Дело № 2-339/2025

УИД 44RS0001-01-2024-003793-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Артимовской А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, истца ФИО3, ее представителя ФИО4, ФИО5, ее представителя адвоката Данченко А. А., представителя ответчика к ООО «СКН» Полян Э. М.

при секретаре Тощаковой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истцов ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО8 Данченко Андрея Александровича к ООО «СКН» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО8 в лице представителя Данченко Андрея Александровича обратились в Ленинский районный суд с иском к ООО «СКН» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование требований, что между ответчиком и Администрацией города Костромы 17 февраля 2017 да был заключен договор о совместной деятельности №-д, предметом которого явилась объединение денежных средств и имущества, иных материальных и трудовых средств для осуществления реставрации объекта культурного наследия по адресу: ..., срок реализации которого был установлен сторонами до 01 февраля 2019 года. В соответствии с казанным договором о совместной деятельности Истцы в период 2021 и 2022 года заключили с ООО «СКН» договоры инвестирования на реставрацию и приспособление многоквартирного жилого дома по адресу: ..., с целью получения впоследствии права собственности в отношении жилых помещений в указанном многоквартирного жилом доме, так ФИО3 по договору от dd/mm/yy № в отношении ... (площадью 33,86 кв.м.) по цене 1 870 765 рублей, со сроком исполнения 31 мая 2022 года (изменен сторонами на 31 декабря 2022 года); ФИО8 по договору от dd/mm/yy №3 в отношении ... (площадью 49,6 кв.м.) по цене 2 870 104 рубля, со сроком исполнения 31 августа 2022 года и по договору от dd/mm/yy в отношении ... (площадью 51,3 кв.м.) по цене 3440178 рублей, со сроком исполнения 31 августа 2022 года; ФИО9 и ФИО5 по договору от dd/mm/yy № в отношении квар № (площадью 33,06 кв.м.) по цене 1818300 рублей, со сроком исполнения 31 декабря 2021 года; ФИО1 по договору от dd/mm/yy № (с учетом дополнительных соглашения и договора цессии от dd/mm/yy) в отношении ... (площадью 38,10 кв.м.) по 2286000 рублей, со сроком исполнения 31 мая 202 года (изменен сторонами на dd/mm/yy). Денежные средства были оплачены истцами ООО «СКН» в полном объеме. Истцы Ц-вы с учетом оплаты части средств до ввода объекта в эксплуатацию размер недоплаты составляет 400000 рублей, со сроком оплаты после ввода в эксплуатацию. ООО «СКН» получены все необходимые документы для осуществления реставрации и приспособления многоквартирного дома для его использования, однако условия договоров инвестирования нарушены Ответчиком в части нарушения сроков передачи квартир в собственность Истцов. Указанные фактические обстоятельства установлены решением Ленинского суда го Костромы по делу №. Истца указали, что в соответствии с требованиями статей 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и законом не допускается односторонний отказ от их исполнения. В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению проценты за пользование, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ. Ответчик в нарушение условий пункта 2.4 договоров на инвестирование не осуществил передачу в собственность Истцов квартир в установленные сроки, при условии полного исполнения стороны условий договоров, части оплаты денежных средств, за изменение сроков договоров ответчик также не обращался, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении с его стороны обязательств, принятых договором. Указал, что Истцы осуществили инвестирование средств для использования жилых помещений для личных и семейных нужд, на взаимоотношения сторон распространяются, в том числе, требования закона «О защите прав потребителей», что освобождает Истцов от оплаты государственной пошлины по иску. Просили с учетом утонения суд взыскать с ООО «СКН» проценты за пользование чужими денежными средствами (по состоянию 03 сентября 2024 года) в пользу ФИО3 388375 рублей 93 копейки, ФИО8 673806 рублей 06 копеек, ФИО8 807640 рублей 69 копеек, ФИО5 и ФИО9 408 211 рублей 65 копеек, ФИО1 716 206 рублей 94 копейки и далее до дня фактического исполнения обязательств. 

