Дело № 2-2419/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Беспятовой Н.Н.,

при секретаре Пенкиной А.С.,

рассмотрев в г. Омске в открытом судебном заседании 05 декабря 2017 года гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, был заключен договор займа, по условиям которого ответчик получил денежные средства в сумме 120 000 руб., сроком до 14.10.2017 года, под 120 % годовых. Приложением к договору займа, заключенному между сторонами, является график платежей процентов за пользование переданными денежными средствами, подписанный ответчиком, по которому имеется просрочка платежей с 14.11.2016 г. Согласно п.1.6 договора займа, в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных п.1.2 договора, заемщик обязуется уплатить займодавцу пени в размере 5% от суммы, указанной в п.1.2 договора, за каждый день просрочки исполнения обязательств. Таким образом, сторонами согласован порядок выплаты и размер процентов. По состоянию на 17.10.2017 г. у ответчика перед истцом имеется задолженность в размере 870 600 руб., из которой: 120 000 руб. – сумма основного долга, 144 000 руб. – проценты за пользование заемными денежными средствами, 202 200 руб. – пени в размере 5% за каждый день просрочки, 404 400 руб. – пени в размере 1% за каждый день просрочки. В порядке обеспечения исполнения обязательств по договору займа ответчик передал истцу в залог, принадлежащий ему объект недвижимости, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Сторонами договора стоимость указанного объекта недвижимости была оценена в 500 000 руб. 14.10.2016 г. истец совместно с ответчиком передали договор залога на регистрацию в Управления Росреестра по Омской области. Истец самостоятельно уменьшил размер пени до 236 000 руб. С учетом частичного отказа от иска и уточнения исковых требований просит взыскать с ФИО1 в пользу истца по состоянию на 17.10.2017 г. денежные средства в размере 314 000 руб., из которых: 120 000 руб. – сумма основного долга, 144 000 руб. – проценты за пользование суммой займа, 50 000 руб. – сумма пени, проценты по договору займа от 14.10.2016 г., начисленные на сумму основного долга по ставке 120 % годовых за период с 18.10.2017 г. по дату фактического удовлетворения требований, расходы по оплате государственной пошлины, обратить взыскание на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной цены в размере 500 000 руб. 

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования истца признала в полном объеме.

Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Статьей 434 ГК РФ установлено, что если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Исходя из положений ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Судом в ходе судебного заседания установлено, 14.10.2016 г. между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства в размере 120 000 руб., а заемщик обязуется возвратить сумму займа в полном объеме и проценты за его использование, предусмотренные договором (п.1.1, п.2.2 договора).

В соответствии с п. 1.2. договора процентная ставка по договору составляет 120 % годовых, что составляет 12 000 руб. в месяц. Заемщик обязуется уплачивать займодавцу проценты ежемесячно аннуитетными платежами не позднее 14 числа месяца, за который происходит оплата. 

Срок займа установлен до 14.10.2017 г. (включительно) (п. 1.2. договора).

Ответчиком по договору займа была получена денежная сумма в размере 120 000 руб., что подтверждается распиской (п.4.6 Договора займа).

В оговоренный в п. 1.2. договора займа срок, ответчиком сумма займа возвращена не была, ответчики не исполнили свои обязательства перед истцом.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Истец просит взыскать с ответчика по договору займа проценты на сумму займа в размере 144 000 руб.

Сумма процентов за пользование денежными средствами в месяц составляет 12 000 руб. (120 000 руб. х 10%). За период с 14.11.2016 г. по 14.10.2017 г. сумма процентов составляет 144 000 руб. (12 000 руб. х 12 месяцев). 

Также истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование суммой займа в размере 120% в месяц от суммы займа в размере 120 000 руб. начиная с 18.10.2017 г. до момента фактического возврата суммы займа. 

В соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Принимая во внимание, что в силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, на ответчике лежит обязанность надлежащим образом исполнять договор в соответствии с его условиями и требованиями закона, и поскольку до настоящего времени обязательства перед истцом в части уплаты суммы основного долга не исполнены, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование займом в размере 120% в месяц начиная с 18.10.2017 г. года по дату полного погашения суммы основного долга.

Истцом ко взысканию заявлена сумма неустойки (пени) за нарушение сроков уплаты процентов за пользование суммой займа за период с 14.11.2016 г. по 17.10.2017 г. - 202 200 руб., и пени за нарушение сроков погашения суммы займа за период с 14.11.2016 г. по 17.10.2017 г. – 404 000 руб. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.В соответствии с п. 1.6. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком п. 1.2. договора по ежемесячной уплате процентов за пользование суммой займа, займодавец вправе потребовать уплаты неустойки (пени) в размере 5% от 12 000 руб. (п.1.2) за каждый день просрочки. 

Кроме того, в соответствии с п.1.4. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком п.1.1. договора по оплате суммы займа, займодавец вправе потребовать уплаты неустойки (пени) в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки исполнения обязательств. 

Истец изначально заявлял ко взысканию с ответчика сумму пени в размере 236 000 руб.

Определением Омского районного суда Омской области от 05.12.2017 г. принят частичный отказ истца ФИО2 от иска к ФИО1 о взыскании суммы пени в размере 186 000 руб.

В связи с чем, суд полагает исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы пени в размере 50 000 руб. подлежащими удовлеторению.

Пунктов 1.2. Договора за пользование кредитом заемщик обязуется платить займодавцу проценты в размере 120 % годовых. 

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом в размере 120 % за каждый день просрочки, начисляемых на денежную сумму в размере 120 000 руб. за период с 18.10.2017 г. по дату уплаты задолженности по сумме основного займа.

Согласно п. 2.3. договора займа в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств 14.10.2016 г. между займодавцем и заемщиком заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества.

Как следует из п.3.1. договора залога недвижимого имущества ответчик (залогодатель) в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 14.10.2016 г. предоставляет 

<

адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 44,60 кв.м., с кадастровым номером №, которая принадлежит заемщику на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права.

Стоимость предмета залога, указанного в п. 4.1. договора, стороны определили в размере 500 000 руб.

Ответчик в судебном заседании установленную договором стоимость заложенной квартиры в размере 500 000 руб. не оспаривала, с ней согласилась.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Статья 336 ГК РФ предусматривает, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

С силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.10.2017 г. №, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1 В отношении квартиры зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки, лицо в пользу которого установлено ограничение права – ФИО2

В силу ст. 56 ФЗ Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 4.1. договора залога стоимость заложенного имущества определена по соглашению сторон и составляет 500 000 руб., соответственно указанная сумма будет являться начальной продажной ценой заложенного имущества. 

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, исходя из суммы удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 640 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от 14.10.2016 г. в размере 314 000 рублей, в том числе 120 000 рублей - сумма основного долга, 144 000 рублей – проценты за пользование суммой займа по состоянию на 17.10.2017 г., 50 000 рублей – сумма неустойки по состоянию на 17.10.2017 г.; а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 640 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 проценты за пользование займом в размере 120% годовых, начисляемые на остаток суммы основного долга – 120 000 рублей, начиная с 18.10.2017 г. по дату полного погашения суммы основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 500 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н.Беспятова 

Решение в окончательной форме изготовлено 11.12.2017 г.