Дело № 2-95/2024 

59RS0013-01-2024-000086-36

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 апреля 2024 года с. Большая Соснова Пермского края

Большесосновский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Сергеевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Вахрушевой А.А., 

с участием представителя истца – администрации Большесосновского муниципального округа Пермского края ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Большесосновского муниципального округа Пермского края к Гитерману 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

истец администрация Большесосновского муниципального округа Пермского края обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды от 27.10.2011 № 155/10-2011 за период с 01.01.2016 по 31.12.2022 (включительно) в сумме 916 176,23 рублей, в том числе пени в размере 244 984,85 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что между муниципальным образованием Большесосновского муниципального района и ответчиком заключен 27.10.2011 договор аренды № 155/10-2011 на земельный участок, расположенный по адресу: Пермский край, Большесосновский район, с. Бердышево, ориентир по дороге в Чернухи, с кадастровым номером 59:15:0030101:387, площадью 22 591 кв. м, разрешенное использование – для размещения объектов предпринимательской деятельности. Срок действия договора – до 26.10.2060. Обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 27.10.2011 ответчиком не исполнена, ответчик не представил в адрес истца копии платежных документов о факте оплаты арендной платы в размере 671 191, 38 рубль. 05.10.2023 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 в размере 671 191,38 рубль, ответ на которую не был получен. Таким образом, с учетом уточнения исковых требований задолженность по арендной плате ответчика на 01.01.2023 по договору аренды за 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 составила сумму в размере 671 191,38 рубль, в том числе пени 244 984,85 рубля. 

Представитель истца администрация Большесосновского муниципального округа Пермского края ФИО1 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, изложенные доводы в исковом заявлении поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом по последнему известному месту жительства, о чем в материалах дела имеется судебное извещение, направленное в адрес ответчика заказной корреспонденцией. 

В силу статьи 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статьи 167 и статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. 

В соответствии с положениями части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

При указанных обстоятельствах, с учетом выполнения судом надлежащим образом обязанности по извещению сторон о времени и месте судебного разбирательства, мнения представителя, во избежание затягивания сроков рассмотрения дела суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за аренду земельного участка определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 27.10.2011 между ответчиком ФИО2 и муниципальным образованием Большесосновского муниципального района, в лице председателя муниципального учреждения Комитета имущественных отношений Большесосновского муниципального района заключен договор аренды № 155/10-2011, по условиям которого ответчику ФИО2 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 59:15:0030101:380 общей площадью 22 591 кв.м., расположенный по адресу Пермский край, Большесосновский район, с. Бердышево, ориентир по дороге в Чернухи, в этот же день сторонами договора составлен акт приема-передачи земельного участка (л.д. 7-9, 10).

В соответствии с п. 2.1 договора аренды размер арендной платы составляет 11 765,39 рублей в год, арендная плата должна уплачиваться арендатором не позднее 15 сентября текущего. 

В соответствии с пунктом 2.5 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный в договоре срок ответчик уплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки и в порядке предусмотренном в п. 2.2 настоящего договора.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером № 59:15:0030101:380 образован в земельный участок с кадастровым номером № 59:15:0030101:387 и в отношении данного земельного участка установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды, срок действия которой с 15.11.2011 по 26.10.2060, лицо в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – ФИО2, номер государственной регистрации договора – 59-59-13/044/2011-184 (л.д.42-52).

На основании постановления Правительства Пермского края от 21.11.2013 № 1610-п утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Пермского края и средних (взвешенных по площади) значений удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Пермского края.

Министерством по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края утвержден приказ от 12.11.2019 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края» 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства по общему правилу не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату по заключенному договору аренды.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды по оплате арендных платежей истцом предъявлялось требование ФИО2 внести арендную плату за пользование земельным участком, расположенным по адресу: Пермский край, Большесосновский район, с. Бердышево, ориентир по дороге в Чернухи, за период 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 года (л.д. 18).

Требование направлено в адрес должника почтовой корреспонденцией 05.10.2023, получено должником 09.10.2023 (л.д.19,20).

Арендная плата должником внесена не была, требование не исполнено.

Согласно уточненному расчету истца размер задолженности по договору аренды № 155/10-2011 от 27.10.2011 за 2016 год составил 72 218,91 рублей, за 2017 год составил 72 218,91 рублей, за 2018 год составил 72 218,91 рублей, за 2019 год составил 72 218,91 рублей, за 2020 год составил 127 438,58 рублей, за 2021 год составил 127 438,58 рублей, за 2022 года составил 127 438,58 рублей, всего 671 191,38 рубль.

Расчет арендной платы судом проверен, произведен с учетом условий договора, не оспаривается ответчиком, иного расчета суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: Пермский край, Большесосновский район, с. Бердышево, по договору аренды № 155/10-2011 от 27.10.2011.

Истец также просит взыскать пеню за нарушение сроков внесения платы.

Расчет пени за период с 01.01.2016 по 31.12.2022 суд находит обоснованным и арифметически правильным, взыскивает с ответчика 244 984,85 рубля, как сумму, соразмерную последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Государственная пошлина в размере 12 362 рубля, от уплаты которой освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика в бюджет Большесосновского муниципального района.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Большесосновского муниципального округа Пермского края к Гитерману 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с Гитермана 

<

данные изъяты> в пользу администрации Большесосновского муниципального округа Пермского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность арендной платы на земельный участок по договору аренды от 27.10.2011 № 155/10-2011 за период с 01.01.2016 по 31.12.2022 в сумме 671 191,38 рубль, в том числе пени 244 984,85 рубля, всего в сумме 916 176,23 рублей.

Взыскать с Гитермана 

<

данные изъяты> в доход бюджета Большесосновского муниципального округа государственную пошлину в сумме 12 362 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Сергеева

Решение в окончательной форме изготовлено 24.04.2024