В ходе рассмотрения дела в связи со сменой фамилии произведена замена истца ФИО9 на ФИО6.

Истцы ФИО10, ФИО3 и ее представитель ФИО4, представитель истца ФИО1 ФИО2, представитель истцом Данченко А. А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ООО «СКН» ФИО11 в судебном заседании иск не признал, не оспаривал факт наличия договорных отношений между истцами и ответчиками, также не оспаривал сумму и сроки внесения денежных средств по договорам, вместе с тем, полагал, что проценты за пользование чужими денежными средствами - это санкция за незаконный невозврат или удержание денежных сумм. Согласно действующей редакции п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, нарушителем подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Полагал, что ответчик ООО «СКН» не удерживает незаконно денежные средства Истцов, неправомерность Ответчика отсутствует. Уклона от возврата внесенных инвестиционных денежных средств у Ответчика также не имеется, поскольку Истцы приобретают жилые помещения в собственность на основании заключенных с ними договоров. Просил применить к расчету введенные Правительством РФ моратории для начисления штрафных санкций, в том числе применяемых к договорам долевого участия в строительстве. 

Истцы ФИО1, ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не заявляли, действуют через адвоката Данченко А. А.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, инспекция по охране объектов культурного наследия Костромской области в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом. 

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Как следует из статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК Российской Федерации). 

Судом установлено, что ..., расположенные в многоквартирном доме по адресу: ..., находятся в общей долевой собственности ООО «СКН» (ИНН №), доля в праве 90/100, и муниципального образования городской округ город Кострома, доля в праве 10/100. данные сведения подтверждаются выписками из ЕГРН.

17 февраля 2017 года между ООО «СКН» (ИНН №) и администрацией города Костромы был заключен договор о совместной деятельности №-д, предметом которого явилась объединение денежных средств и имущества, иных материальных и трудовых средств для осуществления реставрации объекта культурного наследия по адресу: ..., срок реализации которого был установлен сторонами до 01 февраля 2019 года. 

Многоквартирный дом по адресу: ..., является объектом культурного наследия «Жилой дом XIX века». Инспекцией по охране объектов культурного наследия Костромской области выдано задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия регионального значения выдано 19 июля 2021 года ООО «СКН».

ООО «СКН», выступив застройщиком, заключило с истцами, инвесторами, договоры инвестирования на реставрацию и приспособление многоквартирного жилого дома по адресу: ..., в соответствии с условиями которых, инвестор обязуется осуществить инвестирование денежных средств для реализации инвестиционного проекта, а застройщик обязуется контролировать использование денежных средств и осуществлять реализацию инвестиционного проекта, а также обязуется выполнить работы по строительству объекта (пункт 2.1 договора).

По завершении реализации инвестиционного проекта, ввода объекта в эксплуатацию, государственной регистрации права застройщика на объект, при условии надлежащего выполнения обязательств инвестором, застройщик передает объект инвестиционной деятельности в собственность инвестора (пункт 2.2.)

В пункте 2.3 договора предусмотрено, что денежные средства инвесторов направляются на разработку проектной документации, экспертизу проектной документации, на выполнение строительных, ремонтных и реставрационных работ, контроль за их выполнением, оплату технологического присоединения к сетям газоснабжения, водоснабжения и электрической сетям, иные мероприятия необходимые для реализации инвестиционного проекта.

Согласно Договору инвестирования № №/3 на реставрацию и приспособление многоквартирного жилого дома от dd/mm/yy в отношении ... (Площадью 49,6 кв. м.) заключенного между ООО «СКН» и ФИО8 размер инвестиционной деятельности составляет 2 870 104 (два миллиона восемьсот семьдесят тысяч сто четыре) рубля. Срок исполнения 31 августа 2022 года.

Платежным поручением № от dd/mm/yy ФИО8 внесена сумма 2 870 104 (два миллиона восемьсот семьдесят тысяч сто четыре) рубля.

