Дело №2-12151/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2018 года Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бостановой С.Б. 

секретаря Матвеева О.С.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО « НОВОСФЕРА» о передаче квартиры в собственность, взыскании неустойки, морального вреда, штрафа и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «НОВОСФЕРА» о передаче в собственность истцу объекта долевого строительства-квартиру, разницу в стоимости квартиры, за счет уменьшения площади на 0,33 кв.м. в размере 11017,00 руб., взыскании неустойки за просрочку в передаче объекта долевого строительства за период с 01.01.2018 г. по 17.10.2018 г. в размере 14 954,02 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 

<

данные изъяты> руб. и судебных расходов в размере 10 000 руб..

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс-Строй Краснодар» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в настоящее время ООО «НОВОСФЕРА» (Застройщик) и истцом –ФИО1, был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома «Литер 2», расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями настоящего договора Застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный законом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом «ФИО3» на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства по акту приема передачи в собственность Объект долевого строительства квартиру №, назначение жилое, проектной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. расположенную на одиннадцатом этаже многоквартирного дома «Литер 2». Стоимость Объекта долевого строительства согласно договора составила 

<

данные изъяты> руб. Согласно п. 4.1 Договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома «Литер 2» -2 квартал 2017 года. Срок передачи Объекта Участнику долевого строительства – в течение шести месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, однако Застройщик свои обязательства в указанный срок не выполнил, в указанный срок объект долевого строительства Участнику не передан. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Застройщику были вручены претензии № и № о передаче квартиры в собственность истца, об уплате неустойки. Застройщик на данную претензию ответил отказом, в связи с чем, ФИО1 обратился в суд с иском за защитой своих нарушенных прав. В связи с чем просит суд обязать ООО «НОВОСФЕРА» передать ей в собственность Объект долевого строительства, квартиры №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на одиннадцатом этаже многоквартирного дома «Литер 2» по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ООО «НОВОСФЕРА» разницу в стоимости квартиры, за счет уменьшения площади на 0,33 кв.м. в размере 11017,00 руб., взыскать неустойку за просрочку в передаче объекта долевого строительства за период с 01.01.2018 г. по 17.10.2018 г. в размере 14 954,02 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 

<

данные изъяты> руб. и судебных расходов в размере 10 000 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 суду пояснила, что между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. В вою очередь ответчик грубо нарушил условия договора. Нарушил срок передачи объекта долевого строительства. Ею была направлена досудебная претензия в адрес ответчика, однако ответчик проигнорировал претензию. Уточнила исковые требования, от требований передачи ей Объект долевого строительства, квартиры №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на одиннадцатом этаже многоквартирного дома «Литер 2» по адресу: 

<

адрес>, отказалась, в связи с тем, что согласно представленного суду передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла в собственность от ООО «НОВОСФЕРА» Объект долевого строительства квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на одиннадцатом этаже многоквартирного дома «Литер 2» по адресу: 

<

адрес>, на остальных требованиях изложенных в тексте искового заявления настаивала. На основании изложенного и доводов, указанных в тексте искового заявления просила суд требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседание поддержал позицию доверителя.

Представитель ответчика ООО «НОВОСФЕРА» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие либо отложении судебного разбирательства не представили. Таким образом, суд приходит к выводу, что Ответчик уклоняется от явки, что в свою очередь ведет к затягиванию разбирательства дела по существу.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие заинтересованных лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено, что ООО «Альянс-Строй Краснодар» было переименовано в ООО «НОВОСФЕРА».

Как следует из материалов дела, между ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс-Строй Краснодар» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в настоящее время ООО «НОВОСФЕРА» (Застройщик) и истцом –ФИО1, был заключен договор участия в долевом строительстве. 

Объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве согласно п. 2.4 является 

<

данные изъяты> квартира под №, назначение жилое, проектной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на одиннадцатом этаже Многоквартирного дома «Литер 2», расположенная на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> Так же согласно данного пункта Договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома «Литер 2» Застройщиком передается Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. 

Указанные площади Объекта являются расчетными и указываются в настоящем договоре согласно проектной документации.

Окончательная площадь Объекта определяется по окончанию строительства Многоквартирного дома «Литер 2» указанного в п. 1.2 настоящего договора на основе обмеров, проводимых органами технической инвентаризации, и составлением технического паспорта и указывается в передаточном акте Объекта.

Согласно п. 2.1 Договора Застройщик взял на себя обязательство построить Многоквартирный дом «Литер 2» в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект Участнику, а участник обязуется оплатить обусловленную настоящим договором Цену и принять Объект при наличии разрешения ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома «Литер 2». 

В соответствии с п. 4.1 вышеуказанного договора срок получения разрешения на ввод Многоквартирного дома «Литер 2»в эксплуатацию- II квартал 2017 года. Срок передачи Объекта Участнику –в течение шести месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п. 4.6 Договора в процессе осуществления деятельности по созданию Многоквартирного дома «ФИО3» Застройщик при необходимости имеет право изменить проектное разрешение. График строительства, в том числе и расчетный срок окончания строительства. В случае если в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее. Чем за два месяца до истечение указанного срока обязан направить Участнику информацию и предложение об изменении заключенного Договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи Застройщиком Объекта Участнику осуществляется дополнительным соглашением к заключенному Договору.

