дело №2-964/2024

УИД 26RS0028-01-2024-001530-02

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 17 октября 2024 года

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Горлачевой Т.Н.,

при секретаре Киреевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-964/2024 (УИД 26RS0028-01-2024-001530-02) по иску Министерства имущественных отношений Ставропольского края и Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Ставропольского края и Государственное казенное учреждение Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении кредитного договора, мотивируя следующими доводами.

Между администрацией Петровского городского округа Ставропольского края и ФИО1 заключен договор аренды от 15.07.2020 --- земельного участка с кадастровым номером ---, площадь: 441200,00 кв.м, адрес: Российская Федерация, ... в границах муниципального образования ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: растениеводство.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от *** № --- на земельный участок с кадастровым номером --- находится в аренде у ФИО1, номер государственной регистрации права: ---, дата государственной регистрации: ***, основание государственной регистрации: договор аренды (субаренды), ---, выдан ***.

Арендная плата согласно пункту 3.1 договора аренды от *** ---, установлена в размере 73212,74 руб. в год. Согласно пункту 4.2 договора аренды от *** --- арендатор обязан вносить арендную плату в сроки, предусмотренные п 3.2 договора, с указанием в платежных документах номера договора и периода платежа.

В соответствии с п.п. 1 п. 6., п. 3.1 договора аренды от *** --- за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На текущий момент за ответчиком имеется не погашенная задолженность по договору аренды земельного участка от *** --- с кадастровым номером --- в размере 202878,71 руб. (основной долг за период с *** по ***) и пеня в размере 110276,72 руб. (за период с *** по ***), итого общий размер задолженности 313 155,43 руб.

В целях досудебного урегулирования спора ГКУ СК «ЗФСК» направляло в адрес ответчика претензию от 28.05.2024 № 9389 с требованием погасить существующую задолженность по арендным платежам и пени, с указанием на дальнейшее принятие мер по расторжению договора аренды земельного участка от 15.07.2020 г. № 145 в случае не исполнения требования по погашению задолженности, которая ответчиком была проигнорирована, каких-либо встречных документов о погашении задолженности со стороны арендатора в адрес министерства имущественных отношений Ставропольского края, ГКУ СК «ЗФСК» - не поступало.

В связи с невыполнением ответчиком обязательств по договору аренды от *** ---, министерство имущественных отношений Ставропольского края, ГКУ СК «ЗФСК» вынуждены обратиться в суд.

Поэтому истцы, руководствуясь ст. ст. 23, 24, 301 - 305, 309, п. 1 ст. 614, 619 ГК РФ, пп. 7 п. 2 ст. 1 ЗК РФ, просят суд взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений Ставропольского края, государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» задолженность по арендной плате за период с 15.06.2021 по 28.05.2024 по договору аренды от *** --- в размере 202 878,71 руб. и пеню за период с 15.06.2021 по 28.05.2024 в размере 110 276,72 руб. Расторгнуть договор аренды от *** --- земельного участка с кадастровым номером --- заключенный между администрацией Петровского городского округа и ФИО1 Обязать ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить министерству имущественных отношений ... земельный участок с кадастровым номером ---, площадью: 441200,00 кв.м, путем подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка. (л.д.4-8).

В судебное заседание представители истцов Министерства имущественных отношений Ставропольского края и Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» не явились, извещены надлежащим образом (л.д.76-78, 80-82), ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.66).

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Петровского муниципального округа ... не явился, о причине неявки не уведомил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание дважды 26.09.2024 и 17.10.2024 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, заблаговременно, повесткой, направленной по месту его регистрации: ..., ..., ..., подтвержденному регистрационном досье от *** (л.д.64), откуда почтовое отправление возвращено с указанием причины невручения «истек срок хранения» (л.д. 79,83). ФИО1 о причине неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного заседания не поступало. 

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу п. 1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63). Также сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Таким образом, суд признает, что принятые меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания являются исчерпывающими и достаточными. При таких обстоятельствах, при отсутствии возражений со стороны истцов суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, и согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителей истцов и третьего лица.

Изучив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Положениями ст. 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Статья 22 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд. Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды.