Согласно Договору инвестирования № № на реставрацию и приспособление многоквартирного жилого дома от 14 марта 2022 года в отношении ..., заключенного между ООО «СКН» и ФИО8 размер инвестиционной деятельности составляет 3 440 178 (три миллиона четыреста сорок тысяч сто семьдесят восемь) рублей. Срок исполнения dd/mm/yy.

Платежным поручением № от dd/mm/yy ФИО8 внесена сумма 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей;

Платежным поручением № от dd/mm/yy ФИО8 внесена сумма 1 940 178 (один миллион девятьсот сорок тысяч сто семьдесят восемь) рублей.

Согласно Договору инвестирования № № на реставрацию и приспособление многоквартирного жилого дома от dd/mm/yy в отношении ..., заключенного между ООО «СКН» и ФИО1 размер инвестиционной деятельности составляет 2 286 000 (два миллиона двести восемьдесят шесть тысяч) рублей. Срок исполнения 31 мая 2022 г. (Изменен сторонами на 31 декабря 2022 г.)

Платежным поручением № от dd/mm/yy ФИО2 внесена сумма 275 694 (двести семьдесят пять тысяч шестьсот девяносто четыре) рубля;

Платежным поручением № от dd/mm/yy ФИО2 внесена сумма 1 248 306 (один миллион двести сорок восемь тысяч триста шесть) рублей;

Платежным поручением № от dd/mm/yy ФИО1 внесена сумма 137 848 (сто тридцать семь тысяч восемьсот сорок восемь) рублей;

Платежным поручением № от dd/mm/yy ФИО1 внесена сумма 624 152 (шестьсот двадцать четыре тысячи сто пятьдесят два) рубля.

Согласно Договору инвестирования № № на реставрацию и приспособление многоквартирного жилого дома от 15 июня 2021 года в отношении ..., заключенного между ООО «СКН» и ФИО9 с ФИО5 размер инвестиционной деятельности составляет 1 818 300 (один миллион восемьсот восемнадцать тысяч триста) рублей. Срок исполнения 31 декабря 2021 года.

Платежным поручением № от dd/mm/yy ФИО9 внесена сумма 362 200 (триста шестьдесят две тысячи двести) рублей.

Платежным поручением № от dd/mm/yy ФИО5 внесена сумма 206 100 (двести шесть тысяч сто) рублей.

Платежным поручением № от dd/mm/yy ФИО9 внесена сумма 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей.

Платежным поручением № от dd/mm/yy ФИО9 внесена сумма 400 000 (четыреста тысяч) рублей.

Согласно Договору инвестирования № № на реставрацию и приспособление многоквартирного жилого дома от dd/mm/yy в отношении ..., заключенного между ООО «СКН» и ФИО3 размер инвестиционной деятельности составляет 1 870 765 (один миллион восемьсот семьдесят тысяч семьсот шестьдесят пять) рублей. (Изменен сторонами на 31 декабря 2022 г.)

Платежным поручением № от dd/mm/yy ФИО3 внесена сумма 1 870 765 (один миллион восемьсот семьдесят тысяч семьсот шестьдесят пять) рублей;

Объекты инвесторам не переданы, сроки передачи объектов инвесторам, предусмотренные, указанными выше договорами, истекли. 

В решении Ленинского районного суда города Костромы от 21.02.2024 года по гражданскому делу № 2-452/2024, вступившем в законную силу, по иску ФИО1, ФИО9, ФИО5, ФИО3, ФИО8 Данченко Андрея Александровича к ООО «СКН» о признании договора инвестирования договорами долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, передаче квартир, взыскании судебной неустойки суд проанализировав условия договоров инвестирования, заключенных между истцами и ответчиком ООО «СКН», пришел к выводу, что договоры перечисленные инвестирования регулируют правоотношения спорящих сторон по купле-продаже будущей недвижимой вещи с элементами правоотношений, регулируемых также договором подряда.

Указанным решением суда требования истцов о признании договоров инвестирования, заключенных между ООО "СКН" и истцами, договорами долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, а также требования об оформлении, подписании и осуществлении действий по государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (согласно требований статьи 48 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, оставлены без удовлетворения.

