Дело №

УИД 54RS0№-48

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года р.

<

адрес>

Колыванский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Палеха Н.А.,

при секретаре Сотниченко С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации р.

<

адрес>, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности на помещение гаража, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации р.

<

адрес>, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности на помещение гаража, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> (далее - квартира). Данная квартира принадлежит ей на основании Договора мены жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

До заключения указанного договора мены и подписания акта приема передачи собственником 1 и 2 квартир в многоквартирном доме по 

<

адрес> - являлась администрация р.

<

адрес>.

В целях изменения внутреннего пространства квартиры (изменения конфигурации помещений), истец в ДД.ММ.ГГГГ году обратилась в администрацию р.

<

адрес> с соответствующим заявлением.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией р.

<

адрес> было вынесено постановление № о разрешении на реконструкцию вышеназванной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано Разрешение на строительство № № сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

После получения указанных документов, в установленный разрешением срок до ДД.ММ.ГГГГ, она произвела перепланировку квартиры в соответствии с планом квартиры, который был представлен вместе с заявлением на перепланировку квартиры.

Между тем, до настоящего время приведение технической документации в соответствие с фактически выполненной в ДД.ММ.ГГГГ году перепланировкой произведено не было.

ДД.ММ.ГГГГ она, в целях узаконивания произведенной в ДД.ММ.ГГГГ. перепланировки, обратилась в администрацию р.

<

адрес> с заявлением о выдаче, в соответствии со ст. 28 Жилищного кодекса РФ, акта приемочной комиссии.

ДД.ММ.ГГГГ администрация р.

<

адрес> отказала ей в выдаче Акта приемочной комиссии в связи с окончанием срока действия Разрешения на строительство № № № выданного на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в настоящее время, она не может в соответствии с требованиями ст.ст. 26, 28 Жилищного кодекса РФ, в досудебном порядке, оформить произведенную перепланировку.

Кроме того, фактически ею произведена перепланировка квартиры, в том время как ответчиком ей ошибочно были выданы разрешительные документы на реконструкцию, что также не позволяет осуществить процедуру внесения изменений в сведения об объекте недвижимости (квартире) в Едином государственном реестре недвижимости после проведенной перепланировки.

Согласно технического заключения ООО AM «Тектоника» №-ТЗ.ЖД от ДД.ММ.ГГГГ, квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном состоянии.

Перепланировка квартиры была начата после получения разрешительных документов на реконструкцию, косвенно подтверждающие право на проведение ею перепланировки, с момента начала перепланировки и до настоящего времени каких-либо предложений и замечаний со стороны органов местного самоуправления не поступало, споры и разногласия по поводу указанной перепланировки отсутствуют, в том числе со стороны соседей, которые выразили согласие на проведение соответствующих работ, подтвержденное подписью на плане квартиры.

Согласно информации ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № двухкомнатная 

<

адрес> по адресу р.

<

адрес>, после проведенной перепланировки имеет общую площадь 58,5 кв.м., определенную по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме обследования квартиры ДД.ММ.ГГГГ после проведенной перепланировки, ГБУ НСО «НЦКО и БТИ» также было проведено обследование помещения гаража, являющегося неотъемлемой частью одноэтажного двухквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Указанное нежилое помещение гаража было построено вместе (одновременно) с самим двухквартирным домом ОАО «Корпорация-Новосибирский завод Электросигнал» (далее - завод Электросигнал), однако площадь гаража, на момент завершения строительства не была включена в общую площадь жилого дома в целом, а также в общую площадь ни одной из двух квартир в указанном здании.

В дальнейшем 

<

адрес> были проданы застройщиком администрации р.

<

адрес>, которая в дальнейшем, в целях реализации программы переселения из ветхого (аварийного) жилья, передала указанные квартиры истцу (

<

адрес>) и соседям истца (

<

адрес>).