При этом земельное законодательство устанавливает платность использования земли. Так в силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с законом Ставропольского края от 07.12.2020 № 138-кз «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ставропольского края и органами государственной власти Ставропольского края» с 01.01.2021 на органы государственной власти Ставропольского края возложены полномочия органов местного самоуправления муниципальных и городских округов Ставропольского края по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Распоряжением Правительства Ставропольского края от 21.11.2020 № 725-рп создано государственное казенное учреждение Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» (далее - ГКУ СК «ЗФСК») с целью обеспечения предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Распоряжением министерства имущественных отношений Ставропольского края от 04.03.2021 №123 ГКУ СК «ЗФСК» уполномочено на принятие и учет земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Пунктом 2.5 изменения в устав ГКУ СК «ЗФСК» от 01.09.2021 № 788 предусмотрено, что учреждение в пределах своей компетенции вправе обеспечивать администрирование поступающих платежей по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Ставропольского края.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 15.07.2020 между администрацией Петровского городского округа Ставропольского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка --- в отношении многоконтурного земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 441200 кв.м пашни, с кадастровым номером ---, вид разрешенного использования: растениеводство (код 1.1.) адрес: Российская Федерация, ..., р-н Петровский, в границах муниципального образования ..., цель аренды – осуществление КФХ его деятельности (п.1.1).

Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 19.08.2020, номер регистрации ---, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 09.07.2024 (л.д.26-37).

В соответствии с условиями п. 2.1 договора, последний заключен с 15.07.2020 сроком на 4 года 11 месяцев. Согласно п. 3.1 договора согласно протоколу аукциона на право заключения договора аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, от 03.07.2020 по лоту №2 размер арендной платы на день заключения договора в год составляет 73212,74 руб. Арендная плата начисляется и уплачивается с 15.07.2020 по 31.12.2020 в размере 34005,92 руб. Задаток в размере 69068,62 руб. засчитывается в счет арендной платы. В соответствии с п. 3.2 арендная плата вносится арендатором ежеквартально в равных долях д 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления указанной суммы по реквизитам. Неиспользование участка не является основанием для невнесения арендной платы (п. 3.3.). В случае наличия у арендатора задолженности по арендной плате и пене, образовавшейся в результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей за использование участка, внесенные арендатором платежи погашают, прежде всего, образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене за предыдущие периоды. При этом указание арендатором в платежном документе назначения платежа не имеет значения при определении порядка погашения задолженности по арендной плате и пени (п. 3.4).

Согласно п. 4.2 арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия договора, вносить арендную плату в сроки, предусмотренные п. 3.2 договора, с указанием в платежных документах номера договора и периода платежа.

В соответствии с п. 5.1 арендодатель имеет право: требовать от арендатора выполнения всех условий договора; осуществлять контроль за использованием участка с правом беспрепятственного доступа в любое время на территорию арендуемого участка с целью его осмотра и проверки на предмет соблюдения условий договора аренды; требовать досрочного расторжения договора при использовании земельных участков не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к порче, при не внесении арендной платы в течение двух и более периодов подряд по истечении установленного договором срока платежа, при нарушении других условий договора. 

Согласно п. 6.1 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

В соответствии с п. 8.1, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, по требованию арендодателя, по решению суда, на основании и порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 5.1 договора.

За неисполнение арендатором обязанностей, установленных п. 4.2 договора, арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в судебном порядке (п. 8.2).

Истцом (арендодателем) надлежащим образом исполнена обязанность по передаче указанного в договоре земельного участка в пользование ответчика (арендатора), который обязанность по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, что и послужило основанием для обращения администрации Петровского городского округа ... в суд.

Исходя из содержания ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ввиду ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по договору аренды, за ним образовалась задолженность по основному долгу в размере 202 878,71 руб. (за период с 15.06.2021 по 28.05.2024) и пеня в размере 110276,72 руб. (за период с 15.06.2021 по 28.05.2024), итого общий размер задолженности с учетом пени составляет 313155,43 руб., что подтверждается расчетом задолженности (л.д.40).

Размер исчисленной истцом задолженности по арендной плате, с которым суд соглашается, соответствует условиям заключенного между сторонами договора аренды --- от *** и действующему законодательству, доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не представлено. Ответчиком также не представлено альтернативного расчета задолженности по арендной плате.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п. 6.1 договора аренды --- от *** определена ответственность за нарушение сроков внесения аренной платы в виде пени, определенной сторонами договора в размере в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Ввиду просрочки внесения арендных платежей истцом ответчику за период с 15.06.2021 по 24.08.2023 была исчислена пеня в размере 110 276,72 руб. Размер исчисленной истцом пени, с которым суд также соглашается, соответствует условиям заключенного между сторонами договора аренды --- от *** и действующему законодательству, доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не представлено. 