Судом установлено, что срок исполнения указанных выше договоров, заключенных ответчиком с истцами наступил, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств, при этом истцами денежные средства внесены в установленные договорами сроки.

В соответствии с п. п. 1 - 4 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из разъяснений, данных в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из приведенных выше норм, требования истца о взыскании с ответчика процентов в порядке статьи 395 Гражданского кодекса РФ исходя из ключевой ставки банка России, действовавшей в соответствующие периоды, после вынесения решения суда, до момента фактического исполнения обязательства, также подлежат удовлетворению. 

Суд приходит к выводу ч в связи с неправомерным удержанием ответчиком денежных средств истцов с него подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Суд принимает за основу представленный истцами расчет, вместе с тем, полагает необходимым применить при расчете положения постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", согласно которому на период с 01.04.2022 по 01.10.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан. При этом согласно п. 2 ч. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве, на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве, а именно - не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Оснований для применения моратория по начислению финансовых санкций, установленных Правительством РФ в отношении договоров участия в долевом строительстве, суд не усматривает, поскольку спорные договоры, заключенные между истцами и ответчиком договорами долевого участия не являются, что подтверждается вступившим в законную силу решением суда. 

Таким образом, проценты подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов исходя из следующего расчета: 

в пользу ФИО1, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору от dd/mm/yy №№ в отношении ... (площадью 38,10 кв.м.) за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 836 613,39 руб.:

- с 11.01.2022 по 13.02.2022 (34 дн.): 2 286 000 x 34 x 8,50% / 365 = 18 100,11 руб.

- с 14.02.2022 по 27.02.2022 (14 дн.): 2 286 000 x 14 x 9,50% / 365 = 8 329,81 руб.

- с 28.02.2022 по 31.03.2022 (32 дн.): 2 286 000 x 32 x 20% / 365 = 40 083,29 руб.

- с 01.04.2022 по 01.10.2022 (184 дн.): 2 286 000 x 184 x 0% / 365 = 0 руб.

- с 02.10.2022 по 23.07.2023 (295 дн.): 2 286 000 x 295 x 7,50% / 365 = 138 569,18 руб.

- с 24.07.2023 по 14.08.2023 (22 дн.): 2 286 000 x 22 x 8,50% / 365 = 11 711,84 руб.

- с 15.08.2023 по 17.09.2023 (34 дн.): 2 286 000 x 34 x 12% / 365 = 25 553,10 руб.

- с 18.09.2023 по 29.10.2023 (42 дн.): 2 286 000 x 42 x 13% / 365 = 34 196,05 руб.

- с 30.10.2023 по 17.12.2023 (49 дн.): 2 286 000 x 49 x 15% / 365 = 46 033,15 руб.

- с 18.12.2023 по 31.12.2023 (14 дн.): 2 286 000 x 14 x 16% / 365 = 14 029,15 руб.

- с 01.01.2024 по 28.07.2024 (210 дн.): 2 286 000 x 210 x 16% / 366 = 209 862,30 руб.

- с 29.07.2024 по 15.09.2024 (49 дн.): 2 286 000 x 49 x 18% / 366 = 55 088,85 руб.

- с 16.09.2024 по 27.10.2024 (42 дн.): 2 286 000 x 42 x 19% / 366 = 49 842,30 руб.

- с 28.10.2024 по 31.12.2024 (65 дн.): 2 286 000 x 65 x 21% / 366 = 85 256,56 руб.

- с 01.01.2025 по 17.03.2025 (76 дн.): 2 286 000 x 76 x 21% / 365 = 99 957,70 руб.,

и далее, начиная с 18 марта 2025 года на сумму задолженности в размере 2 286 000 рублей до дня фактического исполнения обязательств по договору инвестирования;

в пользу ФИО6 проценты за пользование чужими денежными средствами по договору от dd/mm/yy №№ в отношении ... (площадью 33,06 кв.м.) за период с 11 января 2022 года по 17 марта 2025 года в размере 419 920,27 руб. :

- с 11.01.2022 по 13.02.2022 (34 дн.): 850 000 x 34 x 8,50% / 365 = 6 730,14 руб.