При этом в результате заключения договора мены с истцом и ее соседями, получившими 

<

адрес>, помещение гаража не было передано никому, поскольку на момент заключения договоров по передаче квартир гражданам по программе переселения, собственником помещения гаража являлся завод Электросигнал.

ДД.ММ.ГГГГ между заводом Электросигнал и ФИО2, был заключен договор №, в соответствии с которым Продавец (завод Электросигнал) продал Покупателю (ФИО2) металлические ворота и комплект деревянных панелей для гаража за сумму 70 000 рублей, которые были выплачены заводу Электросигнал в полном объеме.

Фактически, на момент заключения договора купли-продажи комплектующих материалов гаража - помещение гаража уже существовало, однако в связи с тем, что существующее помещение гаража не входило в общую площадь всего дома, и не входило в общую площадь ни одной из квартир собственник данного помещения гаража завод Электросигнал продал его ФИО2 как комплектующие изделия в виде металлических ворот и комплекта стеновых деревянных панелей.

В дальнейшем ФИО2 продал и передал данное помещение гаража истцу за сумму в размере 50 000 рублей на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с приказом Росреестра России от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек- границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» помещение гаража, приобретенное ФИО2 у завода Электросигнал, а в последствии приобретённое истцом у ФИО2, представляет собой машино-место, и в общую площадь двухквартирного жилого дома не входит, самостоятельным объектом недвижимости не является, и поэтому сведения о нем не могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В настоящее время собственники 

<

адрес> предъявляют истцу требование о том, что помещение гаража является общим имуществом многоквартирного дома, и оно подлежит использованию всеми собственниками помещений данного двухквартирного жилого дома, а именно истцом и собственниками 

<

адрес>.

Между тем, истец не согласен с данными требованиями, считает, что помещение гаража (машино-место) было ею приобретено у ФИО2, в связи, с чем она является единоличным собственником данного помещения в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ.

Признание за истцом права собственности на помещение гаража устранит правопритязания на него со стороны собственников 

<

адрес> жилом доме по адресу: р.

<

адрес>.

Просила сохранить 

<

адрес>, кадастровый №, этажность 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> в перепланированном виде, площадью 58,5 кв.м.; указать, что решение суда является основанием для сохранения №, кадастровый №, этажность 1, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> в перепланированном виде, площадью 58,5 кв.м, на основании подготовленного технического плана помещения; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на помещение гаража, площадью 30,3 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, рабочий 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила представителя.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации р.

<

адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований, заявленных истцом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования истца признал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица - ОАО «Завод Электросигнал» в судебное заседание не явился, направил заявление, просил провести судебное заседание в его отсутствие, указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Завод Электросигнал» и администрацией р.

<

адрес> были заключены муниципальные контракты № и № о строительстве жилых помещений, расположенных по адресу: НСО, р.

<

адрес>. Актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ двух комнатные 

<

адрес> (общей площадью 57,8 кв.м.) и № (общей площадью 60,2 кв.м.) переданы без замечаний администрации р.

<

адрес> в соответствии с условиями муниципальных контрактов. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен договор № об изготовлении комплектующих для гаража. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ комплектующие для гаража получены ФИО2 и претензий к качеству у него не имеется.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца о признании права собственности на гараж, пояснила, что она и ФИО4 являются собственниками 

<

адрес> в р.

<

адрес>, Долгих ее не поставили в известность о том, что гараж приобретен истцом, ей мешает этот гараж, потому что он примыкает к ее квартире, она не является собственником данного гаража. 

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании Договора мены жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что в целях улучшения жилищных условий истцом ДД.ММ.ГГГГ году была произведена перепланировка в вышеупомянутой квартире, а именно: разбор каркасной перегородки между ранее существовавшими помещениями № и № с образованием жилой комнаты №; разбор каркасной перегородки между ранее существовавшими помещениями № и № с образованием помещения коридора №; возведение перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу в ранее существовавшем помещении санузла № с образованием помещений ванной № и туалета №; местоположение и подключение санитарно-технических приборов оставлены без изменения.

