Дело № 2-892/2025

УИД 23RS0054-01-2025-001184-44

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе 18 августа 2025 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кит В.О.

при секретаре судебного заседания Беловой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Туапсинский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности на 257\355 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 355 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием- земли под домами индивидуальной жилой застройки, по адресу: 

<

адрес>.

Требования искового заявления мотивировав тем, что истец являлся собственником 1\2 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 88,9 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время указанный жилой дом признан аварийным, снесен и ликвидирован как объект недвижимого имущества.

Также ФИО3 является собственником 98\355 долей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 355 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием- земли под домами индивидуальной жилой застройки, по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Также ФИО3 является собственником 105, 2 кв.м. земельного участка по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками указанного жилого дома также являлись ФИО1 в 1\10 доле, ФИО6 в 1\5 доле, ФИО7 в 1\10 доле и ФИО8 в 1\5 доле.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей после его смерти является его супруга ФИО4, которая ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи продала принадлежащую ей 1\10 долю ФИО3 без доли земельного участка 53.7 кв.м. 

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти было открыто наследственное дело, где наследником являлся ФИО2.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в наследство после ее смерти никто не вступал, наследственное дело не заводилось.

Указанный жилой дом был признан аварийным и снесен на основании определения об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь является декларированной.

Для подготовки межевого плана по установлению границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО9, от которого ДД.ММ.ГГГГ4 года получен ответ, согласно которому был подготовлен проект границ указанного земельного участка, однако изготовить межевой план не представляется возможным, поскольку земельный участок находится в общей долевой собственности, сведения о других участниках общей долевой собственности отсутствуют, местонахождение их неизвестно.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 было заключено мировое соглашение, по условиям которого ФИО4 обязуется не чинить препятствия ФИО3 в подготовке межевого плана по уточнению местоположения и границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 355 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием- земли под домами индивидуальной жилой застройки, по адресу: 

<

адрес>, а также согласовывает ФИО3 местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 355 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием- земли под домами индивидуальной жилой застройки, по адресу: 

<

адрес>. Мировое соглашение утверждено определением Туапсинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и вступило в законную силу.

Таким образом, ФИО3 является единственным правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 355 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием- земли под домами индивидуальной жилой застройки, по адресу: 

<

адрес>, однако права в установленном законом порядке не зарегистрированы. Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным земельным участком в его адрес никогда не поступало.

Просил признать за ним право собственности на на 257\355 доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 355 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием- земли под домами индивидуальной жилой застройки, по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, для представления своих интересов направил представителя ФИО10, действующую на основании доверенности.

Представитель истца ФИО3 – ФИО10 в судебное заседание не явилась, суду направила заявление о проведении слушания в ее отсутствие, заявленные требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо отложении судебного разбирательства не представила; правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ не воспользовался.

В силу ст. 155 ГПК РФ, разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, во взаимосвязи с положениями ст. ст. 35, 39 ГПК РФ, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам, либо по адресу его представителя.

Пунктами 67 и 68 вышеназванного Постановления разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (аналогичная позиция изложена в апелляционном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 02.10.2019 г. N 53-АПА19-35).

Таким образом, согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 63 - 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения юридически значимого судебного извещения, адресованного гражданину, надлежаще направленного по указанному им адресу, лежит на адресате.

С учетом изложенного, следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ, нерассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Учитывая, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, а также неполучение лицами, участвующими в деле, направленных судом извещений о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие лиц, участвующих в деле.

При этом информация о движении дела, о времени и месте судебных заседаний своевременно размещалась на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец являлся собственником 1\2 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 88,9 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время указанный жилой дом признан аварийным, снесен и ликвидирован как объект недвижимого имущества.

Также ФИО3 является собственником 98\355 долей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 355 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием- земли под домами индивидуальной жилой застройки, по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Также ФИО3 является собственником 105, 2 кв.м. земельного участка по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками указанного жилого дома также являлись ФИО1 в 1\10 доле, ФИО6 в 1\5 доле, ФИО7 в 1\10 доле и ФИО8 в 1\5 доле.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей после его смерти является его супруга ФИО4, которая ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи продала принадлежащую ей 1\10 долю ФИО3 без доли земельного участка 53.7 кв.м. 

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти было открыто наследственное дело, где наследником являлся ФИО2.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в наследство после ее смерти никто не вступал, наследственное дело не заводилось.

Указанный жилой дом был признан аварийным и снесен на основании определения об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь является декларированной.

Для подготовки межевого плана по установлению границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО9, от которого ДД.ММ.ГГГГ4 года получен ответ, согласно которому был подготовлен проект границ указанного земельного участка, однако изготовить межевой план не представляется возможным, поскольку земельный участок находится в общей долевой собственности, сведения о других участниках общей долевой собственности отсутствуют, местонахождение их неизвестно.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 было заключено мировое соглашение, по условиям которого ФИО4 обязуется не чинить препятствия ФИО3 в подготовке межевого плана по уточнению местоположения и границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 355 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием- земли под домами индивидуальной жилой застройки, по адресу: 

<

адрес>, а также согласовывает ФИО3 местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 355 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием- земли под домами индивидуальной жилой застройки, по адресу: 

<

адрес>. Мировое соглашение утверждено определением Туапсинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и вступило в законную силу.

Таким образом, ФИО3 является единственным правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 355 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием- земли под домами индивидуальной жилой застройки, по адресу: 

<

адрес>, однако права в установленном законом порядке не зарегистрированы. Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным земельным участком в его адрес никогда не поступало.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ. Согласно п. 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Соответственно, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В соответствии с абзацем третьим статьи 7 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка) передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании права собственности, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на долю земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 257\355 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 355 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием- земли под домами индивидуальной жилой застройки, по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для изготовления межевого плана на земельный участок и регистрации права собственности в регистрирующем органе.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопросах о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2025 года.

Председательствующий: _________ подпись____

Копия верна:

Судья 

Туапсинского городского суда В.О. Кит

Подлинник решения находится

в материалах дела № 2-892/2025

В Туапсинском городском суде.