- с 14.02.2022 по 27.02.2022 (14 дн.): 850 000 x 14 x 9,50% / 365 = 3 097,26 руб.

- с 28.02.2022 по 31.03.2022 (32 дн.): 850 000 x 32 x 20% / 365 = 14 904,11 руб.

- с 01.04.2022 по 01.10.2022 (184 дн.): 850 000 x 184 x 0% / 365 = 0 руб.

- с 02.10.2022 по 27.03.2023 (177 дн.): 850 000 x 177 x 7,50% / 365 = 30 914,38 руб.

- с 28.03.2023 по 23.07.2023 (118 дн.): 1 212 200 x 118 x 7,50% / 365 = 29 391,70 руб.

- с 24.07.2023 по 14.08.2023 (22 дн.): 1 212 200 x 22 x 8,50% / 365 = 6 210,45 руб.

- с 15.08.2023 по 17.09.2023 (34 дн.): 1 212 200 x 34 x 12% / 365 = 13 550,07 руб.

- с 18.09.2023 по 29.10.2023 (42 дн.): 1 212 200 x 42 x 13% / 365 = 18 133,18 руб.

- с 30.10.2023 по 17.12.2023 (49 дн.): 1 212 200 x 49 x 15% / 365 = 24 410,05 руб.

- с 18.12.2023 по 31.12.2023 (14 дн.): 1 212 200 x 14 x 16% / 365 = 7 439,25 руб.

- с 01.01.2024 по 28.07.2024 (210 дн.): 1 212 200 x 210 x 16% / 366 = 111 283,93 руб.

- с 29.07.2024 по 15.09.2024 (49 дн.): 1 212 200 x 49 x 18% / 366 = 29 212,03 руб.

- с 16.09.2024 по 27.10.2024 (42 дн.): 1 212 200 x 42 x 19% / 366 = 26 429,93 руб.

- с 28.10.2024 по 31.12.2024 (65 дн.): 1 212 200 x 65 x 21% / 366 = 45 209,10 руб.

- с 01.01.2025 по 17.03.2025 (76 дн.): 1 212 200 x 76 x 21% / 365 = 53 004,69 руб.,

и далее, начиная с 18 марта 2025 года на сумму задолженности в размере 1 212 000 рублей до дня фактического исполнения обязательств по договору инвестирования;

в пользу ФИО5 проценты за пользование чужими денежными средствами по договору от dd/mm/yy № в отношении ... (площадью 33,06 кв.м.) за период с 28 марта 2023 года по 17 марта 2025 года в размере 61 934,46 руб.:

- с 28.03.2023 по 23.07.2023 (118 дн.): 206 100 x 118 x 7,50% / 365 = 4 997,22 руб.

- с 24.07.2023 по 14.08.2023 (22 дн.): 206 100 x 22 x 8,50% / 365 = 1 055,91 руб.

- с 15.08.2023 по 17.09.2023 (34 дн.): 206 100 x 34 x 12% / 365 = 2 303,80 руб.

- с 18.09.2023 по 29.10.2023 (42 дн.): 206 100 x 42 x 13% / 365 = 3 083,03 руб.

- с 30.10.2023 по 17.12.2023 (49 дн.): 206 100 x 49 x 15% / 365 = 4 150,23 руб.

- с 18.12.2023 по 31.12.2023 (14 дн.): 206 100 x 14 x 16% / 365 = 1 264,83 руб.

- с 01.01.2024 по 28.07.2024 (210 дн.): 206 100 x 210 x 16% / 366 = 18 920,66 руб.

- с 29.07.2024 по 15.09.2024 (49 дн.): 206 100 x 49 x 18% / 366 = 4 966,67 руб.

- с 16.09.2024 по 27.10.2024 (42 дн.): 206 100 x 42 x 19% / 366 = 4 493,66 руб.

