дело № 2-842/2021

Решение

именем Российской Федерации

21 июля 2021 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Геффель О.Ф.,

при секретаре судебного заседания Багауове Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.К.И. к исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ и сведений о координатах поворотных точек земельного участка,

установил:

А.К.И. обратилась в суд с иском, в обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При проведении межевания земельного участка в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с декларированными границами земельных участков с кадастровыми номерами №, № которые фактически на местности отсутствуют и не являются смежными в отношении земельного участка истца. Поскольку уточнение границы земельного участка истца без исключения сведений о графической части земельного участка, не являющегося к нему смежным, невозможно, истец, с учетом уточнения исковых требований, просил суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец А.К.И. и ее представитель Д.Р.А, не явились, последняя в своем заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, представители третьих лиц СНТ «Нива», ООО «КЦ "Горизонт», будучи надлежаще извещенными о рассмотрении дела, в судебное заседание явились. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Пестречинскому и Рыбно-Слободскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 7 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Таким образом, исходя из взаимосвязи указанных норм, государственный кадастровый учет земельного участка подтверждает существование такого земельного участка, как объекта права.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу положений статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со статей 37 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Как установлено в судебном заседании, А.К.И. на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований истцом представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и пощади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержащий уточненное заключение кадастрового инженера, согласно которому в результате осуществления кадастровых работ установлено, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № существующие на местности более 15 лет, подтверждаются справкой председателя СНТ «Нива». Согласование границ проведено с правообладателями фактически смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, участок №, №, участок №, №, участок №, и требуется с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, участок №, имеющего декларированную площадь. На момент подготовки межевого плана для согласования границ (ДД.ММ.ГГГГ) также имелось пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (участок №), поэтому этот земельный участок был указан в акте согласования. За время согласования границ земельного участка с кадастровым номером № пересечение границ с границами земельного участка с кадастровым номером № (участок № было устранено, поэтому в акт согласования и схему расположения земельного участка были внесены изменения. 

Оценивая данное заключение кадастрового инженера, суд признает его допустимым доказательством, поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, поэтому не доверять этому доказательству и ставить его под сомнение оснований не имеется. К тому же ответчик данное заключение не оспаривал.

Реестровое дело на земельный участок с кадастровым номером № каких-либо документов о межевании не содержит.

Поскольку земельный участок индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общая площадь, границы и местоположение, однако земельный участок с кадастровым номером №, как отдельно сформированный и используемый именно в тех границах на местности не существуют, учитывая, что граница указанного земельного участка пересекает земельный участок истца, поэтому сведения о нем нарушают права истца, в связи с чем граница земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости, удовлетворив тем самым соответствующее законное требование истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования А.К.И. к исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение13.08.2021