2-111/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Черный Яр Астраханской области 3 июня 2019 года

Черноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Серебренниковой О.А.,

при секретаре Степаненко Ю.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом. В обоснование иска указала, что 30 июня 2011 года между ней и ответчицей был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: Респ. Дагестан, 

<

адрес>. Сумма сделки составила 2200000 рублей. По условиям договора купли-продажи часть денежных средств в сумме 930000 рублей ФИО1 получила до подписания договора, оставшиеся деньги в сумме 1270000 рублей ответчица должна была отдать до 1 сентября 2011 года. Из указанной суммы ФИО2 в определенный договором срок отдала лишь 950000 рублей, оставшуюся сумму обязалась передать до конца января 2012 года. В течение последующих пяти лет ФИО2 отдала истцу еще 20000 рублей, последняя оплата была произведена ею в декабре 2016 года. Оставшиеся деньги до настоящего времени ответчиком не выплачены, сумма долга составила 300000 рублей. В связи с этим, истец просит взыскать с ФИО2 в свою пользу указанную сумму долга. 

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 не явились, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание 03.06.2019 при надлежащем извещении не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила. В судебном заседании 21.05.2019 исковые требования признала частично на сумму 180000 рублей. Остальные денежные средства по договору купли-продажи, со слов ответчика, она выплатила истцу ранее, однако письменных доказательств, в том числе расписок, подтверждающих это, у нее не имеется. 

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п. 1 и 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Исходя из ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. 

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.В судебном заседании установлено и ответчиком не оспорено, что между истцом ФИО1 (продавец) и ответчиком ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 454 кв.м. с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома в границах кадастрового плана земельного участка, находящихся по адресу: Респ. Дагестан, 

<

адрес>. Согласно пунктам 2.1, 2.2 данного договора, стоимость недвижимого имущества стороны определили в 2200000 рублей, из которых стоимость жилого дома составляет 1500000 рублей, стоимость земельного участка 700000 рублей. Расчет между сторонами производится следующим образом: денежные средства в сумме 930000 рублей оплачены продавцу ФИО1 покупателем ФИО2 до подписания договора; оставшиеся деньги в сумме 1270000 рублей ФИО2 обязалась уплатить в срок до 1 сентября 2011 года (л.д. 9-10). 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан. 

Согласно передаточному акту, 30.06.2011 ФИО1 передала, а ФИО2 приняла земельный участок с жилым домом (л.д. 11). 

Однако, в нарушение условий договора купли-продажи от 30.06.2011 ответчик не исполнила свои обязательства по оплате стоимости жилого дома и земельного участка. Как следует из искового заявления, договора купли-продажи, ответчик уплатила истцу 1900000 рублей, остаток долга составляет 300000 рублей. 

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 данное обстоятельство не опровергла, никаких доказательств в обоснование своих возражений об иной сумме долга суду не представила. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая, что ответчиком не произведена полностью оплата за приобретенные ею у истца жилой дом и земельный участок, доказательств иного материалы дела не содержат и ответчиком не представлено, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые, исходя из положений ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что решение принимается в пользу истца, понесенные им расходы на оплату государственной пошлины в размере 2000 рублей подлежат взысканию с ответчика. 

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцу судом была предоставлена рассрочка по уплате государственной пошлины, с ответчика на основании ст. 103 ГПК и ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4200 рублей, от уплаты которой истец был освобожден. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом в размере 300000 (триста тысяч) рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 (две тысячи) рублей, а всего 302000 (триста две тысячи) рублей. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4200 (четыре тысячи двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Черноярский районный суд в течение месяца. 

Судья О.А. Серебренникова