- с 28.10.2024 по 31.12.2024 (65 дн.): 206 100 x 65 x 21% / 366 = 7 686,52 руб.

- с 01.01.2025 по 17.03.2025 (76 дн.): 206 100 x 76 x 21% / 365 = 9 011,93 руб.,

и далее, начиная с 18 марта 2025 года на сумму задолженности в размере 206 100 рублей до дня фактического исполнения обязательств по договору инвестирования;

в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами по договору от dd/mm/yy №№ в отношении ... (площадью 33,86 кв.м.) за период с 10 января 2023 года по 17 марта 2025 года в размере 591 776,77 руб.:

- с 10.01.2023 по 23.07.2023 (195 дн.): 1 870 765 x 195 x 7,50% / 365 = 74 958,73 руб.

- с 24.07.2023 по 14.08.2023 (22 дн.): 1 870 765 x 22 x 8,50% / 365 = 9 584,47 руб.

- с 15.08.2023 по 17.09.2023 (34 дн.): 1 870 765 x 34 x 12% / 365 = 20 911,56 руб.

- с 18.09.2023 по 29.10.2023 (42 дн.): 1 870 765 x 42 x 13% / 365 = 27 984,59 руб.

- с 30.10.2023 по 17.12.2023 (49 дн.): 1 870 765 x 49 x 15% / 365 = 37 671,57 руб.

- с 18.12.2023 по 31.12.2023 (14 дн.): 1 870 765 x 14 x 16% / 365 = 11 480,86 руб.

- с 01.01.2024 по 28.07.2024 (210 дн.): 1 870 765 x 210 x 16% / 366 = 171 742,36 руб.

- с 29.07.2024 по 15.09.2024 (49 дн.): 1 870 765 x 49 x 18% / 366 = 45 082,37 руб.

- с 16.09.2024 по 27.10.2024 (42 дн.): 1 870 765 x 42 x 19% / 366 = 40 788,81 руб.

- с 28.10.2024 по 31.12.2024 (65 дн.): 1 870 765 x 65 x 21% / 366 = 69 770,33 руб.

- с 01.01.2025 по 17.03.2025 (76 дн.): 1 870 765 x 76 x 21% / 365 = 81 801,12 руб.,

и далее, начиная с 18 марта 2025 года, на сумму задолженности в размере 1 870 765 рублей до дня фактического исполнения обязательств по договору инвестирования;

в пользу ФИО8 проценты за пользование чужими денежными средствами:

по договору от dd/mm/yy №№ в отношении ... (площадью 49,6 кв.м.) за период с 01 сентября 2022 года по 17 марта 2025 года в размере 966 871,20 руб.:

- с 01.09.2022 по 01.10.2022 (31 дн.): 2 870 104 x 31 x 0% / 365 = 0 руб.

- с 02.10.2022 по 23.07.2023 (295 дн.): 2 870 104 x 295 x 7,50% / 365 = 173 975,48 руб.

- с 24.07.2023 по 14.08.2023 (22 дн.): 2 870 104 x 22 x 8,50% / 365 = 14 704,37 руб.

- с 15.08.2023 по 17.09.2023 (34 дн.): 2 870 104 x 34 x 12% / 365 = 32 082,26 руб.

- с 18.09.2023 по 29.10.2023 (42 дн.): 2 870 104 x 42 x 13% / 365 = 42 933,61 руб.

- с 30.10.2023 по 17.12.2023 (49 дн.): 2 870 104 x 49 x 15% / 365 = 57 795,24 руб.

- с 18.12.2023 по 31.12.2023 (14 дн.): 2 870 104 x 14 x 16% / 365 = 17 613,79 руб.

- с 01.01.2024 по 28.07.2024 (210 дн.): 2 870 104 x 210 x 16% / 366 = 263 484,96 руб.

- с 29.07.2024 по 15.09.2024 (49 дн.): 2 870 104 x 49 x 18% / 366 = 69 164,80 руб.

- с 16.09.2024 по 27.10.2024 (42 дн.): 2 870 104 x 42 x 19% / 366 = 62 577,68 руб.