28.05.2024 в адрес ответчика ФИО1 направлялось претензионное письмо с требованием о погашении задолженности по арендной плате и уплате пени №9389 от 28.05.2024, с указанием на дальнейшее принятие мер по расторжению договора аренды земельного участка от *** --- в случае не исполнения требования по погашению задолженности, (л.д.38-39), что подтверждено списком почтовых отправлений (л.д. 52-57), которое было проигнорировано вплоть до обращения истца в суд. 

До настоящего времени задолженность по арендной плате за период с 15.06.2021 по 28.05.2024 в размере 202878,71 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 15.06.2021 по 28.05.2024 в размере 110276,72 руб. - не погашена.

Таким образом, поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнялись своевременно, исковые требования Министерства имущественных отношений Ставропольского края и Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 15.06.2021 по 28.05.2024 в размере 202878,71 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 15.06.2021 по 28.05.2024 в размере 110276,72 руб. за несвоевременную оплату аренды по договору --- от *** за использование земельного участка с кадастровым номером --- - подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные.

Подпунктом 2 части 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. 

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на такое предложение либо неполучения ответа в срок, указанный контрагентом или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя возможно досрочное расторжение судом договора аренды в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 5.1 договора аренды, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы двух и более периодов, указанных в п. 3.1 Договора.

Учитывая, что обязательства по внесению арендных платежей на протяжении длительного периода времени надлежащим образом ФИО1 не исполнял, в связи с чем, суд полагает заявленные истцом требования о расторжении договора аренды, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 1 и п. 3 ч. 1 ст. 333.19, п. 1 ч. 1 ст. 320 НК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в бюджет Петровского городского округа ... государственная пошлина в размере 6 331,55 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Министерства имущественных отношений Ставропольского края и Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженца ..., паспорт --- выдан *** ГУ МВД России по ..., код подразделения 260-025, зарегистрирован по адресу: ..., ... ..., в пользу Министерства имущественных отношений Ставропольского края (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, 355025, 

<

...>), государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, 355037, 

<

...>) задолженность по арендной плате за период с 15.06.2021 по 28.05.2024 по договору аренды от *** --- в размере 202 878,71 руб., с перечислением по следующим реквизитам: Управление Федерального казначейства по Ставропольскому краю (Государственное казенное учреждение Ставропольского края "Земельный фонд Ставропольского края" (ГКУ СК "ЗФСК")) л/с 

<

***> ИНН 

<

***> КПП 263601001, ОТДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬ БАНКА РОССИИ//УФК по Ставропольскому краю г. Ставрополь БИК 010702101, Единый казначейский счет 40102810345370000013 Казначейский счет 03100643000000012100 КБК 01111105012141000120 ОКТМО 07546000, назначение платежа: арендная плата по договору --- от *** ФИО1 +ЛС---.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженца ..., паспорт --- выдан *** ГУ МВД России по ..., код подразделения 260-025, зарегистрирован: ..., ..., ..., в пользу Министерства имущественных отношений Ставропольского края, государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» пеню за период с 15.6.2021 по 28.05.2024, по договору аренды от 15.07.2020 --- в размере 110 276,72 руб., с перечислением по следующим реквизитам:

Управление Федерального казначейства по Ставропольскому краю (Государственное казенное учреждение Ставропольского края "Земельный фонд Ставропольского края" (ГКУ СК "ЗФСК")) л/с 

<

***> ИНН 

<

***> КПП 263601001 ОТДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬ БАНКА РОССИИ//УФК по Ставропольскому краю г. Ставрополь БИК 010702101 Единый казначейский счет 40102810345370000013 Казначейский счет 03100643000000012100 КБК 01111105012142000120 ОКТМО 07546000, назначение платежа: Оплата пени/штрафа/неустойки по договору --- от *** ФИО1 +ЛС---.

Расторгнуть договор аренды от *** --- земельного участка с кадастровым номером --- заключенный между администрацией Петровского городского округа и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Петровского городского округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 6 331,55 руб. 

Обязать ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить министерству имущественных отношений Ставропольского края земельный участок с кадастровым номером 26:08:090102:120, площадью: 441200,00 кв.м, путем подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка.

Ответчик вправе подать в Петровский районный суд заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Горлачева