Дело № 2-1221/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Москвина К.А. 

при секретаре судебного заседания Тимофеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в защиту интересов ФИО1 к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» о признании права собственности на машиноместо, 

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация по защите законных прав и интересов граждан «Экология права», действующая в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» о признании права собственности на машино-место №, расположенное на отметке -7800 в подземном гараже-стоянке по адресу: АДРЕС

В обоснование заявленных требований указала, что согласно предварительного договора ФИО1 приобрела право на получение и оформление в собственность спорного машино-места. Все взятые на себя обязательства по договору ФИО1 исполнила в полном объеме. Право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, ФИО1 была вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования иска поддержал. 

Представитель ответчика ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «НЕДВИЖИМОСТЬ» не явился, извещался.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области не явился, извещался.

Представитель Администрации Одинцовского муниципального района Московской области не явился, извещался.

Конкурсный управляющий ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» не явился, извещался.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд установил следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что 28.02.2014 года между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи №, согласно которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить машино-место с условным номером №, расположенное на этаже отметка – № Гаража по адресу: АДРЕС (л.д. 12-14).

Предметом указанного договора является заключение в будущем договора купли-продажи машино-места с условным № расположенное на этаже отметка – № Гаража по адресу: АДРЕС в течении 60 календарных дней с момента оформления права собственности Общества на машино-место, но не позднее 31.12.2015 года.

Согласно п. 4.3. Договора стоимость машино-места составляет 958 000 рублей за каждое, оплата стоимости машино-места осуществляется в порядке, предусмотренном условиями договора, пункт 4.4.Договоров. 

Покупатель исполнил свои обязательства по условиям договоров, оплатив стоимость машино-мест в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру № от 28.02.2014 (л.д. 17) и не оспаривается ответчиком.

Таким образом, права у истца на недвижимое имущество возникли на основании исполненного им предварительного договора купли-продажи. 

Судом установлено, что согласно данным, представленным истцом, здание автостоянки введено в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: АДРЕС 

В соответствии с заключением специалистов по результатам проведения внесудебной технической экспертизы по сопоставлению технических параметров, указанных в проектной документации, кадастровом паспорте, возведенного объекта, машиномест для размещения автомобилей в подземной автостоянке общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы», расположенного по адресу: АДРЕС машино-месту с условным номером № соответствуют машино-место №.

В настоящее время истец лишен возможности оформить право собственности на принадлежащее ему спорное недвижимое имущество в виду неисполнения ответчиком обязательства по договору о регистрации права собственности застройщика на указанные объекты недвижимости. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляются, в том числе путем признания права.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на машиноместо.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

исковые Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в защиту интересов ФИО1 к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» о признании права собственности на машиноместо удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №, расположенное на отметке -№ по адресу: №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Москвин