- с 28.10.2024 по 31.12.2024 (65 дн.): 2 870 104 x 65 x 21% / 366 = 107 040,76 руб.

- с 01.01.2025 по 17.03.2025 (76 дн.): 2 870 104 x 76 x 21% / 365 = 125 498,25 руб.,

и далее, начиная с 18 марта 2025 года, на сумму задолженности в размере 2 870 104 рублей до дня фактического исполнения обязательств по договору инвестирования;

по договору от dd/mm/yy года №№ в отношении ... (площадью 51,3 кв.м.) за период с 01 сентября 2022 года по 17 марта 2025 года в размере 1 158 915,86 руб. 

- с 01.09.2022 по 01.10.2022 (31 дн.): 3 440 178 x 31 x 0% / 365 = 0 руб.

- с 02.10.2022 по 23.07.2023 (295 дн.): 3 440 178 x 295 x 7,50% / 365 = 208 531,34 руб.

- с 24.07.2023 по 14.08.2023 (22 дн.): 3 440 178 x 22 x 8,50% / 365 = 17 625,02 руб.

- с 15.08.2023 по 17.09.2023 (34 дн.): 3 440 178 x 34 x 12% / 365 = 38 454,59 руб.

- с 18.09.2023 по 29.10.2023 (42 дн.): 3 440 178 x 42 x 13% / 365 = 51 461,29 руб.

- с 30.10.2023 по 17.12.2023 (49 дн.): 3 440 178 x 49 x 15% / 365 = 69 274,82 руб.

- с 18.12.2023 по 31.12.2023 (14 дн.): 3 440 178 x 14 x 16% / 365 = 21 112,33 руб.

- с 01.01.2024 по 28.07.2024 (210 дн.): 3 440 178 x 210 x 16% / 366 = 315 819,62 руб.

- с 29.07.2024 по 15.09.2024 (49 дн.): 3 440 178 x 49 x 18% / 366 = 82 902,65 руб.

- с 16.09.2024 по 27.10.2024 (42 дн.): 3 440 178 x 42 x 19% / 366 = 75 007,16 руб.

- с 28.10.2024 по 31.12.2024 (65 дн.): 3 440 178 x 65 x 21% / 366 = 128 301,72 руб.

- с 01.01.2025 по 17.03.2025 (76 дн.): 3 440 178 x 76 x 21% / 365 = 150 425,32 руб.

и далее, начиная с 18 марта 2025 года, на сумму задолженности в размере 3 440 178 рублей до дня фактического исполнения обязательств по договору инвестирования.

Оснований для снижения размера процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, законом не предусмотрено. 

Суд установил, что истцы заключили договоры для удовлетворения личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем полагает подлежащим применению к спорным правоотношениям положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей).

В судебном заседании присутствующие истцы, а также их представители подтвердили, что от взыскания штрафа в соответствии с Законом о защите прав потребителей они не отказываются. 

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

Согласно п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям сторон предварительного договора (ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей. 

Таким образом, к отношениям сторон применимы положения Закона о защите прав потребителей, в частности, о взыскании штрафа.

Согласно п. 4 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Иных оснований освобождения указанных лиц от ответственности за нарушение прав потребителя, а также обязательный досудебный порядок урегулирования по данной категории споров законом не предусмотрены.

Ответчик, был вправе принять меры для удовлетворения требований потребителя в установленные сроки в добровольном порядке до рассмотрения спора по существу с целью избежать негативных последствий в виде взыскания штрафа

Учитывая изложенное, а также размер взысканных сумм, с ответчика подлежит взысканию штраф в соответствии с Законом о защите прав потребителей:

в пользу ФИО1 в размере 418 306,69 рублей;

в пользу ФИО6 в размере 209 960,13 рублей;

в пользу ФИО5 в размере 30 967,23 рублей;

в пользу ФИО3 в размере 295 888,38 рублей;

в пользу ФИО8 в размере 483 435,6 рублей и в размере 579 457,93 рублей.

