Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2023 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.И., с участием помощника прокурора Овчинниковой А.Ю., при секретаре Алескерове О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО7 и ФИО8 о признании прекратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратились в суд с иском к ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированным в 

<

адрес>, с требованиями о признании прекратившими право пользования квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о дне и месте слушания дела надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО9 поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о дне и месте слушания дела надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции по месту их регистрации, однако от ее получения уклонились, что подтверждается распечатками с сайта Почты России.

С учетом положений ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение явившейся стороны, обсудив доводы иска, изучив заключение помощника прокурора, полагавшей иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ, представленные суду доказательства, приходит к следующему выводу.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств истцы приобрели 

<

адрес> в 

<

адрес> у продавца ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно выписке из ЕГРН, право общей совместной собственности истцов на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что продавец обязан сняться с регистрационного учета по адресу квартиры и передать квартиру покупателям свободной от прав и претензий третьих лиц до истечения 14 календарных дней с даты перехода покупателям права собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ продавец квартиры ФИО4 в одностороннем порядке в письменной форме (л.д. 20) обязалась сняться с регистрационного учета по адресу квартиры и снять с регистрационного учета по квартире своих детей - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., до истечения 14 календарных дней с даты перехода покупателям права собственности на квартиру. Полномочия ФИО4 обязываться в отношении детей явствует из обстановки, в которой она действует как представитель (п. 1 ст. 182 ГК РФ).

После истечения установленного договором и односторонней сделкой срока, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, дети продавца продолжали оставаться на регистрационном учете, поэтому ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с соответствующим иском.

Полагают, что ответчики формально зарегистрированы в квартире, их длящееся отсутствие в указанном жилом помещении носит постоянный характер, имущества ответчиков в квартире нет, а оснований для признания причин отсутствия уважительными не имеется. Факт регистрации ответчиков в принадлежащем истцам жилом помещении существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения имуществом, влечет дополнительные начисления за коммунальные услуги.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» разъяснено, что само по себе наличие регистрации является лишь доказательством того, что между собственником жилого помещения и членами его семьи состоялось соглашение о вселении их в жилое помещение на праве безвозмездного пользования.

По общему правилу, в соответствии с п.1 ст.700 ГК РФ к новому собственнику переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя. Однако согласно специальной норме (п. 2 ст. 292 ГК РФ) переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Договором от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено сохранение за членами семьи продавца права пользования жилым помещением на срок более 14 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности покупателей.

Какой-либо действительной заинтересованности в спорном жилом помещении ответчики не проявляют. Обстоятельства, свидетельствующие о сохранении за ответчиками права пользования квартирой в силу закона, соглашения с истцом или решения суда, не установлены, доказательства в их подтверждение не представлены. К категории лиц, которые не могут быть признаны утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением при смене собственника, ответчики не относятся. Ответчиками не представлено доказательств возникновения самостоятельного права пользования спорной квартирой.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием у этого гражданина права на жилое помещение. Признание утратившим право пользования жилым помещением производится в судебном порядке, и удовлетворение такого требования является, как указано в вышеприведенной норме, основанием к снятию гражданина с регистрационного учета из жилого помещения, право пользования которым он утратил.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о законности заявленных истцами требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО7 и ФИО8 о признании прекратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО7 и ФИО8 утратившими право пользования квартирой №212, расположенной по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Ответчики вправе подать в Реутовский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И.Никифорова

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.И.Никифорова