После перепланировки в квартире расположены две жилых комнаты площадями 13,1 кв.м, 18,6 кв.м, кухня 13,1 кв.м., ванная 4,6 кв.м, туалет 2,6 кв.м, коридор 6,5 кв.м. 

<

адрес> помещений 58,5 кв.м., жилая - 31,7 кв.м.

Таким образом, площадь квартиры увеличилась на 0,7.кв.м.

В результате проведенных работ площадь квартиры стала составлять 58,5 кв.м., что подтверждается информацией ГБУНСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на 2023.

Согласно заключению ООО AM «Тектоника» №-ТЗ.ЖД от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка, произведенная истцом ФИО1 в квартире по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, соответствует всем требованиям и нормам СП, несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых трещин, дефектов и деформаций нет, принятые решения по перепланировке квартиры соответствуют СП, не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, не нарушают требований градостроительных регламентов в части отступа от границ земельного участка, выполненная перепланировка не нарушает санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, выполненная перепланировка квартиры возможно к сохранению, квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном состоянии.

Таким образом, из материалов дела и представленных доказательств, следует, что произведенная перепланировка квартиры соответствует всем требованиям и нормам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию 

<

адрес>, находящегося по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, сохранение 

<

адрес> в р.

<

адрес> в перепланированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно информации, представленной ГБУНСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 58,5 кв.м., в том числе жилой 31,7 кв.м., состоит из жилой комнаты №, площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты №, площадью 18, 6 кв.м., кухни №, площадью 13,1 кв.м., коридора №, площадью 6,5 кв.м., ванной №, площадью 4,6 кв.м., туалета №, площадью 2,6 кв.м.

Суд считает, что произведенная перепланировка квартиры соответствует всем требованиям и нормам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартир. Сохранение квартиры в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По правилам п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Завод Электросигнал» и администрацией р.

<

адрес> были заключены муниципальные контракты № и № о строительстве жилых помещений, расположенных по адресу: НСО, р.

<

адрес>.

Актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатные 

<

адрес> (общей площадью 57,8 кв.м.) и № (общей площадью 60,2 кв.м.) переданы без замечаний администрации р.

<

адрес> в соответствии с условиями муниципальных контрактов. 

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Корпорация–Новосибирский завод Электросигнал» и ФИО2 был заключен договор № об изготовлении комплектующих для гаража. 

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ комплектующие для гаража получены у ОАО «Корпорация–Новосибирский завод Электросигнал» ФИО2

Согласно договора купли-продажи помещения гаража от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продал помещение гаража, площадью 30,0 кв.м., являющееся частью здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, ФИО1

Таким образом, спорное имущество было идентифицировано в инвентарной описи как материалы здания гаража.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 131 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ст. 164 ГК РФ).

На основании п. 1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Из информации Государственного бюджетного учреждения 

<

адрес> «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж, площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, №а, состоит на техническом учете в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», и имеет на дату выдачи инвентарный №, материал стен каркасно-щитовые, год постройки ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 помещение гаража, площадью 30,0 кв.м., являющееся частью здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>,

Доводов опровергающих исковые требования ответчиками суду не представлено.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую по праву собственности ФИО1, в перепланированном состоянии, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью 58,5 кв.м., в том числе жилой 31,7 кв.м., состоящую из жилой комнаты №, площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты №, площадью 18,6 кв.м., кухни №, площадью 13,1 кв.м., коридора №, площадью 6,5 кв.м., ванной №, площадью 4,6 кв.м., туалета №, площадью 2,6 кв.м.

Решение суда является основанием для сохранения №, кадастровый №, этажность 1, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> в перепланированном виде, площадью 58,5 кв.м, на основании подготовленного технического плана помещения.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на помещение гаража, площадью 30,3 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, рабочий 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Колыванский районный суд 

<

адрес>. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.А.Палеха