Дело №31МS0056-01-2020-000777-80

Производство №2-252/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

02 сентября 2020 года пос. Ракитное Белгородской области

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пархоменко Н.И.,

при секретаре судебного заседания Мармузовой С.П.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Поселок Ракитное» муниципального района Ракитянский район Белгородской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

28.07.2016 года администрация городского поселения «Поселок Ракитное» и ФИО3 заключили договор аренды земельного участка. 

По условиям договора администрация городского поселения предоставила ФИО3 в аренду земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства на срок 20 лет, по 27 июля 2036 год. 

ФИО3 взял на себя обязательства использовать земельный участок по назначению и уплачивать арендную плату за земельный участок в размере 3706,02 рублей в год, внося ее ежеквартально равными долями, но не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным периодом на счет Управления Федерального казначейства по Белгородской области. 

Условия договора по оплате аренды за пользование земельным участком ФИО3 не выполняет, в результате чего за ним за период с 01.01.2017 года по 16.03.2020 год образовалась задолженность в сумме 11886,13 рублей. Досудебными мерами урегулировать спор с ответчиком администрации городского поселения не удалось. 

Дело инициировано иском администрации городского поселения «Поселок Ракитное», просившего взыскать с ФИО3 в пользу городского поселения в лице администрации городского поселения «Поселок Ракитное» 11886,13 рублей и расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО4, не оспаривая неисполнение обязательства по уплате арендной платы за пользование земельным участком, просил договор аренды земельного участка не расторгать. 

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства (л.д.19-21).

Продажа права на заключение договора аренды указанного земельного участка осуществлялась на основании распоряжения администрации городского поселения «Поселок Ракитное» Ракитянского района №186 от 23.05.2016 года на торгах в форме аукциона, с установлением стоимости права аренды земельного участка в размере 3706,02 копейки в год (л.д.2-23). 

Ответчиком бала подана заявка на участие в аукционе. Согласно протоколу №1 от 18.07.2016 года комиссией по организации и проведению торгов победителем был признан ФИО3(л.д.24-25).

По результатам аукциона между истцом и ответчиком 28.07.2016 года заключен договор №32-16 аренды земельного участка сроком на 20 лет, по 27.07.2036 год. Согласно п. 2.2. договора арендная плата за пользование земельным участком составляет 3706,02 рублей в год (л.д.8-10).

Договор аренды земельного участка подписан и соответствует требованиям положений ст. 609 ГК РФ.

На основании ч.4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата определяется договором аренды.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить платуза пользование имуществом (аренднуюплату), порядок, условия и сроки внесения которой определяютсядоговоромаренды.

Пунктом 2.5 договора аренды определен порядок внесения арендной платы, которая уплачивается арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным, путем перечисления на соответствующий бюджетный счет управления Федерального казначейства по Белгородской области.В силу требований ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ответчик взятые на себя обязательства не исполняет. За период с 01.01.2017 года по 16.03.2020 год образовалась задолженность в сумме 11886,13 рублей, что подтверждается представленным истцом расчетом (л.д.5). 

В силу диспозитивности гражданского судопроизводства стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ) и принимают на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Размер задолженности по арендной плате за земельный участок ответчиком не опровергается. Доказательств неправильности произведенного истцом расчета, суду ответчиком не представлено, поэтому суд признает размер задолженности ответчика по арендной плате установленным.

В судебном заседании ответчиком не оспорен и размер арендной платы за земельный участок.

В силу положений ст.421 ГК РФ, регламентирующей принцип свободы договора, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, поэтому установление в договоре арендной платы в указанном выше размере не

противоречит гражданскому законодательству.

Истцом неоднократно предлагалось ответчику погасить образовавшуюся задолженность. Данное обстоятельство подтверждается копиями уведомлений и почтовыми документами об их отправлении (л.д.26-30). Однако задолженность по арендной плате ответчиком в установленные сроки не погашена.

Ввиду невнесения ответчиком арендной платы она подлежит взысканию с ответчика в заявленной сумме.

В силу положений п.3 ст.619 ГК РФв случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленногодоговоромсрокаплатежане вноситаренднуюплату,договорарендыможет быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Арендодатель вправе требовать досрочногорасторжениядоговоратолько после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец установленные ст. 619 ГК РФ требование о досудебном порядке урегулирования спора исполнил.

Поскольку ответчик более двух раз подряд не исполнил условия договора, не производил оплату арендной платы в установленный срок, то требование истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению. Досрочноерасторжениедоговораарендыне нарушает прав ответчика, поскольку наарендованномземельномучасткестроительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек не начато.На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.19 НК РФс ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканиюгоспошлина в сумме 775,49 руб. (300 руб. по требованиям неимущественного характера и 475,49 рублей по требованию имущественного характера) ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины на основании закона.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Иск администрации городского поселения «Поселок Ракитное» муниципального района Ракитянский район Белгородской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № 32-16 от 28 июля 2016 года заключенный между администрацией городского поседения «Поселок Ракитное» Ракитянского района и ФИО3 о предоставлении в аренду земельного участка площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО3 в пользу городского поселения «Поселок Ракитное» Ракитянского района Задолженность по арендной плате в размере 11886, 13 рублей.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход муниципального бюджета Ракитянского района в размере 775,49 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ракитянский районный суд Белгородской области. 

Судья Н.И. Пархоменко 

.