74RS0038-01-2024-002895-94 

Дело № 2-3271/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2024 года с. Долгодеревенское 

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего Бычковой В.Е., 

при секретаре Ярушиной Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на данное жилое помещение, признании истца надлежащим лицом, уполномоченным осуществить внесение изменений в ЕГРН об основных характеристиках здания многоквартирного дома. 

В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, находится в собственности истца.

В указанной квартире была произведены переустройство и перепланировка без получения необходимого разрешения. 

В судебном заседании истец ФИО1, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 при надлежащем извещении участия не принимали, направили заявление о рассмотрении дела без их участия. 

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим вводам.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствие с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

В соответствие со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, в том числе, техническим паспортом, техническим заключением, иными исследованными доказательствами, что жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве собственности ФИО1, право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 23 августа 2016 года. 

Истцом были произведены работы, в частности возведение трех пристроев, в результате чего увеличилась площадь и конфигурация квартиры.

Общая площадь квартиры после переустройства и перепланировки составляет 162,2 кв.м., жилая площадь 54,8 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «ПКБ «АрхСтудия» от 15 августа 2024 года, реконструкция выполнена в соответствии с требованиями национальных Стандартов Российской Федерации, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасность для жизни людей эксплуатацию объекта. 

Согласно техническому паспорту на квартиру, выполненному ОГУП ОБЛ. ЦТИ по Челябинской области по состоянию на 30 июля 2024 года, общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 162,2 кв.м., жилая площадь 54,8 кв.м.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №.

Как следует из пункта 1.7.1, 1.7.2 указанных Правил, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Пунктами 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15 октября 2003 года № 5176), носящими императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ухудшающие условия эксплуатации, ведущие к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не допускаются.

Из материалов дела следует, что истцом произведены следующие действия в квартире № дома № по АДРЕС: возведены пристрои, в результате чего увеличилась площадь и конфигурация квартиры с 66,7 кв.м до 162, 2 кв.м.

Истцом в материалы дела представлен технические паспорта как до, так и после переустройства и перепланировки. 

Сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии допускается в судебном порядке в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Сведений о наличии споров со смежными землепользователями относительно сохранения спорного жилого помещения, суду не представлено.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не возражают относительно сохранения в реконструированном виде спорной квартиры, что подтверждается письменными заявлениями.

Оценив характер произведенных работ и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов дома нарушены не были, в связи с чем, приходит к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном и перестроенном состоянии.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Суду не представлено доказательств, подтверждающих нарушение действиями истца прав других собственников жилых помещений указанного дома, либо создания угрозы жизни и здоровью указанных лиц перепланировкой и переустройством квартиры.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что земельный участок, на котором расположена реконструированная квартира, принадлежит истцу на праве собственности, разрешенное использование участка допускает реконструкцию на нем данного объекта, реконструкция произведена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спора о границах не усматривается, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания права собственности за истцом на квартиру.

С целью исполнения решения суда необходимо признать ФИО1 лицом, уполномоченным осуществить учет изменений основных характеристик здания многоквартирного дома расположенного по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС общей площадью 162,2 кв.м, кадастровый № в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт РФ №) на квартиру общей площадью 162,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Считать ФИО1 уполномоченным лицом на подачу заявления о внесении изменений в сведения Единый государственный реестр недвижимости в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Челябинской области.

Председательствующий Бычкова В.Е.

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2024 года.

Председательствующий Бычкова В.Е.