Дело № 2-290/2020 24RS0057-01-2020-000211-80 

Решение

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Киюциной Н.А., 

при секретаре Авдеевой И.М., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика Администрации города Шарыпово ФИО2 (по доверенности от 09.04.2020), 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО3 (по доверенности от 13.05.2020), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации города Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости – гараж, инвентарный номер №, общей площадью 21,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория гаражно-строительного кооператива №.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что без согласования с отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Шарыпово и оформления необходимой документации на строительство он в 2017 году своими силами и за свой счет самовольно возвел в границах земельного участка № по указанному адресу нежилое строение - гараж. Истец использует гараж в личных целях, в соответствии с целевым назначением, несет бремя по содержанию. Никаких претензий со стороны третьих лиц за все время пользования гаражным боксом к истцу не предъявлялось и не возникало. Однако, в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации права, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по тем же основаниям.

Представитель ответчика Администрации г.Шарыпово ФИО2 (по доверенности от 09.04.2020), представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации города Шарыпово ФИО3 (по доверенности от 13.05.2020) против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Шарыпово в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства третье лицо было извещено, об отложении судебного разбирательства не просило, возражений по иску в суд не направило.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика Администрации города Шарыпово и представителя третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Шарыпово.

Заслушав объяснения истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (пункт 3.2).Из указанной нормы права следует, что право собственности за лицом, обращающимся с иском о признании права собственности на самовольную постройку, возможно в случае наличия у этого лица соответствующих прав на земельный участок, на котором возведена эта постройка, это является необходимым условием для удовлетворения иска.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если земельный участок был предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, и если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Особое значение для применения изложенной позиции Верховного Суда Российской Федерации является установление воли собственника земельного участка на предоставление своего имущества для строительства на нем определенного объекта, и именно такое согласие должно учитываться при разрешении вопроса о возможности признания права собственности на самовольную постройку, возведенную на чужом земельном участке.

Как установлено судом и следует из технического паспорта сооружения от 17 октября 2019 года, гараж № площадью 19,0 кв.м, площадью застройки 21,1 кв.м, инвентарный номер №, завершен строительством в 2016 году, местоположение по документу: 

<

адрес> (л.д.7-11).

В соответствии со справкой Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Шарыпово Красноярского края № от 11 октября 2019 года, объект недвижимости: гаражный бокс, указанный в приложении к данной справке, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и объект недвижимости: гараж по данным адресного плана отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Шарыпово, имеющий адрес: 

<

адрес> являются одним и тем же объектом недвижимости (л.д.12-13).

Из справки Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Шарыпово Красноярского края № от 05 июля 2016 года, объект: земельный участок, указанный в приложении к данной справке, по данным отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Шарыпово, имеет адрес: 

<

адрес> (л.д.17-18).

Согласно заявке на участие в аукционе от 26 июня 2017 года (л.д.23-24), договора о задатке (л.д.25), договора аренды № от 25 июля 2017 года (л.д.26), Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации г. Шарыпово (арендодатель) предоставил, а арендатор ФИО1 принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу (имеющий иные адресные ориентиры): 

<

адрес>, с разрешенным использованием : обслуживание автотранспорта, с фактическим использованием – размещение гаража, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью (приложение № 1), общей площадью 24 кв.м (п.1.1 договора). Срок аренды участка согласно п. 2.1 договора был установлен на 1 год 6 месяцев, а именно с 24 июля 2017 года по 24 января 2019 года.

Из справки председателя ГПК-№ от 21 июня 2016 года следует, что владелец гаражного бокса № задолженности по оплате бокса не имеет. Гаражный бокс к эксплуатации готов (л.д.15,19).

Согласно справке Шарыповского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» от 07 ноября 2019 года, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на 26.06.1999 отсутствуют (л.д.14).

Согласно Уведомлению Росреестра по Красноярскому краю от 17 июля 2020 года сведений об объекте недвижимости по указанному адресу в ЕГРП не имеется.

Истцом по делу предоставлен акт обследования гаражного бокса от 25 июня 2020 года, согласно которому комиссия в составе сотрудников третьих лиц по делу обследовала построенный истцом гараж, выполненный из монолитного железобетона, с установленными железными воротами, кровлей из железобетонных плит, при этом нарушений архитектурных норм и правил не выявлено.

Таким образом, строительство спорного гаража было начато на предоставленном в аренду для этих целей земельном участке, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведена техническая инвентаризация гаража как объекта недвижимости, последний был поставлен на государственный технический учет.

Оценив доказательства по делу в совокупности, учитывая, что истец использовал земельный участок в соответствии с условиями договора аренды, ответчик с 2016 года знал о наличии самовольной постройки и в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество, суд усматривает прямое и определенное согласие собственника земельного участка на возведение на нем спорного объекта, и приходит к выводу о доказанности обстоятельств, позволяющих признать за истцом ФИО1 права собственности на спорную самовольную постройку.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – сооружение гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 19,0 кв.м, площадью застройки 21,1 кв.м, инвентарный номер №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий (подпись) Н.А. Киюцина

Мотивированное решение составлено 27 июля 2020 года.