Так как в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" истцы освобождены от уплаты государственной пошлины по данному иску, с учетом требований ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в доход муниципального образования городского округа город Кострома с ответчика, исходя из взысканной суммы, следует взыскать государственную пошлину в размере 28380,16 рублей (Согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ при цене иска свыше 1000000 руб. госпошлина составляет 13200 руб. плюс 0.5% суммы, превышающей 1000000 руб., но не более 60000 руб. Соответственно, при цене иска 4036031.95 руб. госпошлина составляет: 13200 + 0.5% от (4036031.95 - 1000000) = 13200 + 15180.16 = 28380.16 руб.). 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования представителя истцов ФИО1, ФИО9, ФИО5, ФИО3, ФИО8 Данченко Андрея Александровича к ООО «СКН» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить. 

Взыскать с ООО «СКН» (ИНН №) в пользу ФИО1, dd/mm/yy года рождения, паспорт гражданина РФ № проценты за пользование чужими денежными средствами по договору от dd/mm/yy №№ в отношении ... (площадью 38,10 кв.м.) за период с 11 января 2022 года по 17 марта 2025 года в размере 836 613,39 руб. и далее, начиная с 18 марта 2025 года на сумму задолженности в размере 2 286 000 рублей до дня фактического исполнения обязательств по договору инвестирования, а также штраф в соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" в размере 418 306,69 рублей.

Взыскать с ООО «СКН» (ИНН № в пользу ФИО6, dd/mm/yy года рождения, паспорт гражданина РФ №, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору от dd/mm/yy №№ в отношении ... (площадью 33,06 кв.м.) за период с 11 января 2022 года по 17 марта 2025 года в размере 419 920,27 руб. и далее, начиная с 18 марта 2025 года на сумму задолженности в размере 1 212 000 рублей до дня фактического исполнения обязательств по договору инвестирования, а также штраф в соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" в размере 209 960,13 рублей.. 

Взыскать с ООО «СКН» (ИНН №) в пользу ФИО5, dd/mm/yy года рождения, паспорт гражданина РФ №, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору от dd/mm/yy №№ в отношении ... (площадью 33,06 кв.м.) за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 61 934,46 руб. и далее, начиная с dd/mm/yy на сумму задолженности в размере 206 100 рублей до дня фактического исполнения обязательств по договору инвестирования, а также штраф в соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" в размере 30 967,23 рублей..

Взыскать с ООО «СКН» (ИНН №) в пользу ФИО3, dd/mm/yy года рождения, паспорт гражданина РФ №, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору от dd/mm/yy №№/№ в отношении ... (площадью 33,86 кв.м.) за период с 10 января 2023 года по 17 марта 2025 года в размере 591 776,77 руб. и далее, начиная с 18 марта 2025 года, на сумму задолженности в размере 1 870 765 рублей до дня фактического исполнения обязательств по договору инвестирования, а также штраф в соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" в размере 295 888,38 рублей.

Взыскать с ООО «СКН» (ИНН №) в пользу ФИО8, dd/mm/yy года рождения, паспорт гражданина РФ №, проценты за пользование чужими денежными средствами 

по договору от dd/mm/yy №№ в отношении ... (площадью 49,6 кв.м.) за период с 01 сентября 2022 года по 17 марта 2025 года в размере 966 871,20 руб. и далее, начиная с 18 марта 2025 года, на сумму задолженности в размере 2 870 104 рублей до дня фактического исполнения обязательств по договору инвестирования, а также штраф в соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" в размере 483 435,6 рублей.

по договору от dd/mm/yy №№ в отношении ... (площадью 51,3 кв.м.) за период с 01 сентября 2022 года по 17 марта 2025 года в размере 1 158 915,86 руб. и далее, начиная с 18 марта 2025 года, на сумму задолженности в размере 3 440 178 рублей до дня фактического исполнения обязательств по договору инвестирования, а также штраф в соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" в размере 579 457,93 рублей.

Взыскать с ООО «СКН» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома госпошлину в размере 28380,16 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А. В. Артимовская 

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2024 года