Согласно п. 3.1 Договора цена 1 кв.м. площади Объекта составляет 33 386,70 руб.

Из п. 3.2. договора следует, что общая стоимость квартиры составила 

<

данные изъяты> рублей. Тот факт, что истец оплатил определенную договором сумму в полном объеме, подтверждается квитанцией об оплате и не оспаривалось сторонами.

В судебном заседании было установлено, что в указанный в договоре долевого участия срок, квартира истцу передана не была, ответчик взятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве в установленный срок не выполнил, при этом информации о невозможности завершения строительства в установленный в договоре срок и предложение о внесение изменений договор истцу не направлялось.

Согласно представленного передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, Объект долевого строительства –квартира, была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ № и № Застройщику была передана претензия о передаче Объекта долевого строительства в собственность Участнику, об уплате неустойки за нарушение предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в добровольном порядке. Застройщик на данную претензию ответил отказом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 9 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой и надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из указанного выше договора следует, что стороны достигли при его заключении соглашение по всем существенным условиям договора.

По материалам дела следует, что ответчик не окончил строительство вовремя.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из указанного выше договора следует, что стороны достигли при его заключении соглашения по всем существенным условиям договора, в том числе и по размеру неустойки за ненадлежащие исполнение обязательств по договору.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Однако, в соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Поэтому в части первой статьи 333 Кодекса речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Суд, учитывая, что проценты, подлежащие уплате участнику строительства, являются мерой ответственности застройщика и носят характер штрафной санкции, наступающей вследствие нарушения обязательства по передаче дольщику в установленный срок объекта долевого строительства, считает необходимым также применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ, поскольку заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, нарушает баланс имущественных интересов сторон. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и находит возможным уменьшить неустойку до 70 977 (семьдесят тысяч девятьсот семьдесят семь ) рублей.

Так ст. 4. п. 9 Закона регламентировано, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Следовательно, к правоотношениям по вышеназванному Договору применяются положения Закона Российской Федерации от 1 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" без каких-либо ограничений, что ответствует указаниям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пунктах 1, 3 и 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" в пункте 45 установлено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Из смысла указанной нормы права следует, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.).

При определении размера компенсации морального вреда суду с учетом требований разумности и справедливости следует исходить из степени нравственных или физических страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, степени вины нарушителя и иных заслуживающих внимания обстоятельств каждого дела.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд руководствуется положениями ст. 1101 ГК РФ, учитывает степень вины нарушителя, характер причиненных истцам физических и нравственных страданий, и полагает взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., которая определена в разумных пределах и является справедливой, соответствует фактически причиненным истцам нравственным и физическим страданиям.

Так же было установлено, что после окончательных обмеров органами БТИ общая площадь квартиры под номером №, расположенной на одиннадцатом этаже многоквартирного дома «ФИО3» по адресу: 

<

адрес>, составила 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м., что составило уменьшение площади на 0,33 кв.м., что в денежном размере исходя из стоимости 1 кв.м. в размере 33 386,7 руб., составляет 11 017 руб.. 

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Единственным случаем изменения цены договора главой 3 договора долевого участия в строительстве предусмотрен случай расхождения (разницы) проектной и фактической площади переданной участнику долевого строительства квартиры.

По условиям договора долевого участия площадь квартиры истца составляла 

<

данные изъяты> кв.м. (стоимость 1 кв.м. общей площади 33 386,7 руб).

Согласно подписанному сторонами акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ площадь переданной истцу квартиры составила 35,9 кв.м.

Ввиду того, что истцу по фактически передан квартира общей площадью на 0,33 кв.м. меньше, чем было указано в договоре, суд полагает, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит разница в площадях из расчета за 1 кв.м. 33 386,7 руб. суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 11017 руб., разницы в площади квартиры.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера), за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Суд так же учитывает п.29 Постановления Верховного Суда РФ от 29.09.1994 года №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», согласно которому, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование (п.6 ст.13 Закона). 

Таким образом, с ответчика ООО «НОВОСФЕРА» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере штраф в размере 50 % на сумму удовлетворенных требований в размере: ( 70977 +1000)/2= 35 988,5 рублей.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы в размере 10 000 руб. 

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, исходя из суммы, подлежащей к взысканию, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет в размере 2689,82 рублей.

При указанных обстоятельствах исковые требования полежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «НОВОСФЕРА» о взыскании разницы в стоимости квартиры, за счет уменьшения площади, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа — удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «НОВОСФЕРА» в пользу ФИО1 разницу в стоимости квартиры, за счет уменьшения площади в размере 11017 (одиннадцать тысяч семнадцать) рублей, неустойку в размере 70 977 ( семьдесят тысяч девятьсот семьдесят семь) рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 (одна тысяча) рублей, сумму штрафа в размере 35 988 (тридцать пять тысяч девятьсот восемьдесят восемь) рублей, судебные расходы в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «НОВОСФЕРА» госпошлину в доход государства в размере 2 689 (две тысячи шестьсот восемьдесят девять) рублей 82 коп..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: