2-897/2017 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 г. г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО4, третьему лицу не заявляющему самостоятельных требований управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО4, третьему лицу не заявляющему самостоятельных требований управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру и просил суд:

Признать за ФИО1, право собственности на переустроенную и перепланированную квартиру № 2 (Лит.Аа1), общей площадью 48,6 кв. м., из них жилой - 26,7 кв. м., по адресу: Россия, 

<

адрес>, согласно технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности на объект недвижимости в реконструированном состоянии, и сохранить квартиру в реконструированном виде: квартиру № 2 (Лит.Аа1), общей площадью 48,6 кв. м., из них жилой - 26,7 кв. м., по адресу: Россия, 

<

адрес>, согласно технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, и прекратить право собственности на объект недвижимого имущества, существовавший до момента реконструкции.

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседании. Истец ФИО1 ответчики ФИО2, ФИО3, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии. В отношении них дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 в судебном заседание не возражала против удовлетворения исковых требований, просила их удовлетворить. 

Суд, заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему: В судебном заседании установлено, что после смерти мужа истца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), осталось наследственное имущество, в том числе: квартира № 2, по адресу: 

<

адрес>, (Адрес присвоен на основании постановления Главы Буденновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается справкой №;) принадлежавшая ему на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 40,5 кв. м., в том числе жилой -27,6 кв.м., что подтверждается регистрационным удостоверением ГУПТИ № от ДД.ММ.ГГГГ; В указанных правоустанавливающих документах: Договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационном удостоверении ГУПТИ № от ДД.ММ.ГГГГ; была допущена техническая ошибка при написании отчества ФИО3 вместо "Ф"», хотя в заявлении на приватизацию от ДД.ММ.ГГГГ, ордере на получение квартиры в рисосовхозе «Буденновский», справке о составе семьи на момент приватизации - отчество указано «Фомич». Тем не менее, ДД.ММ.ГГГГ нотариус Пролетарского района выдала истцу ФИО1, свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю жилого дома, и зарегистрировала его в реестре под №, однако, указанное свидетельство о праве на наследство не было зарегистрировано в Буденновской сельской администрации. По Договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, в приватизации квартиры №2 по адресу: 

<

адрес>; участвовали также: ФИО1, ФИО2, ФИО3, которые до настоящего времени доли в квартире не выделили и право за собой не зарегистрировали. Право собственности на земельный участок, по адресу: 

<

адрес> общей площадью 701 кв.м., было зарегистрировано за истцом в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, на основании: о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, №; При оформлении документов по распоряжению недвижимостью, было выявлено, что общая площадь квартиры после проведения работ по инвентаризации составила: 48,6 кв.м.; из них: жилая - 26,7 кв.м., Лит. Аа1, Увеличение общей площади на 8,1 кв.м., за счет ранее не рассчитанной переустроенной и перепланированной площади лит.а1 и за счет уточнения обмеров при инвентаризации. Расчет произведен на основании Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ №37 от 04.08.1998 г., что подтверждается техническим паспортом инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ, справками ГУПТИ №. Без установления в судебном порядке права собственности за истцом на жилой дом, истец не имеет возможности оформить документы на принадлежащую ему недвижимость.

В соответствии со статьёй 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещении в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. 

Согласно ст. 1158 ГК РФ «Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156)». Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ «Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: Вступил во владение или управление наследственным имуществом; Принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; Произвел за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; Оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства». В соответствии со ст. 17 ГК РФ, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает с момента его рождения и прекращается смертью. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, «При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное». В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. В судебном заседание было установлено, что перепланировка нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц при этом не допущено, претензий поэтому со стороны соседей и третьих лиц не имеется. Согласно экспертному заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, фактически обследуемый объект: структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, квартира №2 по адресу: 

<

адрес>; соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ. Соответствует требованиям противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующим на территории РФ, находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию двухквартирного жилого дома.

В ходе судебного заседания было установлено, что истец ФИО1 вступила во владение и управление наследственным имуществом, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвела за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества. На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, право собственности на переустроенную и перепланированную квартиру № 2 (Лит.Аа1), общей площадью 48,6 кв. м., из них жилой - 26,7 кв. м., по адресу: Россия, 

<

адрес>, согласно технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности на объект недвижимости в реконструированном состоянии, и сохранить квартиру в реконструированном виде: квартиру № 2 (Лит.Аа1), общей площадью 48,6 кв. м., из них жилой - 26,7 кв. м., по адресу: Россия, 

<

адрес>, согласно технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, и прекратить право собственности на объект недвижимого имущества, существовавший до момента реконструкции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный Ростовской области суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 29.12.2017 года.

Судья Пролетарского районного суда 

Ростовской области А.Н. Ковалев