо внесло за ответчика арендную плату в размере 7 500 рублей.

Начиная с дата ответчику ежемесячно начислялась арендная плата в размере 11 000 рублей.

Однако ответчиком арендные платежи больше не вносились.

При этом в досудебном порядке требования истца ответчиком исполнены не были.

Так, рассматривая заявленные требования по существу, суд полагает необходимым отметить, что в силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Из ч. 1,4 ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство (договор) позволяет определить период времени, или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.1 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В силу п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» при разрешении судами споров, связанных с исполнением договоров поручительства, необходимо учитывать, что исходя из п.2 ст.363 ГК РФ обязательство поручителя перед кредитором состоит в том, что он должен нести ответственность за должника в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или не надлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Статьей 323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно п.7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством» при рассмотрении споров между кредитором, должником и поручителем, несущим солидарную ответственность с должником, судам следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить иски одновременно к должнику и поручителю, только должнику или только к поручителю. При этом в последнем случае суд вправе по своей инициативе привлекать к участию в деле в качестве третьего лица соответственно поручителя или должника.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы, задолженность подлежит взысканию с арендатора и поручителя в солидарном порядке.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ИП ФИО1, как арендодатель, все свои предусмотренные в законе и договоре обязательства выполнил надлежащим образом, то есть предоставил имущество арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, что подтверждается актом приема-передачи к договору.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что арендатор пользовался предоставленным ему по договору аренды помещением.

При этом материалами дела подтверждается, что с февраля 2022 года ответчик не появляется, договор не расторг, помещения по акту приема-передачи не передал. В связи с чем, договор не расторгнут до настоящего времени.

Убедившись, что общество окончательно бросило помещение, арендодатель дата сдал помещение новому арендатору.

В связи с чем, договор расторгнут только-дата, а за ноябрь 2022 года начислена арендная плата в размере 5 500 рублей (неполный месяц).

В связи с чем, за период с дата по дата задолженность составляет 346 586, 21 рублей.

Суд проверив расчет задолженности истца считает его математически верным, доказательств опровергающих данный расчет ответчиками представлено не было, напротив из пояснений стороны ответчика ФИО2 следует, что до настоящего времени в арендованном нежилом помещении располагается часть его имущества.

При таких обстоятельствах с учетом представленных доказательств суд считает необходимым взыскать солидарно с ООО ИПК «Меркурий» и ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 346 586, 21 рублей за период с дата по дата.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

К судебным расходам, на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. 

При подаче иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6 666 рублей, что подтверждается платежными документами.

Так, суд полагает необходимым взыскать солидарно с ООО ИПК «Меркурий» и ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 666 рублей.

Следовательно, суд признает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ООО ИПК «Меркурий», ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО ИПК «Меркурий» и ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 346 586, 21 рублей за период с дата по дата.

Взыскать солидарно с ООО ИПК «Меркурий» и ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 666 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья Е.В. Степанова